Chuyển động mới ở dự án Gem Riverside: Rút vốn (bài 1)

Ngưng cấp vốn

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vừa có văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước để báo cáo về việc thay đổi phương án sử dụng vốn thu được gần 875 tỷ đồng từ đợt phát hành cổ phiếu diễn ra từ ngày 30/7-25/9/2019. Khi đó, DXG đã phát hành 87.455.339 cổ phiếu để phát triển dự án Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc (tên thương mại là Gem Riverside).

Văn bản của Tập đoàn Đất Xanh về việc thay đổi phương án sử dụng vốn thu được gần 875 tỷ đồng từ đợt phát hành cổ phiếu.

Còn theo phương án thay đổi, Đất Xanh sẽ chuyển số tiền gần 875 tỷ đồng này cho công ty con là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An để tăng vốn điều lệ và bổ sung vốn lưu động cho DXG. Mục đích của việc này là phát triển dự án 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Theo văn bản do ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị DXG ký, sự thay đổi này căn cứ tình hình triển khai thực hiện dự án đầu tư và tình hình sử dụng vốn thực tế của Công ty nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn.

Trước đó, vào ngày 25/2/2018, Tập đoàn Đất Xanh đã tổ chức buỗi lễ khai trương căn hộ mẫu của dự án Gem Riverside tại tầng 4 tòa nhà Cantavil Parkson, quận 2, TP.HCM. Dự án Gem Riverside có 12 block được ví như 12 ốc đảo của Vịnh Hạ Long, trải dài trên diện tích rộng 6,7ha, mỗi block cao 33-34 tầng với 3.175 căn hộ. Các tòa nhà và cảnh quan được DXG giới thiệu là sắp xếp uốn lượn thuận theo phong thủy, đảm bảo ánh sáng, khí trời và gió tự nhiên tiếp cận đều đến tất cả mọi góc độ của dự án.

Phát biểu tại buổi lễ khai trương nhà mẫu, ông Nguyễn Trường Sơn, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho biết: “Gem Riverside là dự án căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp đầu tiên do Tập đoàn Đất Xanh đầu tư và phát triển tại khu Đông. Chúng tôi tin chắc rằng những cư dân lựa chọn Gem Riverside để an cư sẽ tận hưởng và trải nghiệm trọn vẹn những giá trị sống tuyệt vời và đẳng cấp mà dự án mang lại”.

Sa lầy

Tuy nhiên, trái ngược với những gì lãnh đạo DXG phát biểu, nhiều khách hàng đã sa lầy tại dự án Gem Riverside. Bởi sau buổi lễ khai trương nhà mẫu, Đất Xanh cùng đơn vị phân phối là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển du lịch Khang Hưng đã tổ chức nhiều buổi mở bán dự án Gem Riverside dưới hình thức giới thiệu dự án.

Hàng trăm khách hàng đã đặt cọc ở dự án Gem Riverside rồi bị sa lầy.

Theo đó, sau 9 tháng (được cộng trừ thêm 3 tháng) kể từ ngày ký thoả thuận tư vấn này, khách hàng sẽ được ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Trong trường hợp đến hạn mà khách hàng không được ký hợp đồng mua bán, bên bán sẽ phải trả lại toàn bộ khoản phí dịch vụ tư vấn (250 triệu đồng/căn hộ) và bồi thường một khoản tiền tương đương khoản phí dịch vụ tư vấn đã nhận cho khách hàng.

Một khách hàng mua căn hộ tại dự án Gem Riverside cho biết, nếu theo đúng tiến độ, thì tháng 3/2019 sẽ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Quan sát thực tế vào chiều ngày 25/3/2020, chúng tôi ghi nhận dự án Gem Riverside đang dừng mọi hoạt động thi công, toàn bộ máy móc, công nhân đều đã được đưa ra khỏi dự án để lại một bãi đất trống.

Trả lời về vấn đề này, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết,  đến nay Sở chưa tiếp nhận và chưa giải quyết hồ sơ đề nghị xác nhận đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh.

Dự án Gem Riverside "đứng hình" từ năm 2018 đến nay.

Báo cáo nhập nhật về tiến độ các dự án của Tập đoàn Đất Xanh do Công ty Cổ phần Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho thấy, VCSC nhấn mạnh rủi ro đối với DXG khi mà lượng hàng tồn kho cao hơn cho mảng môi giới bán buôn khi mở rộng kinh doanh. VCSC cũng nhận định, tiến độ xây dựng tiếp tục bị trì trệ tại dự án Gem Riverside. Do đó, kỳ vọng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ của Đất Xanh theo quan điểm VCSC sẽ điều chỉnh giảm.

VCSC dự báo phần móng dự án sẽ được hoàn tất trong quý II hoặc III năm 2020, khiến việc thu tiền từ khách hàng bị chậm lại. Đồng thời VCSC cũng điều chỉnh giảm ước tính giá trị tài sản ròng Đất Xanh khoảng 10%.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin