'Kênh đầu tư vua' bắt đầu sôi động trở lại

Trong báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý 1/2024, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) cho biết, trong quý đầu tiên của năm nay, thị trường chứng kiến sự gia tăng đáng chú ý ở phân khúc đất nền. Dự báo trong quý 2/2024, tín hiệu khởi sắc sẽ rõ ràng hơn, với mức độ chuyển biến tích cực.

Trong phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 18% so với cuối năm 2023, trong khi sức cầu giảm khoảng 40% so với quý trước. Hơn 80% lượng giao dịch tập trung ở Bình Dương, Long An, với mức giá trung bình từ 16,4 - 22,2 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với năm 2023, với mức giá phổ biến trong khoảng 14,5 - 23,5 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá thứ cấp tăng khoảng 1% - 3% so với cuối năm, và có sự cải thiện về thanh khoản sau Tết Nguyên đán, đặc biệt là ở nhóm sản phẩm - dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.

Còn theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường đất đền đã bắt đầu "rã băng". Mức độ quan tâm đến đất nền đã tăng lên từ 44% lực cầu vào cuối năm 2023 lên mức 48% vào quý 1/2024. Đặc biệt, ở phía Bắc, nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành Hà Nội, như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức.

Ở phía Nam, mức độ quan tâm đến đất nền cũng không ngừng tăng. Tại quận 9, quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn, lực cầu đất nền tăng từ 13 - 25% so với quý 1/2023. Về mặt bằng giá rao bán, miền Nam có sự điều chỉnh giảm 3%, trong khi miền Bắc tăng đến 25% và miền Trung tăng 4%.

Giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Đinh Minh Tuấn, nhận định: "Đất nền đã cho thấy sức hấp dẫn của 'kênh đầu tư vua' quay trở lại, và phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đồng đang được quan tâm nhiều nhất. Thị trường đang thu hút ngày càng nhiều nhóm đầu tư 'cá mập' và khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá sẽ tăng".

Ông Đinh Minh Tuấn đánh giá sự hồi phục của thị trường đất nền được thúc đẩy bởi 3 động lực. Thứ nhất là tính chu kỳ của thị trường đất nền, vào tháng 3 (sau Tết âm lịch), nhu cầu tìm kiếm đất nền thường tăng lên. 

Thứ hai là giá đất nền đã có sự điều chỉnh ở một số khu vực khiến nhà đầu tư cân nhắc đến việc tham gia thị trường. Nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến mặt bằng giá rao bán đất nền hiện tại giảm từ 12 - 19% so với đầu năm 2023.

Thứ ba là làn sóng đón đầu thay đổi của 3 bộ Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025. "Quy định siết chặt về phân lô đất nền đang là một điểm nóng, dự báo nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh sau 2025, nhưng nhu cầu về đất nền thì khó mà đi xuống trong dài hạn vì tâm ý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này. 

"Khi cung ít cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới áp dụng", ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ.

Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý 2/2024 có nhiều cải thiện so với quý 1 và dao động trong khoảng từ 550 - 650 nền, tập trung chủ yếu ở vùng phụ cận TP.HCM.

Thanh khoản thị trường đất nền tiếp tục đà tăng và đạt nhiều khởi sắc hơn trong quý sắp tới. Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… tiếp tục được dự báo là những thị trường chủ lực về tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý 2/2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng ổn định. Thị trường thứ cấp đạt nhiều cải thiện tích cực về thanh khoản và giá bán.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin