Chung cư giá rẻ phía Tây Sài Gòn ồ ạt rao bán

Kết quả này vừa được trang rao vặt trực tuyến Chotot (Chợ Tốt) công bố dựa trên khảo sát hơn 14.000 tin rao bán và cho thuê căn hộ chung cư tại TP.HCM trên Chợ Tốt trong quý I/2017.

Khu Tây thành phố bao gồm các quận 6, 8, Bình Tân và Tân Phú hiện sở hữu hơn 50% tổng lượng căn hộ giá rẻ và bình dân trên thị trường, dẫn đầu lượng căn hộ phân khúc này đang được rao bán tại TP.HCM.

Ngược lại, khu Đông gồm quận 2, 9, Thủ Đức và Bình Thạnh lại là khu vực sở hữu phần lớn các căn hộ trung và cao cấp quý này. Tỉ lệ các căn chung cư mới – đã qua sử dụng theo khảo sát là 58 – 42%, lượng căn hộ rao bán mới tăng 2% so với quý trước.

Theo đánh giá của chotot, sau Tết, giá bán các căn hộ tăng trung bình từ 3 đến 6% so với quý 4/2016 và tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá cho thuê các căn hộ có chiều hướng giảm mạnh trên diện rộng, dao động 5 đến 15% tùy khu vực.

Quý này, theo thông tin từ CBRE, do phải cạnh tranh với một lượng lớn các dự án chào thuê được bàn giao vào cuối 2016 – đầu 2017, dự đoán giá cho thuê sẽ còn tiếp tục giảm.

Bình Thạnh, quận 10 và quận 4 có số lượt tìm kiếm căn hộ 2 phòng ngủ nhiều nhất từ người dùng trên trang Chợ Tốt quý 1/2017. Giá bán trung bình các căn hộ quận 10 tăng 6% so với quý trước, từ 30,8 triệu/m2 lên 32,9 triệu/m2. Ngược lại, giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ diện tích trung bình 65 m2 khu vực này giảm mạnh từ gần 11 xuống 9,3 triệu/tháng.

Tại quận Bình Thạnh, giá bán trung bình các căn hộ khoảng 31,6 triệu/m2, giá cho thuê dao động khoảng 12,6 triệu, giảm 5% so với quý trước.

Chotot đưa ra gợi ý cho khách hàng có thể lựa chọn mua căn hộ quận 2, 7, 8, thuê căn hộ quận 4, Bình Thạnh và Phú Nhuận

Với lựa chọn mua chung cư, gợi ý các căn 2 phòng ngủ diện tích trung bình 65 m2 dưới 2 tỷ đồng trong những tháng vừa qua có quận 2, 7, 8 và Tân Bình với thời gian hoàn vốn trong khoảng 12-13 năm. Trong đó, quận 8 trở thành khu vực đáng cân nhắc nhất khi dẫn đầu ở số lượng căn hộ rao bán, đồng thời giá bán trung bình giảm 3% về mức 17,5 triệu/m2.

Đối với lựa chọn căn hộ trên 2 tỷ đồng, người dùng có thể tham khảo các quận 4, Bình Thạnh và Phú Nhuận với giá bán trung bình từ 32 đến 38 triệu/m2 tùy khu vực và thời gian hoàn vốn trung bình từ 14 đến 17 năm.

Nếu lựa chọn thuê nhà 2 phòng ngủ giá dưới 10 triệu/tháng, Phú Nhuận và Thủ Đức là 2 lựa chọn hợp lý với giá cho thuê trung bình căn diện tích trung bình 65 m2 lần lượt ở mức 9,7 và 7,1 triệu. Nếu ngân sách dư dả, người thuê có thể chọn Bình Thạnh và quận 4 với vị thế tương đối gần trung tâm và giá thuê trung bình 13,1 và 14,1 triệu/tháng.