Căn hộ ở Đà Nẵng: Nguồn cung hạn chế, đắt hàng tăng giá

Theo báo cáo, tổng nguồn cung của thị trường này đạt khoảng 212.000 m2, tăng 20% so với năm trước. Sự gia tăng này do sự gia nhập thị trường của ba dự án tại quận Hải Châu và Ngũ Hành Sơn.

Thị trường bán lẻ Đà Nẵng - Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn Savills

Giá thuê gộp trung bình tầng trệt tăng 8% theo năm trong khi công suất thuê giảm nhẹ -1% theo năm. Khối đế bán lẻ có hoạt động cải thiện nhất do các dự án mới ra mắt. Doanh thu bán lẻ đạt 27.400 tỷ đồng, tăng 13% theo năm. Trong nửa cuối 2019 và năm 2020, thị trường sẽ đón nhận thêm gần 96.000 m2, tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn.

Đối với thị trường văn phòng, tổng nguồn cung đạt khoảng 94.000 m2, ổn định so với năm trước. Trong năm năm qua, nguồn cung tăng bình quân 7 %/năm. Khoảng 75% nguồn cung nằm tại quận Hải Châu. Giá thuê gộp tăng 1% theo năm trong khi công suất thuê giảm -5%. Hạng A ghi nhận hoạt động cải thiện nhất.

Hoạt động thị trường văn phòng.

Có 2.594 doanh nghiệp đăng ký mới, tăng 8% theo năm. Thị trường kỳ vọng sự ra mắt của một dự án tại quận Hải Châu trong nửa cuối 2019 và một dự án trong năm 2020, cung cấp tổng cộng 13.000 m2.

Nguồn cung thị trường khách sạn đạt khoảng 15.400 phòng từ 121 khách sạn 3-5 sao, tăng 20% theo năm. Trong nửa đầu 2019, thị trường có thêm khoảng 2.000 phòng khách sạn, công suất thị trường giảm -3% theo năm và giá phòng trung bình giảm -9% theo năm. 

Nguồn cung thị trường khách sạn.

Khách quốc tế đến Đà Nẵng đạt 1,8 triệu lượt tăng 26% theo năm. Thời gian lưu trú bình quân của khách quốc tế đạt 2,7 ngày. Từ nửa cuối năm 2019, hơn 8.000 phòng sẽ được đưa vào hoạt động.  

Thị trường căn hộ khách sạn hoạt động chậm. Tổng cộng 15 dự án cung cấp căn hộ khách sạn. Thị trường ghi nhận một dự án mới vào nửa đầu năm 2019. Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung với 50% thị phần. Thị trường tương lai ghi nhận 14 dự án sẽ mở bán từ nửa cuối năm 2019.

Nguồn cung thị trường căn hộ khách sạn

Trong nửa đầu năm 2019, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 90% do lượng cung sơ cấp hạn chế. Giá bán sơ cấp dao động từ 2.100 - 4.800 USD/m2.

Còn đối với nguồn cung thị trường căn hộ mới hạn chế. Giai đoạn tiếp theo của một dự án cung cấp khoảng 110 căn hộ cho thị trường. Tổng nguồn cung căn hộ đạt hơn 5.300 căn từ 20 dự án. Ngũ Hành Sơn dẫn đầu thị trường sơ cấp với 52% thị phần. Trong nửa cuối năm 2019, hơn 900 căn hộ sẽ gia nhập thị trường từ hai dự án.

Nguồn cung thị trường căn hộ bán.

Đối với thị trường biệt thự nghỉ dưỡng, tỷ lệ hấp thụ lũy kế cao. Tổng nguồn cung từ 17 dự án. Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung với thị phần 92% từ 14 dự án. Trong nửa cuối năm 2019, 45 căn biệt thự sẽ gia nhập thị trường.

Nguồn cung thị trường biệt thự nghỉ dưỡng.

Nguồn cung mới hạn chế và nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ lũy kế đến hiện tại cao. Danh tiếng chủ đầu tư, chương trình cam kết lợi nhuận và vị trí gần biển là các yếu tố thành công chính.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin