Bất động sản cao cấp Thượng Hải chịu áp lực khi người giàu lo lắng về nền kinh tế

Theo các công ty tư vấn và đại lý bất động sản, những ngôi nhà sang trọng ở Thượng Hải đang chịu áp lực trong bối cảnh lo ngại về nền kinh tế đang chững lại của Trung Quốc, với việc một số gia đình giàu có giảm giá 5 triệu nhân dân tệ (691.140 USD) để thu hút người mua.

Tuy nhiên, những người sẽ mua vẫn thận trọng, với hầu hết trong số họ tìm cách mặc cả xuống giá hơn nữa trong bối cảnh môi trường yếu kém.

Ding Haifeng, người làm việc cho công ty tư vấn tài chính Integrity ở Thượng Hải, cho biết: "Căn hộ và nhà ở giá cao ở Thượng Hải được coi là khoản đầu tư an toàn trong hai thập kỷ qua do nguồn cung hạn chế. "Thị trường nhà ở cao cấp đã vượt qua xu hướng giảm giá của thị trường bất động sản địa phương vào đầu năm nay, nhưng có vẻ như cuối cùng nó đã trở thành nạn nhân của một nền kinh tế yếu kém".

Vòng xoáy đi xuống đối với những ngôi nhà sang trọng ở trung tâm thương mại và tài chính của đại lục đã làm tăng thêm tâm lý tiêu cực trên thị trường bất động sản Trung Quốc. Những ngôi nhà sang trọng trong thành phố được định nghĩa là những đơn vị nhà ở có giá hơn 50 triệu nhân dân tệ, bao gồm các căn hộ áp mái, biệt thự và một số căn hộ lớn nằm ở trung tâm đô thị.

Theo báo cáo của cổng thông tin Sohu, 53 giao dịch mua nhà trị giá hơn 50 triệu nhân dân tệ đã được hoàn thành trong nửa đầu năm 2023. Con số này thấp hơn nhiều so với kỳ vọng của thị trường.

Vào năm 2022, khi Thượng Hải phải chịu lệnh phong tỏa toàn thành phố trong hai tháng do số ca nhiễm COVID-19 bùng phát trở lại, 137 căn nhà cao cấp đã đổi chủ, giảm 54% so với 299 căn một năm trước đó. Vào năm 2020, đã có 256 giao dịch mua nhà cao cấp để ở.

Năm ngoái, giá nhà cao cấp tăng khoảng 10% do người mua áp đảo người bán, You Liangzhou, người sở hữu Baonuo, một công ty môi giới bất động sản ở Thượng Hải, cho biết.

Tuy nhiên, hiện có khoảng 5.000 ngôi nhà cao cấp được rao bán trên toàn thành phố, nơi có dân số 25 triệu người, nhiều hơn gấp đôi số lượng căn hộ có sẵn vào cuối năm 2022, ông nói thêm.

"Không có gì lạ vào thời điểm này khi các chủ sở hữu phải giảm giá 10% để thu hút người mua", You nói. "Trên thực tế, người mua muốn giảm giá ít nhất 15% và họ sẽ không đưa ra quyết định mua hàng cho đến khi người bán chấp nhận đề nghị của họ".

Sự hiếm hoi của những ngôi nhà đắt tiền ở đô thị phát triển nhất của đại lục từng là động lực lớn nhất để tăng giá bền vững. Tuy nhiên, các nhà môi giới hiện đang cố gắng thích nghi với tình hình mới.

Song Yulin, quản lý cấp cao của công ty bất động sản Lianjia cho biết: "Sự thay đổi đột ngột trong cán cân cung-cầu là một bất ngờ khó chịu đối với các nhà môi giới. "Số lượng người mua quan tâm đến việc mua bất động sản hạng sang đã giảm kể từ tháng 5. Nhiều người trong số họ lo lắng về nền kinh tế và trở nên cực kỳ thận trọng".

Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Thượng Hải tăng 3% trong quý 1 năm nay, so với mức tăng trưởng 4,5% của toàn Trung Quốc.

Thượng Hải đặt mục tiêu tăng trưởng GDP 5,5% cho năm 2023, cao hơn 0,5 điểm phần trăm so với con số quốc gia. Tuy nhiên, sự phục hồi mạnh mẽ ở "đầu rồng" của nền kinh tế Trung Quốc đã không xuất hiện kể từ khi các biện pháp nghiêm ngặt chống dịch kết thúc, trong bối cảnh người tiêu dùng ngại chi tiêu.

Sam Xie, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của CBRE Trung Quốc, cho biết một số người siêu giàu vẫn muốn nâng cấp nhà của họ nhưng họ hiện đang có thái độ chờ xem. Ông nói: "Nhiều người giàu vẫn cho rằng đầu tư vào bất động sản an toàn hơn các tài sản khác. "Họ sẽ quay lại bất động sản trong nước khi giá trở nên hấp dẫn".

Hơn 180.000 căn hộ đã qua sử dụng ở Thượng Hải hiện đang được rao bán, tăng từ khoảng 100.000 vào giữa tháng 3, theo dữ liệu từ Viện nghiên cứu và phát triển E-house China.

Ngân hàng trung ương Trung Quốc đã cắt giảm lãi suất cơ bản cho vay 5 năm, lãi suất tham chiếu cho các khoản thế chấp, từ 4,3% xuống 4,2% vào tháng 6, nhưng các nhà phân tích cho rằng cần giảm thêm 50 điểm cơ bản nữa để thúc đẩy thị trường nhà ở.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin