Bất động sản An Gia đang triển khai dự án nào?

Cổ đông An Gia cũng thông qua kế hoạch mua lại 15,5 triệu cổ phiếu để giảm vốn điều lệ. Phương thức giao dịch là thỏa thuận hoặc khớp lệnh, giá mua không cao hơn 29.000 đồng/cp. Như vậy, công ty dự kiến chi tối đa 449,5 tỷ đồng cho thương vụ này.

Hiện, vốn điều lệ của An Gia đang ở mức hơn 1.251 tỷ đồng. Như vậy, nếu hoàn tất mua lại cổ phiếu như kế hoạch trên, vốn điều lệ công ty sẽ giảm còn 1.096 tỷ đồng. Số lượng cổ phiếu quỹ cũng sẽ tăng từ 0 lên 15,5 triệu.

Trong quý 1, An Gia đã có một đợt phát hành gần 29 triệu cổ phiếu, với gần 20,7 triệu cổ phiếu phát hành cho cổ đông hiện hữu và gần 8,3 triệu cổ phiếu phát hành để trả cổ tức năm 2022. Tính đến cuối năm ngoái, tổng tài sản của An Gia đạt 11.098 tỉ đồng, giảm gần 1.500 tỉ đồng so với đầu năm.

Biến động tài sản của An Gia đến từ việc hàng tồn kho giảm mạnh từ 6.730 tỉ đồng về còn 3.722 tỉ đồng. Trong khi đó, ở chiều ngược lại các khoản phải thu tăng từ 4.228 tỉ đồng lên 5.730 tỉ đồng.

Như vậy có thể thấy, hàng tồn kho và các khoản phải thu đang chiếm đến 9.452 tỉ đồng, tương ứng chiếm đến 85% tổng tài sản của An Gia. Điều này đồng nghĩa với việc tài sản nằm chủ yếu ngoài công ty và chôn chân tại các dự án bất động sản dở dang.

Đáng chú ý, trong năm 2022, Bất động sản An Gia tích cực cho các công ty liên quan, liên kết vay với số tiền lên đến hàng nghìn tỉ đồng, trong đó có Công ty Cổ phần Tư vấn Bất động sản Gia Linh (Gia Linh), Công ty Cổ phần Quản lý và Phát triển Hoàng Bách (Hoàng Bách), Công ty TNHH Xây dựng kinh doanh dịch vụ Thương mại Đông Nam, Công ty TNHH Quản lý và đầu tư Vĩnh Nguyên, Nhà An Gia.

Theo bà Huỳnh Thị Kim Ánh, Tổng Giám đốc của An Gia, trong năm nay, An Gia dự kiến có một gói vay khoảng 1.000 tỷ cho dự án The Gió. Kế hoạch đang được thực hiện khá thuận lợi, dự kiến sẽ hoàn thành huy động vốn vào cuối quý 2.

Hiện, công ty đang có nhiều phương án, cũng như đang thực hiện pháp lý giai đoạn cuối. Ngoài ra, Chủ tịch HĐQT An Gia cho biết, quy mô dự án The Gió là 3.000 sản phẩm, khi thị trường bất động sản hồi phục, nhà ở vừa túi tiền sẽ là phân khúc hồi phục đầu tiên. Do đó, công ty tự tin với dự án này.

Còn đối với Westgate, tổng doanh thu của dự án khoảng 26.000 tỷ đồng, dự kiến ghi nhận doanh thu khoảng 13.000 tỷ đồng trong năm 2023. Về lợi nhuận của dự án này, phía An Gia cho biết đây là dự án liên doanh, liên quan đến việc bảo mật thông tin nên sẽ cung cấp sau.

An Gia cũng chia sẻ về tiến độ pháp lý hai dự án BC.27 và BC3.2 tại Bình Chánh. Theo Phó Tổng Giám đốc An Gia, bà Nguyễn Mai Giang, hiện tình hình pháp lý chung của cả nước đang chậm, do đó công ty đang từng bước gỡ vướng liên quan đến quy hoạch, nhất là BC.27.

Nếu pháp lý hai dự án trên có thể hoàn thành vào cuối năm nay, công ty có thể triển khai trong năm 2025 .

Báo cáo tài chính quý 4/2022 của An Gia cho biết, trong kì, doanh nghiệp này ghi nhận lỗ trong công ty liên kết 158 tỉ đồng, cao gấp 7 lần so với cùng kì. Đây là một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp báo lỗ sau thuế gần 103 tỉ đồng (cùng kì lãi 222 tỉ đồng), bất chấp doanh thu tăng mạnh từ 1.121 tỉ đồng lên 5.501 tỉ đồng.

Hiệu quả sử dụng vốn của An Gia đang có dấu hiệu đi lùi và thậm chí thấp hơn so với các doanh nghiệp trong ngành. Cụ thể, theo dữ liệu tính toán trên iBoard của Chứng khoán SSI, An Gia đang cho thấy hiệu quả sử dụng vốn suy giảm khi năm 2019 đạt 28,48%, năm 2020 đạt 21,98%, năm 2021 đạt 16,79% và giảm mạnh về 0,7% năm 2022, mức thấp kỷ lục trong nhiều năm trở lại đây.

Bên cạnh hiệu quả kinh doanh suy giảm đáng kể, An Gia sắp phải đáo hạn một lô trái phiếu với dư nợ là 197,5 tỉ đồng, phát hành ngày 11/3/2022, kỳ hạn 12 tháng và lãi suất là 11 %/năm.

Tính tới cuối năm ngoái, An Gia có tổng dư nợ vay là 2.320,6 tỉ đồng, bằng gần 76% vốn chủ sở hữu. Dư nợ vay phải trả trong vòng 1 năm của An Gia lên tới 2.012,1 tỉ đồng, trong khi tiền mặt đang sở hữu là 791 tỉ đồng.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin