Bắc Kinh dỡ lệnh hạn chế mua nhà ở khu vực ngoại thành

Theo thông báo do cơ quan quản lý nhà ở đưa ra vào cuối ngày thứ Ba, các gia đình đạt đến giới hạn sở hữu hiện tại sẽ được phép mua thêm một căn nhà ở khu vực bên ngoài đường vành đai thứ năm của Bắc Kinh.

Ngoài ra, những người trưởng thành độc thân có hộ khẩu Bắc Kinh, hoặc giấy phép cư trú vĩnh viễn, cũng như những người không có hộ khẩu đã đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập từ 5 năm trở lên, sẽ được phép mua bất động sản thứ hai trong khu vực.

Việc nới lỏng các quy định - ban đầu được đưa ra vào năm 2011 để giảm bớt hoạt động mua đầu cơ - được đưa ra cùng ngày với số liệu thống kê mới nhấn mạnh sự sụt giảm liên tục của thị trường bất động sản. 

Theo Tập đoàn Thông tin Bất động sản Trung Quốc, doanh số bán nhà mới trong tháng 4 của 100 nhà phát triển hàng đầu Trung Quốc đã giảm 44,9% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 312,2 tỷ nhân dân tệ (43 tỷ USD) và giảm 12,9% so với tháng 3.

Việc nới lỏng cũng diễn ra cùng ngày khi chính phủ kêu gọi thúc đẩy phát triển chất lượng cao trong lĩnh vực nhà ở khi công bố phiên họp toàn thể thứ ba được chờ đợi từ lâu vào tháng 7.

Là một trong những thị trường nhà đắt đỏ nhất nước, Bắc Kinh đã đưa ra một loạt biện pháp nới lỏng trong năm qua, chẳng hạn như cắt giảm tỷ lệ thanh toán và giảm lãi suất thế chấp. Thành phố cũng bãi bỏ quy định cấm những người đã ly hôn mua nhà mới ở thủ đô trong vòng ba năm kể từ lần mua nhà trước đó. Quy định này được đưa ra nhằm ngăn chặn mọi người giả vờ ly hôn để mua thêm tài sản.

Theo dữ liệu do Cơ quan Bất động sản Centaline tổng hợp, các giao dịch mua nhà bên ngoài đường vành đai thứ năm chiếm khoảng 80% tổng số giao dịch trong thành phố vào năm 2023 và nguồn cung nhà sẵn có trong khu vực cũng dao động ở mức tương tự.

Chen Wenjing, giám đốc nghiên cứu thị trường tại China Index Academy, trích dẫn dữ liệu của Centaline cho biết: "Việc cho phép cư dân mua thêm một căn hộ dự kiến sẽ làm ấm thị trường nhà nhờ hiệu suất giao dịch trong khu vực".

"Tuy nhiên, quá trình nới lỏng như vậy ở Bắc Kinh sẽ vẫn diễn ra từ từ, với những chính sách được đưa ra trong một thị trường quá nóng, không phù hợp với nhu cầu hiện tại và là chính sách đầu tiên được điều chỉnh".

Everbright Securities cho biết trong một báo cáo hôm thứ Ba rằng việc nới lỏng chính sách của các thành phố cấp 1 có mục đích chậm lại nhằm giải phóng nhu cầu nhà ở dần dần và không ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở ở các thành phố xung quanh.

Everbright cho biết: "Do thị trường bất động sản tiếp tục yếu kém, chúng tôi nghĩ rằng mặc dù quá trình này có thể được đẩy nhanh nhưng nó sẽ vẫn diễn ra từ từ trừ khi các nhà hoạch định chính sách mất kiên nhẫn". "Tuy nhiên, do tốc độ tăng trưởng quý 1 của Trung Quốc vượt qua dự báo, chúng tôi cho rằng các thành phố cấp 1 không cần thiết phải nới lỏng các hạn chế ở mức độ tương tự như Thành Đô và Nam Kinh trong thời gian tới".

(Nguồn: SCMP)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin