Với một tỉ đồng, có mua được căn hộ ở Sài Gòn?

Dự án The Avila 2

Dự án The Avila 2 cũng thừa hưởng tất cả các tiện ích như The Avila 1 khi có vị trí hai mặt tiền đường An Dương Vương cùng hệ thống trường học, khu vui chơi giải trí. Chủ đầu tư dự án án Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Dịch vụ Thái Bảo sẽ tiếp tục liên kết với ngân hàng BIDV cam kết tài chính 100% để hoàn thành dự án.

The Avila 2 có sáu block, mỗi block cao từ 18-27 tầng với 3.738 căn hộ. Diện tích mỗi căn hộ đa dạng từ 50-77m2, giá bán dự kiến từ 16-18 triệu/m2. Tính trung bình một căn hộ hai phòng ngủ chỉ có giá từ 800 triệu đồng trở lên. Đây là mức giá gần như rất hiếm tại TP.HCM hiện nay. The Avila 2 sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2018.

Ông Huỳnh Ngọc Châu, Phó tổng giám đốc Công ty L&L Group, đơn vị phân phối dự án cho biết, căn hộ trên dưới 1 tỉ đồng từng là phân khúc chủ lực về nguồn cung tại thị trường TP.HCM. Tuy nhiên, khoảng hơn một năm trở lại đây, việc tìm mua căn hộ ở mức giá này đang ngày càng trở nên khó khăn với khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở do quỹ đất để phát triển dự án ngày càng khan hiếm.

“Quỹ đất khan hiếm cộng với giá đất tăng cao đã khiến chi phí đầu vào của một dự án gia tăng. Cộng thêm các yếu tố như thủ tục hành chính cho một dự án còn kéo dài, chưa có sự ổn định việc đóng tiền sử dụng đất, chi phí lãi vay tăng… đã khiến các dự án nhà giá thấp vốn có tỷ lệ lợi nhuận thấp đã khan hiếm. Chúng tôi đã dày công nghiên cứu để đưa ra một mẫu căn hộ thông minh với chỉ 77m2 đã có ba phòng ngủ. Đây là một chọn lựa hấp dẫn cho những gia đình hai hay ba thế hệ cùng chung sống”, ông Châu nói.

Phó tổng giám đốc Công ty L&L Group cho biết thêm, vào ngày 5/10 tới Công ty Thái Bảo sẽ bàn giao dự án The Avila 1. Với việc mở rộng giai đoạn hai của dự án The Avila sẽ giúp The Avila trở thành cụm chung cư hai mặt tiền đường An Dương Vương và đường 44 quận 8, tạo thông thoáng và kết nối giao thông cho cả cụm chung cư.

Dự án Saigon Gateway

Những năm qua, hạ tầng TP.HCM đã có những sự thay đổi và bứt phá ngoạn mục. Trong đó, khu Đông là tâm điểm trong việc phát triển hạ tầng và thu hút vốn đầu tư. Từ khi khởi công vào 2012, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên không chỉ thu hút sự kỳ vọng lớn từ người dân trong khu vực mà còn đẩy giá trị bất động sản quanh khu vực tăng theo.

Nằm đối diện trạm metro số 11, dự án Saigon Gateway do Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phú làm chủ đầu tư và được phát triển bởi Đất Xanh Miền Nam. Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Song Hành xa lộ Hà Nội được xây dựng trên diện tích 14.388,9m2 với mật độ xây dựng khoảng 33,06%. Diện tích căn hộ đa dạng từ 53,28 - 90,78m2, từ 2 đến 3 phòng ngủ.

Cư dân Saigon Gatewaykhông chỉ có thể tận hưởng những dịch vụ và tiện ích nội khu cao cấp có sẵn ngay bên hiên nhà như hồ bơi, công viên, khu thể thao, khu thương mại, shophouse, khu vui chơi trẻ em…

Saigon Gateway là dự án tiên phong trong việc ứng dụng công nghệ nội thất thông minh với giải pháp Smart Home 360, đáp ứng mục tiêu đa chức năng, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, học tập, nghỉ ngơi của tất cả các thành viên trong gia đình, đặc biệt hài hòa với không gian rộng lớn bên ngoài và hòa vào nhịp sống năng động vốn có của TP.HCM.

Với giá bán chỉ hơn 1 tỉđồng/ căn hai phòng ngủ, ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 70%, trả góp chỉ từ 9 triệu đồng/tháng.

Dự án Saigon Homes

Saigon Homes nằm ngay mặt tiền đường Hương Lộ 2, quận Bình Tân với lộ giới dự kiến 40m. Dự án nằm liền kề ngay bệnh viện đa khoa quận, UBND phường và cách bệnh viện Nhi đồng TP.HCM 2km. Dự án có mức giá đột phá, với nhiều lợi thế nhưng giá bán căn hộ Saigon Homes chỉ từ 880 triệu đồng.

Ngoài ra, Saigon Homes còn là dự án hội tụ nhiều lợi thế khác biệt. Dự án được thiết kế thông minh. Mọi không gian được tận dụng tối ưu, tất cả các phòng đều vươn tới ánh sáng tự nhiên và hít thở khí trời. Tại Saigon Homes cư dân được tận hưởng tiện ích không thua kém những khu căn hộ cao cấp như siêu thị Coopmart, nhà sách Fahasha, trung tâm thương mại, hồ bơi, nhà trẻ song ngữ Vietish…

Dù nằm trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền nhưng Saigon Homes được trang bị hàng loạt trang thiết bị nhập ngoại như sáu thang máy KONE từ Thuỵ Điển, khoá cửa từ thông minh PHGlock nhập khẩu trực tiếp từ Australia, khoá cửa phòng Hafele, trang thiết bị vệ sinh TOTO của Nhật Bản, sàn nhà lát gỗ công nghiệp nhập khẩu Malayfloor, giấy dán tường nội thất cao cấp Hàn Quốc, tủ bếp trên và dưới bằng gỗ kết hợp mặt bếp bằng đá trắng sang trọng có vách kính màu chất lượng cao…

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Eximrs cho biết, vì biên lợi nhuận cho nhà giá rẻ thấp. Đặc thù của nghành bất động sản là thời gian để phát triển một dự án kéo dài, tăng gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp. Do phát triển nhà giá rẻ thì biên lợi nhuận thấp so với việc phát triển căn hộ cao cấp nên các doanh nghiệp chú trọng phát triển dự án cao cấp nhiều hơn, dẫn đến lệch pha giữa hai phân khúc ngày càng nhiều.

“Ngoài ra quỹ đất có vị trí tốt ngày càng khan hiếm, chi phí vật liệu xây dựng tăng. Nếu doanh nghiệp phát triển dự án ở phân khúc giá trung bình thì lợi nhuận không cao. Đó là lý do vì sao các doanh nghiệp không mặn mà với phân khúc này”, bà Tú nói.

Dự án Viva Riverside

Tọa lạc trên đường Võ Văn Kiệt quận 6, Viva Reverside có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỉ đồng, được triển khai xây dựng trên khu đất gần 11.000m2. Trong đó, chủ đầu tư chỉ dành diện tích xây dựng gần 7.500m2 để xây căn hộ, phần còn lại sử dụng cho các tiện ích, mảng xanh và hạ tầng... phục vụ cư dân.

Dự án bao gồm 567 căn hộ diện tích từ 50-106m2 và dự kiến bàn giao căn hộ vào giữa năm 2018. Dự án có giá 21 triệu đồng/m2. Mức giá này thấp hơn 20% so với giá bán của các dự án trong khu vực. Khách hàng chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà, phần còn lại sau khi nhận căn hộ mới phải đóng tiếp.

Ngoài ra, khách hàng còn còn được ngân hàng Vietcombank bảo lãnh và hỗ trợ cho vay đến 70% giá trị căn hộ. Đặc biệt, Vietcomreal sẽ đứng ra trả toàn bộ lãi suất cho khách hàng từ khi vay cho đến khi nhận nhà.

Dự án Heaven Cityview

Tọa lạc cạnh Đại lộ Võ Văn Kiệt quận 8, dự án Heaven Cityview dễ dàng kết nối vào trung tâm quận 1 chỉ với 15 phút. Từ đây, cư dân cũng dễ dàng di chuyển đến các tiện ích lân cận như siêu Thị Metro Bình Phú, bệnh viện Triều An, bến Xe Miền Tây…

Dự án được đánh giá cao với thiết kế theo kiến trúc hiện đại, tận dụng tối đa gió và ánh sáng tự nhiên, giúp tiết kiệm năng lượng. Từng chi tiết của căn hộ được thiết kế tối ưu diện tích nhưng vẫn đáp ứng mọi công năng cho người sử dụng.

Heaven Cityview có hệ thống camera giám sát và bảo vệ 24/7 đảm bảo an ninh tuyệt đối cho cư dân. Bên cạnh đó, các tiện ích thiết thực như nhà trẻ, siêu thị, phòng gym, nhà hàng, cà phê… cũng được quy hoạch tại dãy nhà phố thương mại để cư dân tận hưởng cuộc sống tiện ích ngay tại nhà.

Trước đó, block căn hộ Heaven Riverview nằm trong dự án Heaven Cityview cũng đã giao dịch gần hết, chỉ còn vài căn diện tích lớn. Hơn nữa, block Heaven Riverview thi công vượt tiến độ đã khẳng định uy tín và năng lực chủ đầu tư. Heaven Cityview cũng là dự án nhà ở vừa túi tiền hiếm hoi được bàn giao hoàn thiện với những trang thiết bị cao cấp như thang máy Mitsubishi, cửa bằng gỗ tự nhiên, thiết bị điện Panasonic, thiết bị vệ sinh American Standar…

Ngoài ra, không thể không nói đến lợi thế giá bán chỉ từ 900 triệu/căn, do chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Kinh doanh Nhà An Phúc đã gom quỹ đất giá rẻ từ 10 năm trước và dự án không tốn chi phí vay ngân hàng.