Văn phòng cho thuê ở Việt Nam có mức sinh lợi cao nhất trên thế giới

Chiều 24/11, Savills Việt Nam đã công bố báo cáo lợi suất văn phòng toàn cầu nửa cuối năm 2017. Theo đó, thị trường văn phòng tại châu Á vẫn được đánh giá khá lạc quan trong suốt 3 năm qua. Chi phí huy động vốn thấp tạo nên nguồn vốn dồi dào, giá thuê và giá trị vốn tiếp tục tăng trên toàn thị trường.

Dòng vốn đổ vào thị trường Châu Á ngày càng tăng chính là kết quả của của việc thắt chặt lãi suất vốn hóa thấp. Tuy vậy, nhu cầu về mặt bằng văn phòng lớn dẫn đến việc hoàn thành nhiều dự án văn phòng mới, giúp đẩy tỉ lệ mặt bằng trống tăng lên.

Các nhà đầu tư đang có cái nhìn lạc quan về thị trường văn phòng khu vực châu Á, dựa trên kỳ vọng về tốc độ tăng trưởng nhanh của nền kinh tế. Tổng giá trị giao dịch của các nhà đầu tư nước ngoài đã tăng trong khoảng từ 1-39% trong nửa đầu 2017 so với cùng kì năm ngoái.

Mục đích tìm kiếm lợi suất vốn vẫn là nguyên nhân chính thu hút các nhà đầu tư đến phân khúc văn phòng cao cấp của khu vực châu Á Thái Bình Dương. Hai thị trường có mức lợi suất văn phòng cao nhất trên thế giới vẫn là hai thành phố lớn của Việt Nam.

Cụ thể, Hà Nội ở vị trí số một với mức lợi suất là 8,65%. TP.HCM đứng ở vị trí thứ hai với mức lợi suất là 7,86%. Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, thị trường văn phòng Việt Nam đã và đang ghi nhận tình hình hoạt động rất tốt, nhất là phân khúc hạng A với công suất cho thuê lên đến trên 95% tại các khu vực trung tâm của Hà Nội và TP.HCM.

“Cùng với vô số cơ hội hội nhập đầy hứa hẹn, cải cách và tăng trưởng kinh tế trong những năm gần đây, Việt Nam tiếp tục đón thêm nhiều các nguồn vốn đầu tư nước ngoài đang liên tục đổ vào nền kinh tế quốc gia, góp phần đảm bảo sự tăng trưởng bền vững”, ông Neil MacGregor đánh giá.

Với việc trở thành chủ nhà của Hội nghị APEC 2017 vừa qua đã đem lại cơ hội cho Việt Nam thể hiện điểm mạnh và tiềm năng đầu tư trong năm 2018 phía trước. Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Đài Loan Trung Quốc cùng lãnh thổ Hồng Kông được xem là những cái tên nổi bật nhất về đầu tư nước ngoài và tất cả đều là thành viên của Diễn đàn Hợp tác Kinh tế châu Á – Thái Bình Dương, chứng minh tầm quan trọng của APEC với Việt Nam.

Ông Neil MacGregor cũng cho rằng, với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục thể hiện sự quan tâm đầu tư của họ vào tất cả các mảng bất động sản. Trong đó tập trung vào văn phòng và khách sạn do vốn FDI ngày càng tăng, sự bùng nổ của ngành du lịch tại Việt Nam cũng như sự phát triển mạnh mẽ về bất động sản công nghiệp và kho vận.

Nguồn vốn đầu tư ra nước ngoài xuất phát chủ yếu từ ba thị trường chính là Hồng Kông, Trung Quốc và Hàn Quốc. Do sự suy yếu của đồng bảng, Vương quốc Anh đang là điểm đến hấp dẫn nhất của các nhà đầu tư châu Á, bất chấp những rủi ro mà Brexit mang lại và theo sau đó là thị trường Mỹ.