TTC Land đang "sống" nhờ công ty liên kết

Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín-TTC Land (SCR) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III với doanh thu tăng 47%, đạt 321 tỷ đồng. Trong đó, 87% doanh thu này đến từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bất động sản. Biên lợi nhuận gộp giảm từ 33% cùng kỳ năm trước còn 3% trong quý này.

Cụ thể, trong kỳ, doanh thu SCR đạt 321 tỷ đồng, tăng 47% so cùng kỳ. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán tăng 113% khiến lãi gộp Công ty còn vỏn vẹn 8 tỷ đồng, giảm 89%. Quý III, hoạt động kinh doanh chính của SCR gặp nhiều khó khăn do sự giảm tốc của thị trường. Mảng chuyển nhượng bất động sản có tỷ trọng lớn nhất (chiếm 87%) thậm chí chịu lỗ gộp, trong khi mảng dịch vụ cho thuê dù tăng mạnh nhưng con số tuyệt đối doanh thu chỉ 21 tỷ đồng.

TTC

TTC Land lãi ở quý III là nhờ chuyển nhượng cổ phần tại Công ty Cổ phần Thương mại Hải Phòng Plaza, sau gần 18 tháng nắm giữ kể từ khi nhận chuyển nhượng. Ngoài ra, yếu tố có ảnh hưởng lớn lên kết quả của SCR chính là phần lãi 137 tỷ đồng từ liên kết liên doanh. Kết quả là SCR báo lãi gần 170 tỷ đồng, gấp 4,5 lần cùng kỳ năm trước.

Đến cuối quý 3, SCR đang có 7 công ty liên kết với tổng vốn đầu tư (theo giá gốc) là gần 800 tỷ, tăng 32% so với đầu năm.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu giảm 64% còn 739 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ tăng 50% lên 304 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, công ty hoàn thành 25% kế hoạch doanh thu và 95% lợi nhuận năm.

Tính đến 30/9, TTC Land có hơn 1.405 tỷ đồng người mua trả trước ngắn hạn (khoản tiền trả trước hay đặt cọc của khách hàng theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để bán từ các dự án). Số tiền này đã giảm 87 tỷ đồng so với cuối quý II.

Trong quý III, công ty đã trả 326 tỷ đồng nợ vay, chủ yếu là vay ngắn hạn. Tới cuối kỳ, TTC Land vay nợ 2.241 tỷ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 0,47 lần. Hàng tồn kho cuối kỳ 4.295 tỷ đồng, giảm 8% so với cuối quý trước. Trong đó, bất động sản dở dang lớn nhất là dự án Jamona City (1.910 tỷ đồng).