Advertisement

icon icon img
Nhận bản tin

Liên hệ quảng cáo

Email: banbientap@baocungcau.net

Hotline: 0917 267 237

icon

Quên mật khẩu?

Có tài khoản? Đăng nhập

Vui lòng nhập mật truy cập tài khoản mới khẩu

Thay đổi email khác
icon

Trung Quốc dỡ bỏ các hạn chế để phục hồi doanh số bán căn hộ

Sự không chắc chắn liên quan đến COVID-19 và rủi ro bong bóng ẩn hiện sau những nỗ lực thúc đẩy nhu cầu.

Sau nhiều tháng hạn chế bán căn hộ chung cư để chế ngự bong bóng bất động sản của Trung Quốc, các thủ phủ của tỉnh và các thành phố lớn khác trong khu vực đã bắt đầu dỡ bỏ các hạn chế chính để hỗ trợ phục hồi kinh tế hậu COVID.

Theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, doanh số bán căn hộ mới đã giảm 23% trong tháng 3 so với một năm trước đó về diện tích sàn. Doanh số bán hàng bắt đầu giảm vào năm tháng 7/2021 khi chính phủ quốc gia tăng cường nỗ lực ngăn chặn bong bóng và phục hồi chậm ngay cả khi các thành phố trong khu vực bắt đầu cung cấp các biện pháp giảm thuế và các ưu đãi khác cho người mua nhà.

Theo Nikkei, giá căn hộ mới tại 70 thành phố hàng đầu của Trung Quốc đã giảm trong tháng 3 so với tháng 2, đánh dấu mức giảm thứ bảy liên tiếp so với tháng trước.

11.png
Thị trường bất động sản và các doanh nghiệp liền kề ước tính chiếm gần 30% tổng sản phẩm quốc nội của Trung Quốc. Ảnh: Reuters

Các cuộc phong tỏa kéo dài và các hạn chế khác trong chính sách "zero-COVID" của Trung Quốc chỉ làm trầm trọng thêm vấn đề.

Các thành phố lớn hơn trong khu vực đang phản ứng bằng cách rút lại một số hạn chế mà họ đã đưa ra ban đầu để ngăn chặn đầu cơ bất động sản.

Theo truyền thông Trung Quốc, ngày 1/4, thành phố Nam Kinh bắt đầu cho phép những cá nhân không đăng ký thường trú mua tối đa một căn nhà ở một số khu vực của thành phố. Fuzhou, thủ phủ của tỉnh Phúc Kiến, hồi tháng trước đã loại bỏ yêu cầu rằng những người không phải là người dân địa phương phải nộp thuế trong thành phố để có thể mua nhà.

Lanzhou ở tỉnh Cam Túc đã thông báo nới lỏng các ràng buộc mua nhà vào ngày 5/4, để các gia đình có nhiều con hoặc những người mang cha mẹ già từ nơi khác đến có thể mua một ngôi nhà mới.

Một số thành phố đang giảm bớt các rào cản đối với người bán để tiếp thêm sức mạnh cho thị trường bất động sản. Cáp Nhĩ Tân, thủ phủ của tỉnh Hắc Long Giang, gần đây đã bãi bỏ yêu cầu rằng chủ nhà phải đợi ba năm kể từ khi mua trước khi có thể bán. Qingdao đã rút ngắn thời gian chờ đợi bắt buộc ở các khu vực của thành phố.

Các chính phủ trong khu vực đang mong muốn phục hồi thị trường bất động sản của Trung Quốc khi xem xét vai trò ngoại lai trong nền kinh tế. Theo một ước tính, lĩnh vực bất động sản và các doanh nghiệp liên quan chiếm gần 30% tổng sản phẩm quốc nội của đất nước.

Thị trường bất động sản là chìa khóa cho mục tiêu này, đặc biệt là khi giá hàng hóa cao và COVID-19 ảnh hưởng đến hoạt động kinh tế.

Nhưng vẫn chưa rõ những hạn chế được nới lỏng sẽ nâng nhu cầu lên bao nhiêu. Số người trưởng thành từ 25 đến 34 tuổi - nhóm dân số mà nhiều người mua nhà lần đầu thuộc - đang giảm, trong khi đại dịch đang tạo ra những bất ổn về thu nhập lớn hơn.

Doanh số bán căn hộ sẽ phục hồi chậm vào nửa cuối năm 2022, nhưng trong cả năm rất có thể sẽ giảm so với tổng số năm 2021, theo think tank China Index Academy.

Cũng có lo ngại rằng các hạn chế được nới lỏng có thể khuyến khích việc mua đầu cơ. Các thủ phủ của tỉnh và các thành phố có quy mô tương tự thu hút cư dân mới từ các khu vực xung quanh, có nghĩa là giá căn hộ của họ có xu hướng tăng nhanh hơn so với các thành phố nhỏ hơn.

Nếu những thay đổi gần đây dẫn đến việc những người giàu có mua căn nhà thứ hai và thứ ba như một khoản đầu tư, thì những cư dân trẻ tuổi không có khả năng mua sẽ có khả năng quay trở lại.

Kể từ mùa hè năm ngoái, Chính phủ Trung Quốc đã nhiều lần nhấn mạnh rằng họ sẽ không sử dụng thị trường bất động sản như một phương tiện để kích thích ngắn hạn.

Các chính quyền khu vực phải đối mặt với một hành động khó cân bằng giữa việc phục hồi nhu cầu nhà ở và tránh tạo ra bong bóng bất động sản.

NGỌC CHÂU
iconChia sẻ icon Chia sẻ
icon Chia sẻ

Advertisement

Đọc thêm

KDI Holdings của ông "trùm" tài chính Kiều Hữu Dũng sẽ thế chân FLC làm Tổ hợp nghỉ dưỡng hơn 8.000 ha tại Khánh Hòa?

KDI Holdings của ông "trùm" tài chính Kiều Hữu Dũng sẽ thế chân FLC làm Tổ hợp nghỉ dưỡng hơn 8.000 ha tại Khánh Hòa?

Tập đoàn KDI Holdings vừa có văn bản gửi các cơ quan chức năng Khánh Hòa đề xuất cho doanh nghiệp này khảo sát, nghiên cứu khu vực Đầm Nha Phu, thị xã Ninh Hòa, bao gồm mặt nước và vùng đất ven đầm.

Chuyển động thị trường

23/09/2022

Báo cáo ngành xây dựng: Kỳ vọng tiến độ đầu tư công trong nửa cuối 2022

Báo cáo ngành xây dựng: Kỳ vọng tiến độ đầu tư công trong nửa cuối 2022

Nửa đầu năm 2022 ngành xây dựng đã đối mặt với rất nhiều khó khăn từ chi phí nguyên liệu đầu vào tăng cao cho đến thị trường bất động sản gặp vấn đề về huy động vốn.

Báo cáo phân tích

22/09/2022

Quảng Ngãi thu hồi 9 dự án hơn 18.000 tỷ đồng của FLC

Quảng Ngãi thu hồi 9 dự án hơn 18.000 tỷ đồng của FLC

Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp tỉnh Quảng Ngãi sẽ hoàn thành các hồ sơ liên quan đến 9 dự án của FLC để thu hồi và tiến hành đấu thầu lựa chọn lại nhà đầu tư theo quy định.

Chuyển động thị trường

20/09/2022

FLC tự nguyện hoàn trả 2 dự án khu đô thị tại Quảng Ngãi

FLC tự nguyện hoàn trả 2 dự án khu đô thị tại Quảng Ngãi

Tập đoàn FLC tự nguyện hoàn trả 2 dự án khu đô thị Vạn Tường 7 và Vạn Tường 8 tại Khu kinh tế Dung Quất, Quảng Ngãi. Tổng vốn đăng ký đầu tư 2 dự án này là gần 5.000 tỷ đồng.

Chuyển động thị trường

19/09/2022

Nới 'room' tín dụng, bất động sản vẫn sẽ 'khát' vốn

Nới 'room' tín dụng, bất động sản vẫn sẽ 'khát' vốn

Quyết định nới "room" tín dụng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đồng nghĩa với việc các ngân hàng thương mại sẽ bơm ra thị trường khoảng 457.000 tỷ đồng theo mục tiêu tăng trưởng tín dụng 14%.

Chuyển động thị trường

15/09/2022

Trung Quốc cho phép các nhà phát triển bất động sản giảm giá bán nhà 20%

Trung Quốc cho phép các nhà phát triển bất động sản giảm giá bán nhà 20%

Thành phố Quảng Châu (Trung Quốc) đã cho phép các nhà phát triển bất động sản giảm giá bán nhà tới 20% so với 6% trước đó, hãng tin tài chính Yicai đưa tin hôm nay (15/9), đây sẽ là mức cắt giảm lớn nhất mà một thành phố hàng đầu cho phép ở Trung Quốc.

Chuyển động thị trường

15/09/2022

Tại sao Propzy Việt Nam giải thể?

Tại sao Propzy Việt Nam giải thể?

Theo Tech in Asia, Propzy đã bắt đầu quá trình đóng cửa kinh doanh tại Việt Nam và chấm dứt hợp đồng lao động với nhân viên từ ngày 13/9.

Chuyển động thị trường

14/09/2022

Chủ đầu tư không được thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất để làm dự án nhà ở?

Chủ đầu tư không được thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất để làm dự án nhà ở?

Góp ý Dự thảo Luật đất đai sửa đổi, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị cho phép nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án dự án đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội.

Chuyển động thị trường

14/09/2022

Ngôi nhà nơi diễn viên Trương Ngọc Ánh tìm thấy sự đồng điệu về phong cách sống

Ngôi nhà nơi diễn viên Trương Ngọc Ánh tìm thấy sự đồng điệu về phong cách sống

Không chỉ là không gian để sống, với diễn viên Trương Ngọc Ánh, ngôi nhà phải là nơi giàu trải nghiệm và mang đến sự thăng hoa về mặt cảm xúc cho gia chủ.

Chuyển động thị trường

13/09/2022