TP.HCM tìm cách gỡ vướng mắc khi bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước

UBND TP.HCM vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận tiêu chí xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước đối với các trường hợp người sử dụng nhà ở do chiếm dụng trước ngày 19/1/2007.

Cụ thể, đối với người sử dụng nhà ở do chiếm dụng trước thời điểm này đã ký hợp đồng thuê. Sau đó tự chuyển quyền sang thuê cho người khác thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm người chiếm dụng nhà được giải quyết ký hợp đồng thuê nhà.

Trường hợp người sử dụng nhà ở do chiếm dụng trước thời điểm này chưa được ký hợp đồng thuê nhà, sau đó tự sang nhượng cho người khác, không xét thời điểm bố trí sử dụng nhà ở, giải quyết bán nhà theo cơ chế thu 100% tiền sử dụng đất theo đơn giá đất do UBND TP.HCM ban hành hàng năm.

Liên quan đến vướng mắc về tiêu chí xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước phải chờ đưa vào Thông tư hướng dẫn mà Bộ Xây dựng sắp ban hành sửa đổi, bổ sung để tránh việc xử lý chậm cũng như giải quyết khiếu nại của người dân, UBND TP.HCM cũng kiến nghị Thủ tướng trước mắt chấp thuận cho TP.HCM được vận dụng xử lý đối với các trường hợp hồ sơ đã được Bộ Xây dựng hướng dẫn, chỉ đạo giải quyết trong thời gian qua.

Cụ thể, trường hợp người đang sử dụng nhà ở có giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng trước ngày 19/1/2007, không phân biệt đã ký hợp đồng thuê nhà hay chưa ký hợp đồng thuê nhà thì thời điểm bố trí sử dụng được xác định theo thời điểm giấy tờ chứng minh bố trí sử dụng nhà ở đó có hiệu lực thi hành.

Trường hợp người đang sử dụng có giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng, nhưng thực tế đã sử dụng nhà ở đó trước thời điểm nhà nước ban hành văn bản bố trí sử dụng thì thời điểm bố trí sử dụng được xác định theo thời điểm thực tế sử dụng nhà ở đó.

Nếu người đang sử dụng thuộc diện phải xác lập sở hữu Nhà nước nhưng thực tế đã sử dụng nhà ở trước thời điểm nhà nước xác lập quyền sở hữu của Nhà nước và có giấy tờ chứng minh đã sử dụng nhà ở này thì thời điểm bố trí sử dụng cũng được xác định theo thời điểm thực tế sử dụng nhà ở đó.

Trường hợp người sử dụng trước đó không có giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng nhưng cơ quan có thẩm quyền đã ký hợp đồng thuê nhà trước ngày 19/1/2007 và đã thực hiện truy thu tiền thuê nhà ở khi ký hợp đồng thì thời điểm bố trí sử dụng được xác định theo thời điểm bắt đầu thu tiền thuê nhà ở.

Nếu khi ký hợp đồng thuê nhà mà cơ quan có thẩm quyền không truy thu tiền thuê nhà thì thời điểm bố trí sử dụng được xác định theo thời điểm ký kết hợp đồng. Trường hợp người đang sử dụng nhận chuyển nhượng quyền thuê nhà nhưng đã được cơ quan Nhà nước chấp thuận việc chuyển nhượng thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm người được bố trí sử dụng nhà ở đầu tiên.

Trước đó, UBND TP.HCM cũng ủy quyền cho Giám đốc Sở Xây dựng ký quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước. Ký quyết định phê duyệt giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước. Giải quyết các tranh chấp, khiếu nại liên quan đến việc quản lý, bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước.

Đồng thời, có văn bản chỉ đạo Chủ tịch UBND 24 quận, huyện kịp thời xử lý các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ thực hiện bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo phương án được duyệt.

Ban Chỉ đạo 09 của Sở Tài chính TP.HCM sẽ phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM hướng dẫn UBND 24 quận, huyện thực hiện Công văn số 2969 của UBND TP.HCM về cơ quan tiếp nhận, xác định giá đất đối với các hồ sơ theo Quyết định số 09, Quyết định số 46 và Quyết định số 86 của Thủ tướng Chính phủ.

Đề xuất hướng xử lý các trường hợp nhà, đất đã có phương án thu hồi nhưng các tổ chức, cá nhân đang thuê không trả mặt bằng hoặc đã bố trí cho các hộ làm nhà ở đan xen.