TP.HCM sẽ đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư cải tạo 9 chung cư xây dựng trước năm 1975

UBND TP.HCM vừa có văn bản giao Sở Kế hoạch Đầu tư đề xuất phương án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án chỉnh trang đô thị Khu dân cư trung tâm thương mại Lê Văn Sỹ tại phường 13, quận 3 và thay thế 9 chung cư cũ nguy hiểm, hư hỏng nặng được xây dựng trước năm 1975 trên địa bàn quận 3.

Sở Quy hoạch Kiến trúc cần đề xuất điều chỉnh chức năng quy hoạch và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc để thực hiện điều chỉnh cục bộ các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 tại vị trí dự án chỉnh trang đô thị Khu dân cư trung tâm thương mại Lê Văn Sỹ và 9 chung cư cũ trên địa bàn quận 3 để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Chín chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 tại quận 3 mà TP.HCM sẽ đưa ra đấu giá là chung cư 473-475 Điện Biên Phủ, chung cư 450 Nguyễn Thị Minh Khai, chung cư 59 Phạm Ngọc Thạch, chung cư 67 Phạm Ngọc Thạch, chung cư 60-62 Cách Mạng Tháng Tám, chung cư 23 Lê Quý Đôn, chung cư 99 Nguyễn Đình Chiểu, chung cư 42 Võ Văn Tần, chung cư 2 Nguyễn Gia Thiều.

Ngoài ra, tại quận 3 còn có 25 chung cư cũ khác được xây dựng từ năm 1975 cũng đã xuống cấp nhưng chỉ có một số chung cư được các chủ đầu tư quan tâm cải cạo. Điển hình là Tập đoàn Novaland muốn cải tạo từ lô A đến lô K của chung cư Nguyễn Thiện Thuật. Công ty Cổ phần Thương mại Đầu tư Hồng Hà muốn làm chủ đầu tư chung cư 57 Phạm Ngọc Thạch. Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc III xin cải tạo chung cư 134A Lý Chính Thắng, 72/8 Trần Quốc Toản, 14/2A Kỳ Đồng. Công ty Cổ phần Sài Gòn Kim Hảo muốn cải tạo chung cư 11 Võ Văn Tần.

Theo thống kê, TP.HCM có 474 chung cư cũ, được xây dựng trước năm 1975 nằm ở 15 quận với 27.000 hộ dân sinh sống. Riêng quận 5 chiếm số lượng nhiều nhất với 203 chung cư.

Để quá trình cải tạo chung cư cũ diễn ra nhanh chóng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã có công văn gửi Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị, khi chung cư mới được xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng, các chủ sở hữu tại chung cư cũ nên được bố trí tái định cư ở căn hộ mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích căn hộ cũ và không phải trả thêm chi phí.

Theo đó, đối với căn hộ tại chung cư cũ không thuộc quyền sở hữu của Nhà nước, được bố trí căn hộ mới tại chung cư tái định cư, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và không phải nộp lệ phí trước bạ khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Nếu chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí căn hộ mới mà phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích thì chủ sở hữu nhà thì được vay vốn tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để thanh toán khoản tiền chênh lệch phải nộp trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Còn đối với chủ sở hữu nhà chung cư thuộc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội thì sẽ được vay từ nguồn vốn tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội để mua thêm phần chênh lệch diện tích này.