TP.HCM sẽ có thêm khoảng 60.000 m2 văn phòng cho thuê

Bà Lại Thị Như Quỳnh, Quản lý Cấp cao Bộ phận Cho thuê Văn phòng Savills Việt Nam, cho biết thêm, trong 6 tháng đầu năm 2022 nguồn cung của tổng thị trường đạt mức 205 triệu m2 cho thuê và với tỷ lệ lấp đầy là 90% cho toàn TP.HCM. Trong đó khu vực trung tâm TP.HCM là quận 1 và quận 3 có tỷ lệ lấp đầy rất ổn định ở mức trên 93%.

Giá thuê trung bình theo tháng ở mức 34 USD/m2 đối tòa nhà hạng B, từ 60 USD/m2 trở lên đối với tòa nhà hạng A. Theo Savills Việt Nam, xu hướng tăng giá của văn phòng cho thuê tai TP.HCM vẫn đang diễn ra, do nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao.

Savills Việt Nam dự báo, nguồn cung mới chủ yếu đến từ những khu vực cận trung tâm như khu vực quận 7 hoặc khu vực Tân Phú. Riêng đối với trung tâm TP.HCM, vẫn chưa thấy có nguồn cung nào thực sự lớn cho các khu vực này.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường văn phòng xuất hiện nhu cầu thuê lớn đến từ các công ty thuộc nhóm ngành công nghệ thông tin, thương mại điện tử và logistics. Các doanh nghiệp tại trung tâm đang có nhu cầu mở rộng back-office hoặc di dời văn phòng đến những khu vực cận trung tâm như quận 7, TP. Thủ Đức.

Dự kiến, đến năm 2023 thì TP.HCM sẽ có thêm nhiều dự án hạng A với quy mô lớn nằm ở khu vực bán đảo Thủ Thiêm và sẽ cung cấp khoảng hơn 80.000 m2 văn phòng. Thời điểm đó, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn tốt và đa dạng dành cho doanh nghiệp.

Ngoài ra, các chuyên gia của Savills đánh giá cơn khát nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP.HCM đã diễn ra trong nhiều năm qua do nhiều yếu tố.

Thứ nhất là quy trình phê duyệt một dự án văn phòng kéo dài. Thứ hai là những quy định về thủ tục dành cho chủ đầu tư trong quá trình phát triển dự án càng ngày bị siết chặt và rà soát chặt chẽ hơn. 

Thứ ba là quỹ đất trong khu vực trung tâm TP.HCM đang đặc biệt khan hiếm. Yếu tố cuối cùng có thể quan sát đó là giá đất và chi phí xây dựng dự án đang tăng khoảng 30% so với giai đoạn trước đây. 

Những yếu tố này đã trở thành rào cản đối với các chủ đầu tư trong phát triển dự án mới, dẫn đến nguồn cung mới nhỏ giọt. 

Số liệu của Savills cho thấy, dự kiến đến giai đoạn 2023-2025, thị trường văn phòng TP.HCM sẽ có nhiều biến chuyển và sôi động hơn với hàng loạt dự án hạng A tại khu trung tâm được hoàn thiện, cung cấp thêm khoảng 526.000 m2. Riêng khu vực bán đảo Thủ Thiêm dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng hơn 80.000 m2 văn phòng. 

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin