TP.HCM nghiêm cấm phá vỡ quy hoạch ở Khu biệt thự làng Đại học Thủ Đức

UBND TP.HCM vừa ban hành quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị Khu biệt thự làng Đại học Thủ Đức ở phường Bình Thọ, quận Thủ Đức. Theo đó, kể từ ngày 9/9, tất cả việc xây dựng các công trình và nhà ở riêng lẻ trong khu vực này phải được quản lý đồng bộ về không gian kiến trúc, bảo đảm hoạt động chức năng hiệu quả, hài hòa với tổng thể đô thị xung quanh.

Các công trình và dự án phát triển nhà ở phải xem xét kỹ trên cơ sở đảm bảo đồng bộ giữa quy mô dân số và phát triển hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn, quy chuẩn và bảo vệ môi trường, cảnh quan.

Những công trình hiện hữu đã xây dựng trước khi ban hành quy chế này được phép tồn tại. Khi xây dựng mới hoặc sửa chữa có thay đổi về kiến trúc mặt ngoài công trình, quy mô diện tích phải tuân thủ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy hoạch của quy chế này.

Các công trình xây dựng mới trong khu vực bảo tồn không gian kiến trúc cảnh quan Khu biệt thự làng Đại học cần đáp ứng các yêu cầu về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hình thức kiến trúc để không làm phá vỡ không gian kiến trúc cảnh quan đặc trưng của khu vực.

TP.HCM nghiêm cấm xây dựng các công trình có chức năng trái với quy hoạch đã được duyệt. Xây dựng cơi nới lấn chiếm không gian và diện tích đất, xây dựng chồng lấn làm biến dạng hình thức kiến trúc ban đầu và ảnh hưởng kết cấu công trình khi chưa có sự chấp thuận của cơ quan quản lý có thẩm quyền.

Trước đó, UBND TP.HCM đã ký quyết định 4142/QĐ-UBND về việc duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu biệt thự làng Đại học. Khu biệt thự Làng Đại học Thủ Đức có tổng diện tích 77,68 ha, quy mô dân số 9.000 người. Khu vực quy hoạch có tính chất là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng mới.

Cụ thể, các khu chức năng xây dựng nhà ở có tổng diện tích 38,5ha. Trong đó, nhóm nhà ở liên kế diện tích 10,78ha. Nhóm nhà ở dạng nhà biệt thự có diện tích 23,78ha. Đất công trình hợp khối chức năng ở với chức năng thương mại dịch vụ có diện tích 3,94ha.

Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở có tổng diện tích 3,26ha, gồm khu chức năng giáo dục có diện tích 2,41ha. Khu chức năng trung tâm hành chính cấp phường hiện hữu cải tạo có diện tích 0,18ha. Khu chức năng y tế hiện hữu cải tạo có diện tích 0,16ha.

Khu chức năng văn hóa xây dựng mới có diện tích 0,3ha. Khu chức năng dịch vụ thương mại có diện tích 0,21ha. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng có tổng diện tích 1,47ha. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực có tổng diện tích 15,08ha.

Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở có tổng diện tích 19,37ha, gồm đất công trình dịch vụ cấp đô thị diện tích 5,3ha. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại diện tích 9,56ha. Đất công trình tôn giáo, tín ngưỡng diện tích 1,4ha. Đất an ninh, quốc phòng diện tích 2,93ha. Đất cây xanh cách ly diện tích 0,18ha.

Khu biệt thự làng Đại học Thủ Đức có phía Đông giáp Xa Lộ Hà Nội, phía Tây giáp đường Dân Chủ, phía Nam giáp đường Đặng Văn Bi và phía Bắc giáp đường Võ Văn Ngân.