TP.HCM khan hiếm nhà phố liên kế và biệt thự

Ngày 10/7, Công ty TNHH Savills Việt Nam đã công bố báo cáo Tình hình thị trường bất động sản TP.HCM quý II năm 2017. Theo đó, thị trường bất động sản TP.HCM đang có dấu hiệu chững lại.

Cụ thể, nhà liên kế và biệt thự nguồn cung mới rất hạn chế. Trong quý II chỉ có một dự án mới và mở bán tiếp theo của bảy dự án hiện hữu, cung cấp khoảng 390 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.060 căn, giảm 20% so với quý I và giảm 35% so với cùng kỳ năm trước.

Lượng giao dịch giảm 14% so với quý I và 6% so với cùng kỳ năm 2016. Tỉ lệ hấp thụ đạt 37% do nguồn cung mới hạn chế. Phân khúc nhà liền kề tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 85% tổng lượng giao dịch.

Ở phân khúc đất nền, quận 9 tiếp tục dẫn đầu thị trường, chiếm 43% tổng giao dịch quý này. Phần lớn lượng đất nền giao dịch có diện tích trong khoảng 50-80m2.

Savills dự báo, từ quý III đến năm 2019 thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 11.500 nhà phố liên kế và đất nền từ 33 dự án mới. Trong đó, phía Đông dẫn đầu thị trường và dự kiến chiếm 50% thị phần.

Ở phân khúc căn hộ, giao dịch hạng C tăng mạnh. Trong quý II, có bốn dự án mới và giai đoạn tiếp theo của bảy dự án hiện hữu mở bán, cung cấp hơn 4.700 căn. Tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ đạt hơn 37.200 căn, giảm 12% so với quý trước.

Lượng giao dịch tăng 33% so với quý I và 67% so với năm 2016. Với gần 11.600 căn được tiêu thụ, lượng giao dịch của quý II đã chạm đỉnh kể từ 2011 tới nay. Căn hộ hạng C có tỉ lệ hấp thụ cao nhất khoảng 37% và chiếm 64% tổng lượng giao dịch.

“Từ nay đến năm 2018, gần 48.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường căn hộ. Hạng C được dự kiến sẽ chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với gần 46% thị phần”, đại diện Savills nói.

Trong khi đó, văn phòng cho thuê lại tăng giá thuê từ nguồn cầu tăng mạnh. Quý II có một dự án hạng A và ba dự án hạng C mới gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê đạt khoảng 1,64 triệu m2, tăng 3% so với quý I. Giá thuê trung bình tăng 4% so với quý trước.

Còn mặt bằng bán lẻ trong quý II đạt gần 1,2 triệu m2 với 26.000 m2 mới từ một trung tâm mua sắm, một trung tâm bách hóa và một siêu thị. Giá thuê trung bình giảm 2% so với quý trước nhưng công suất thuê tương đối ổn định. Trung tâm thương mại và trung tâm bách hóa xu hướng giảm giá khi nhiều dự án mới tiếp tục chào giá thuê cạnh tranh.