TP.HCM điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc

UBND TP.HCM vừa có văn bản chỉ đạo Ban Quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị Tây Bắc phối hợp với các cơ quan liên quan điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị Tây Bắc. Quy hoạch này sẽ theo hướng phát triển hài hòa về không gian kiến trúc đô thị hiện đại với các khu chức năng đô thị mới rộng gần 4.500ha và quy hoạch chỉnh trang khu dân cư hiện hữu 1.600ha.

Theo đó, Khu đô thị Tây Bắc có tổng diện tích 6.089ha. Dân số hiện trạng 40.810 người với khoảng 10.566 căn nhà. Dân số quy hoạch 300.000 người và dân số vãng lai 50.000 người. Trong tương lai, Khu đô thị Tây Bắc sẽ là một trung tâm với các chức năng như dịch vụ, thương mại, y tế, văn hóa, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao và nghỉ dưỡng vui chơi giải trí.

Đây sẽ là khu đô thị hiện đại, phát triển đồng bộ các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm tạo ra một đô thị có môi trường sống lành mạnh, thân thiện theo hướng phát triển bền vững. Là đầu mối thương mại, giao thông, kho bãi trung chuyển và là đô thị cửa ngõ phía Tây Bắc của TP.HCM.

Trong Khu đô thị Tây Bắc dự kiến sẽ có hai khu y tế cấp đô thị là bệnh viện Đại học Y dược và bệnh viện Trung tâm. Ngoài ra còn có các trung tâm y tế phục vụ cho các cụm dân cư với bán kính phục vụ phù hợp.

Công trình giáo dục là một trong các chức năng quan trọng của Khu đô thị Tây Bắc. TP.HCM sẽ từng bước di dời các khu đại học trong trung tâm ra các đô thị vệ tinh để giảm áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho khu nội thành.

Trong Khu đô thị Tây Bắc có Khu công nghiệp Tân Phú Trung quy mô 542,6ha được giữ lại như là một dự án đã có sẵn và phát triển theo định hướng các loại hình công nghiệp sạch có kỹ thuật và công nghệ cao. Các khu vực khác không bố trí chức năng sản xuất công nghiệp.

Khu kho bãi tập trung được quy hoạch tại khu vực tiếp giáp với Quốc lộ 22 và nằm ở phía Tây Bắc khu đô thị. Ngoài ra, còn quy hoạch một khu kho bãi tiếp cận với tuyến giao thông thủy dọc theo kênh Thầy Cai và kênh Xáng.

Đối với dự án sân golf Củ Chi, UBND huyện Củ Chi và Ban Quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị Tây Bắc cần giải quyết dứt điểm tồn đọng trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng 6,4ha để bàn giao đất cho chủ đầu tư.

Đến nay, dự án sân golf Củ Chi đã chậm tiến độ thực hiện. Hạng mục Clubhouse mới thi công hoàn thành phần thô. Hạng mục biệt thự mẫu đã xây dựng được một trong tổng số 100 căn, còn lại 99 căn biệt thự và 80 căn nhà nghỉ mát chưa xây dựng.

Đường golf đã hoàn thành công tác đất phần thô tạo dáng thô hoàn thành từ đường golf số 1 đến đường golf số 9, từ đường golf số 10 đến số 36 chưa thi công. Đường giao thông nội bộ và hệ thống cơ sở hạ tầng chưa xây dựng. Hiện nay dự án đang ngừng thi công. Công ty chưa kê khai và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp từ năm 2012 đến nay.

Theo các chuyên gia, Khu đô thị Tây Bắc có nhiều lợi thế nhưng chưa thể phát triển mạnh mẽ do thiếu hạ tầng. Hiện tại, giá đất Khu đô thị Tây Bắc đang sốt ảo. Cụ thể, giá nhà đất ở Củ Chi ở khu vực giáp ranh với quận 12, Hóc Môn, Bình Dương và gần các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 22, trung tâm hành chính huyện hoặc dọc bờ sông Sài Gòn... đang tăng cực nóng. Tính từ đầu năm tới nay, có nơi tăng gần 70%.