Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu yêu cầu dừng ngay việc bán đất nền trên ruộng muối

Tại cuộc họp giao ban tháng 7 được tổ chức ngày 14/8, ông Nguyễn Văn Hải, Chánh Văn phòng UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho biết, báo chí thông tin thời gian qua nhiều khu đất nông nghiệp được san lấp, chưa có chủ trương đầu tư nhưng đã rao bán nền. Đất làm muối của người dân ở dọc Tỉnh lộ 44A của huyện Long Điền cũng được thu gom để phân lô, phát tờ rơi rao bán… Những thông tin này đã được văn phòng chuyển cho Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường và các địa phương để kịp thời xử lý.

Ông Tạ Quốc Trung, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, sáng 14/8, đoàn công tác liên ngành trong đó có Thanh tra Sở Xây dựng đã cùng với huyện Long Điền kiểm tra thực tế dọc tuyến ruộng muối Tỉnh lộ 44A và dự án Baria City.

Nhiều ruộng muối, đất trồng lúa ở Bà Rịa-Vũng Tàu bị hô biến thành đất nền.

Là nơi có hàng loạt dự án được phân lô trên đất ruộng muối, ông Nguyễn Bá Hùng, Chủ tịch UBND huyện Long Điền giải thích, huyện Long Điền hiện nay có tốc độ đô thị hóa cao. Thời gian gần đây có một số người mua đất để phân lô, bán nền.

“Thực ra đó không phải là đất nông nghiệp bởi những khu vực được phép phân lô, bán nền là quy hoạch đất ở, được phép đóng tiền để chuyển mục đích sử dụng đất. Họ lợi dụng Quyết định 23 của UBND tỉnh quy định cho phép người dân được tách thửa, phân lô chứ không cần lập dự án. Nếu làm dự án thì phải bài bản theo quy định”, ông Hùng nói.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Trình, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho rằng, trong hạn mức đất ở, cá nhân không lập dự án sao có thể xin chuyển hàng ngàn mét vuông được. Đúng là phân lô trên đất được phép chuyển mục đích sử dụng nhưng đây đâu phải dự án mà xin chuyển 50 lô đất là cho 50 lô.

Giải thích thêm về việc này, ông Phan Văn Mạnh, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho rằng, việc chuyển mục đích sử dụng đất do cấp huyện thực hiện. Cũng như giao, cho thuê đất phải qua quy trình thẩm định nhu cầu sử dụng đất. Quy trình thẩm định ở đây có lỗ hổng, không chính xác. Nhu cầu sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân không thể đến vài ngàn mét vuông như vậy. Nếu nhu cầu lớn thì phải lập dự án. Khi không thể chuyển mục đích sử dụng thì không thể tách thành các lô nhỏ được.

Trước đó như chúng tôi đã phản ánh, tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu những cánh đồng lúa, ruộng muối đang dần bị thay thế bởi các khu dân cư được quy hoạch nham nhở, thiếu tiện ích, mở bán trái phép.

Cụ thể, từ cổng chào TP. Bà Rịa đi vào Tỉnh lộ 44, hai bên đường có gần chục khu đất đang được rào tôn, treo nhan nhản bảng quảng cáo. Bên trong các khu đất, hoạt động san lấp mặt bằng đang diễn ra nhộn nhịp ngày đêm. Điều đáng nói, tất cả các dự án hoá kiếp từ ruộng lúa, ruộng muối thành đất ở Long Điền đều lách luật.

Thực chất của cái gọi là dự án với những tên thương mại mỹ miều đều là cá nhân thu gom đất nông nghiệp, đất ruộng muối với diện tích lớn. Sau đó xin hiến đất làm đường không theo tuyến trong đô thị rồi chuyển mục đích sử dụng thành đất ở, phân lô bán nền.

Bằng cách làm này, các công ty bất động sản đã lách luật khi không phải làm quy hoạch 1/500, bỏ qua các quy chuẩn hạ tầng, tiện ích về công viên, trường học… Những khu đất này về tay các công ty địa ốc dưới hình thức mua lại từ chủ đất hoặc hợp tác đầu tư. Để bán hàng, các doanh nghiệp bất động sản đua nhau bịa tên dự án, vẽ thêm nhiều tiện ích trên giấy để lôi kéo khách hàng. 

Dự án The Sunny do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Evoreal phát triển đã xoá sổ khoảng 120.000 m2 ruộng muối.

Như trường hợp khu đất được giới thiệu là dự án Moon Lake thực tế là của bà N.T.N, ngụ xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức, Bà Rịa-Vũng Tàu. Tháng 5/2018, UBND huyện Long Điền cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật đường giao thông trên đất cho bà N. theo nguyện vọng. Đến nay việc xây dựng vẫn chưa hoàn tất nhưng đơn vị phân phối đã bán ra thị trường. 

Vào ngày 5/8, dự án này đã được mở bán rầm rộ tại một khách sạn ở quận 1. Tuy nhiên, công trường dự án này không có biển báo công trình, bên ngoài quây kín, bên trong gần chục xe ben, xe cẩu đua nhau đổ đất san lấp làm đường. Khoảng 40.000 m2 đất ruộng muối đã bị xóa sổ. Dự án này được hai đơn vị Hưng Phúc Land và Phúc Gia Khang rao bán rầm rộ.

Ngoài mập mờ pháp lý, tiện ích của dự án tự đặt tên Moon Lake cũng được vẽ ra hoành tráng như xây dựng công viên cây xanh và hồ sinh thái phát triển khu vui chơi giải trí… trong tương lai. Nhân viên sales của Moon Lake thừa nhận dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Họ chiêu dụ khách hàng xuống tiền bằng cách, mua ngay lúc này giá bán sẽ mềm hơn. Khi đã xong hạ tầng thì mỗi mét vuông đất ở dự án sẽ có giá gấp đôi hiện tại.

Cách đó vài trăm mét, khoảng 15.000m2 đất ruộng muối cũng vừa bị Công ty TNHH Bất động sản Vincomreal phối hợp với Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phúc Điền hóa kiếp thành dự án phân lô bán nền có tên Golden Central Park. Chủ đầu tư đang rao bán với giá từ 6,8 triệu đồng/m2.

Nhích xuống phía dưới một chút là khu đất trưng bảng quảng cáo dự án The Sunny do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Evoreal phát triển, giá bán dao động từ 8-12 triệu đồng/m2. Dự này đã xoá sổ khoảng 120.000 m2 ruộng muối. Dù đã chào bán rầm rộ từ hơn 2 tháng qua nhưng The Sunny vẫn chưa làm xong hạ tầng, chưa được nghiệm thu công trình. Thực tế, chủ khu đất này là ông S. ở xã An Ngãi, huyện Long Điền.