Thủ tục hành chính chậm trễ làm ảnh hưởng quyền lợi của Công ty Hưng Lộc Phát

Ngày 17/6, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát đã phát đi thông cáo về dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM. Dự án Dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7 có tên thương mại là Green Star Sky Garden, do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư, tại Quyết định số 1280/QĐ-UBND ngày 3/4/2018.

Phối cảnh dự án Green Star Sky Garden.

Theo Công ty Hưng Lộc Phát, về pháp lý dự án đã được thực hiện đầy đủ. Cụ thể, ngày 16/6/2015, UBND TP.HCM có Văn bản số 3333/UBND-ĐTMT về công nhận Công ty Hưng Lộc Phát làm Chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7.

Ngày 3/4/2018, UBND Thành phố có Quyết định số 1280/QĐ-UBND về chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7.

Sau đó, Công ty Hưng Lộc Phát đã được UBND quận 7 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7 tại Quyết định số 276/QĐ-UBND ngày 19/1/2018. Cục Quản lý hoạt động Xây dựng, Bộ Xây dựng Thẩm định Thiết kế Cơ sở dự án tại Văn bản số 172/HĐXD-QLDA ngày 04/4/2018.

Cục Quản lý hoạt động Xây dựng, Bộ Xây dựng Thẩm định Thiết kế Kỹ thuật dự án tại Văn bản số 374/HĐXD-QLTK ngày 05/7/2018. Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy TP.HCM cấp Giấy chứng nhận số 712/TD-PCCC, ngày 23/5/2018 về thẩm duyệt thiết kế phòng cháy và chữa cháy cho dự án.

Sở Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn về việc thực hiện ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án tại Văn bản số 4170/SKHĐT-ĐKĐT, ngày 11/6/2018 và thực hiện ký quỹ theo thỏa thuận số 18/TTKQ-2018 ngày 4/6/2018. Sở Tài nguyên Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án tại Quyết định số 928/QĐ-STNMT-CCBVMT, ngày 27/6/2018.

Sở Giao thông Vận tải TP.HCM phê duyệt phương án kết nối giao thông của dự án tại Văn bản số 12106/SGTVT-KT ngày 7/11/2018. Công ty Điện lực Tân Thuận thỏa thuận cấp điện tại Văn bản số 1759/PCTT-KT&AT ngày 24/7/2018. Công ty Cổ phần Cấp nước Nhà Bè chấp thuận cho đấu nối và cung cấp nước sạch tại Văn bản số 3081/CNNB-KD ngày 21/10/2016.

Còn về pháp lý đất, ngày 29/1/2018, UBND TP.HCM có Quyết định số 393/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất của dự án năm 2018 theo đề xuất của UBND quận 7. Ngày 4/6/2018, Công ty Hưng Lộc Phát đã nộp hồ sơ Xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM, để thực hiện đầu tư xây dựng dự án theo quy định.

Thời gian thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất kéo dài của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, đã làm ảnh hưởng rất nhiều đến tiến độ hoàn thành dự án Green Star Sky Garden.

Theo bản đồ hiện trạng vị trí số 9310.ĐĐ/GĐ-TNMT có kiểm duyệt của Sở Tài nguyên Môi trường ngày 11/5/2018, tổng diện tích dự án là 52.648,6m2. Công ty Hưng Lộc Phát đã tự thỏa thuận chuyển nhượng, bồi thường 100% đất (theo xác nhận của UBND quận 7 tại Văn bản số 672/UBND-BTGPMB ngày 27/2/2019).

Ngày 8/4/2019, Sở Tài nguyên Môi trường có Văn bản số 5288/STNMT-QLĐ trình UBND TP.HCM xem xét, chấp thuận cho Công ty Hưng Lộc Phát được sử dụng đất để thực hiện đầu tư dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7.

Ngày 9/5/2019, Văn phòng UBND Thành phố có Thông báo số 251/TB-VP về Thực hiện nội dung chỉ đạo của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến, liên quan đến việc sử dụng đất để thực hiên dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7 của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát.

Ngày 29/05/2019, Sở Xây dựng có Văn bản số 6438/SXD/PTĐT để báo cáo UBND TP.HCM về tính pháp lý trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7, theo nội dung kết luận tại Thông báo số 251/TB-VP, ngày 9/5/2019.

Ngày 10/6/2019, Sở Tài Nguyên Môi trường có Văn bản số 4447/STNMT/QLĐ, để báo cáo UBND Thành phố các số liệu liên quan đến dự án của Công ty Hưng Lộc Phát là phù hợp và đủ điều kiện giải quyết thủ tục sử dụng đất theo điều 52, 58 của Luật đất đai.

Kể từ ngày 4/6/2018, Công ty Hưng Lộc Phát đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM, để thực hiện đầu tư xây dựng dự án (Căn cứ Điểm b, Khoản 1, Điều 61 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về hướng dẫn thi hành Luật đất đai, quy định về thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày).

Tuy nhiên, đến nay Công ty Hưng Lộc Phát đang chờ UBND TP.HCM ký quyết định cho Công ty Hưng Lộc phát sử dụng đất thực hiện dự án theo như đề xuất của Sở Tài Nguyên Môi trường tại Văn bản số 4447/STNMT/QLĐ, ngày 10/6/2019 nêu trên.

"Thời gian thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất kéo dài của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, đã làm ảnh hưởng rất nhiều đến tiến độ hoàn thành dự án, cũng như ảnh hưởng rất lớn đến cơ hội kinh doanh của doanh nghiệp", ông Nguyễn Văn Bình, Phó tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát nói.

Vềviệc xây dựng khu thấp tầng, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát cho biết, căn cứ Điểm e, Khoản 1, Điều 89 của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 thì công trình được miễn phép xây dựng“ là Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” thì dự án thuộc trường hợp được miễn phép xây dựng.

Theo Công ty Hưng Lộc Phát, việc xây dựng khu nhà ở thấp tầng của dự án Green Star Sky Garden là phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.

Căn cứ Điều 107 của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 về Điều kiện khởi công xây dựng công trình thì việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện như có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng.

Có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật này. Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt và được chủ đầu tư kiểm tra, xác nhận trên bản vẽ.

Có hợp đồng thi công xây dựng được ký giữa chủ đầu tư và nhà thầu được lựa chọn. Được bố trí đủ vốn theo tiến độ xây dựng công trình; e) Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng.

"Việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này. Căn cứ Quy định nêu trên thi việc xây dựng khu nhà ở thấp tầng của dự án Green Star Sky Garden tại quận 7 do Công ty Hưng Lộc Phát đầu tư xây dựng là phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành", ông Bình khẳng định.

Phó tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát cho biết thêm, việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chậm trễ trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính đã gây ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp. Làm doanh nghiệp mất đi nhiều cơ hội kinh doanh, ảnh hưởng uy tín đối với khách hàng đã và đang đồng hành cùng Công ty Hưng Lộc Phát trong suốt thời gian qua.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin