Advertisement

icon icon img
Nhận bản tin

Liên hệ quảng cáo

Email: banbientap@baocungcau.net

Hotline: 0917 267 237

icon

Quên mật khẩu?

Có tài khoản? Đăng nhập

Vui lòng nhập mật truy cập tài khoản mới khẩu

Thay đổi email khác
icon

Thị trường bất động sản luẩn quẩn: Ma thuật tăng giá (bài 1)

Thị trường bất động sản 2019 đang chứng kiến sự đứng hình do quản lý Nhà nước yếu kém và doanh nghiệp thổi giá. Hậu quả, người dân lãnh đủ.

Giá bán trên trời

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một cuộc chạy đua tăng giá một cách phi lý. Khó ai có thể hình dung nổi, đất ở quận 12 cũng có giá lên tới 100 triệu đồng/m2. Dự án này có tên là An Sương Residence nằm trên Quốc lộ 1A, phường Đông Hưng Thuận, quận 12 do Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển nhà TP.HCM làm chủ đầu tư. Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà Mỹ Vân là đơn vị phân phối.

Chuyên gia nhận định về thị trường bất động sản 2019.
 
An Sương Residence có khoảng 50 lô đất có diện tích từ 75-140m2. Theo bảng giá do Công ty Mỹ Vân công bố, các lô đất có giá từ 85-102 triệu đồng/m2. Tính ra mỗi lô đất có giá từ hơn 7,6-15 tỷ đồng. 

Để bán được hàng, hàng loạt website quảng cáo đua nhau quảng cáo dự án là khu dân cư hiện đại với các loại hình nhà phố, biệt thự đơn lập, song lập, có đầy đủ chợ, công viên, trường học... Từ đây khách hàng chỉ mất 10 phút đến sân vận động Quân khu 7 và sân bay Tân Sơn Nhất, 7 phút đến Aeon Maill Tân Phú, 5 phút đến Big C Padora... Nhưng thực tế những ai ở đây mới biết có quãng đường di chuyển đến những nơi trên phải mất gấp 3 - 4 lần thời gian đó. 

Đặc biệt, đơn vị bán hàng cho rằng các nền dự án nằm đối diện chợ An Sương nên đều được xem là shophouse trong tương lai. Đây là khu vực kinh doanh sầm uất, người mua sau này có thể trực tiếp kinh doanh hoặc cho thuê một vốn bốn lời... 

Thế nhưng, những ai ở đây mới biết hơn 15 năm qua chợ An Sương vẫn còn bỏ trống hàng loạt các sạp. Tiểu thương trong chợ chủ yếu mở bán buổi sáng, các khoảng thời gian còn lại đóng cửa vì kinh doanh ế ẩm.

Trên thực tế, An Sương Residence nằm trong tổng thể khu quy hoạch chỉnh trang đô thị 66ha được thực hiện từ 10 năm nay với hạ tầng đã hình thành ổn định. Cách đây khoảng 6 tháng, các nền đất ở đây rao bán khoảng 50-60 triệu đồng/m2. Sau khi Công ty Mỹ Vân công bố mức giá trên thì mặt bằng giá nhà, đất nơi đây có tăng thêm nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với giá đơn vị này chào hàng. 

Lối vào dự án An Sương Residence ở quận 12, nơi có giá bán lên tới 100 triệu đồng/m2. 
Lối vào dự án An Sương Residence ở quận 12, nơi có giá bán lên tới 100 triệu đồng/m2. 

Tương tự, mỗi căn shophouse Diamond Alnata trong khu Celadon City có giá bán từ 16-47 tỷ đồng, một cái giá không tưởng nếu biết dự án này nằm tận quận Tân Phú và sát bên nghĩa trang Bình Hưng Hòa.

Cả dự án có 68 căn shophouse. Vào ngày 31/3, chủ đầu tư đã mở bán 38 căn shophouse Diamond Alnata. Để được quyền mua shophouse này, mỗi khách hàng phải nộp trước cho chủ đầu tư một sổ tiết kiệm trị giá 500 triệu đồng. Chủ đầu tư sẽ cấp cho khách hàng 1 phiếu để điền tên và bốc thăm. Thế nhưng vẫn có hàng trăm người chen chúc nhau mua và cá biệt, căn S12 có tới 78 đăng ký mua. Hiện tại, giá bán chênh ở shophouse Diamond Alnata từ 600 triệu đến 1,5 tỷ đồng.

Chủ đầu tư Gamuda Land quảng cáo, dự án Diamond Alnata tọa lạc tại đầu mối giao thông huyết mạch của khu vực, cạnh những trục đường chính, kết nối nội, ngoại thành phố, dòng sản phẩm shophouse tại Diamond Alnata sở hữu mạng lưới liên kết vùng đa dạng, cư dân có thể thuận tiện di chuyển về trung tâm TP HCM hay ra sân bay Tân Sơn Nhất, siêu thị Nhật Bản Aeon Mall, bệnh viện...

Chuỗi shophouse nằm trên Đại lộ Gamuda, trong tương lai sẽ trở thành tâm điểm dịch vụ ẩm thực, mua sắm nơi giao lưu văn hóa giải trí của khu vực, đón tiếp và phục vụ hàng nghìn lượt khách mỗi ngày. Diamond Alnata shophouse sở hữu tiềm năng từ dân cư đô thị xanh Celadon City và các địa bàn lân cận như quận Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, Phú Nhuận.

Thế nhưng nên nhớ, trong khu Celadon City có siêu thị EAON phục vụ cư dân và cả người dân lân cận. Mua shophouse Diamond Alnata để kinh doanh là bài toán cần toan tính kỹ lưỡng vì phải cạnh tranh gay gắt với siêu thị EAON.

Mỗi căn shophouse Diamond Alnata trong khu Celadon City có giá bán từ 16-47 tỷ đồng nhưng vẫn có hàng trăm người mua.
Mỗi căn shophouse Diamond Alnata trong khu Celadon City có giá bán từ 16-47 tỷ đồng nhưng vẫn có hàng trăm người mua.

Hiện tại, khu Celadon City cũng đang bán căn hộ Diamond Alnata với giá cao ngất ngưỡng từ hơn 3,8 tỷ đến 5,5 tỷ đồng/căn. Dự án được quảng cáo có hồ bơi vô cực, hồ bơi trẻ em đạt tiêu chuẩn quốc tế, công viên trên không... Theo ghi nhận của chúng tôi, nếu so với các dự án trong khu vực thì giá bán dự án này đang cao rất nhiều. 

Ma thuật

Theo Sở Tài chính TP.HCM và Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM, giá thị trường chuyển nhượng nhà đất hiện nay cao hơn 4-6 lần bảng giá đất của TP.HCM. Điều này là bất thường, khiến công tác quản lý tài nguyên đất đai và chiến lược phát triển đô thị của TP.HCM bị ảnh hưởng nghiêm trọng. 

Còn chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết, khi thị trường nhà đất bất ngờ xuất hiện những mức giá chào bán cao không đơn giản chỉ là hành vi mặc cả trong buôn bán mà luôn ẩn chứa đằng sau nhiều ẩn ý, trong đó có thể đơn vị bán hàng cố tình rao giá cao để xả hàng hoặc đánh lạc hướng đơn vị định giá.

Có không ít trường hợp giới buôn bán bất động sản đã sử dụng thủ thuật tạo sóng trong quá trình tung hàng ra bán, gây nên những cơn sóng ảo. Đầu tiên bên bán chọn một căn nhà có vị trí đẹp rồi đưa ra mức giá chào bán rất cao nhằm cố tình thiết lập mặt bằng giá tham chiếu mới cao hơn trước đây.

Sau đó, giới buôn nhà đất sẽ tung ra rổ hàng còn lại với số lượng hạn chế để bán với cột giá mới. Thủ thuật xả hàng này khá tinh vi nên thường chỉ có người mua lầm chứ người bán không bao giờ lầm vì dù bán giá nào chủ đầu tư cũng có lãi.

Ngoài ra, không hiếm trường hợp đối tượng bị nhắm đến trong cơn sóng thổi giá nhà không phải là khách săn bất động sản mà chính là ngân hàng hoặc các đơn vị tư vấn, thẩm định giá. Một trong những quy tắc thẩm định giá phổ biến là đối chiếu giá thị trường.

Nắm được kẽ hở này, không ít chủ đầu tư đã tung hỏa mù bằng chiêu chào bán giá ảo cao hơn giá trị thật vài lần trong một thời gian dài để làm nhiễu loạn mặt bằng giá khu vực. Từ đó, việc định giá nhà đất tại một thời điểm ngắn hạn sẽ thiếu chính xác.

Mục tiêu của chiêu thức chào bán giá cao này nhằm đánh lạc hướng các đơn vị định giá, thúc đẩy các tổ chức tín dụng cho vay dòng vốn cao hơn bình thường. Điều này cũng lý giải được mối liên hệ mật thiết giữa những cơn sốt đất với nợ xấu bất động sản tại nhiều ngân hàng.

Chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường Đại học Kinh tế TP.HCM cho biết thị trường bất động sản tại TP.HCM gần đây đang giao dịch khá chậm chạp. Việc thổi giá quá cao trước đó là nguyên nhân khiến các nhà đầu tư thứ cấp đang run sợ không dám bỏ tiền đầu tư tiếp, còn những người có nhu cầu thật thì tài chính không đủ.

Thị trường bất động sản đang hướng đến đối tượng là nhà đầu tư thứ cấp hơn là những người có nhu cầu thật về nhà ở.
Thị trường bất động sản đang hướng đến đối tượng là nhà đầu tư thứ cấp hơn là những người có nhu cầu thật về nhà ở.

“Giá nhà đất đang ở mức quá cao, hơn rất nhiều lần so với thu nhập của người dân. Thị trường bất động sản đang hướng đến đối tượng là nhà đầu tư thứ cấp hơn là những người có nhu cầu thật về nhà ở. Đang có một hệ lụy mà các nhà đầu tư, thậm chí cả thị trường phải trả giá là giá nhà đất quá cao đã khiến giao dịch của thị trường chậm đi thấy rõ”, ông Hoàng nói.

Chuyên gia này cho biết thêm, thị trường bất động sản đang tiềm ẩn quá nhiều rủi ro, bởi giá nhà đất không thể tăng mãi. Chính vì vậy, những khách hàng thiếu hiểu biết nếu lao vào đầu tư lướt sóng như con thiêu thân, đầu tư bất chấp bằng đòn bẩy tài chính thì có thể “chết” bất cứ lúc nào khi thị trường đổ vỡ.

Không dành cho tất cả!

Chủ đầu tư lời, môi giới lời, nhà đầu tư cũng kiếm lời? Vậy ai là người chịu lỗ? Đây là câu hỏi mà ít người nghĩ đến, không tin bạn cứ hỏi bất kì ông môi giới nào xem họ có bị đơ vài giây không?

Hiện tại, Việt Nam đang có xu hướng người người nhà nhà lao vào kinh doanh và đầu tư bất động sản. Cứ có tiền là nghĩ đến đầu tư bất động sản, bởi vì có quá nhiều câu truyện được thêu dệt như tay trắng trở thành tỷ phú nhờ bất động sản, ngày kiếm vài chục triệu, tháng kiếm vài trăm triệu đến cả tiền tỷ đồng, đầu tư bất động sản an toàn và lợi nhuận cao hơn các lĩnh vực khác…

Những câu chuyện đó có thể có thật nhưng chỉ đúng với bản thân một vài người và nó không đúng cho tất cả. Khi mà nguồn lực xã hội đổ dồn vào bất động sản đó là một nền kinh tế tiềm ẩn nhiều rủi ro, và dấu hiệu sẽ xảy ra hiện tượng bong bóng bất động sản, chưa biết nó sẽ vỡ lúc nào. 

Thị trường bất động sản luẩn quẩn: Đua nhau tăng giá nhưng quản lý bất lực (bài 2)

Mỗi mét vuông căn hộ có giá bán hơn 300 triệu đồng, mỗi mét vuông đất nền có hàng hơn trăm triệu nhưng người mua vẫn tranh nhau. Đắt như tôm tươi!

TRÀ GIANG
iconChia sẻ icon Chia sẻ
icon Chia sẻ

Advertisement

Đọc thêm

Lý do biệt thự biển Hồ Tràm hấp dẫn nhà đầu tư

Lý do biệt thự biển Hồ Tràm hấp dẫn nhà đầu tư

Thời gian gần đây, những căn biệt thự biển tại Hồ Tràm nổi lên như một kênh đầu tư hứa hẹn. Không chỉ sở hữu tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn, những căn biệt thự biển còn hấp dẫn bởi hệ thống dịch vụ đang dần hoàn thiện cùng khả năng khai thác du lịch quanh năm.

Chuyển động thị trường

06/10/2022

Giới siêu giàu Trung Quốc đổ xô mua nhà hạng sang ở Singapore

Giới siêu giàu Trung Quốc đổ xô mua nhà hạng sang ở Singapore

Người mua từ Trung Quốc đã mua 932 đơn vị tư nhân trong 8 tháng đầu năm 2022, gần gấp đôi số lượng mua của người Malaysia.

Chuyển động thị trường

06/10/2022

Khám phá tầm nhìn độc đáo của dự án bất động sản hạng sang tại Đà Nẵng

Khám phá tầm nhìn độc đáo của dự án bất động sản hạng sang tại Đà Nẵng

Không gian sống xa hoa, tầm nhìn vừa hướng sông vừa ngắm trọn những công trình biểu tượng mang giá trị lịch sử của thành phố Đà Nẵng được hội tụ tại The Royal - Boutique Hotel & Condo Danang, tạo nên đẳng cấp khác biệt của dự án trong phân khúc bất động sản hạng sang.

Chuyển động thị trường

05/10/2022

Bất động sản New York bị kìm hãm

Bất động sản New York bị kìm hãm

Doanh số bán căn hộ ở Manhattan giảm 18% trong quý III do tỷ lệ thế chấp gia tăng và thị trường chứng khoán suy giảm đã kìm hãm sự trở mình của bất động sản New York.

Chuyển động thị trường

04/10/2022

Hệ tiện ích mua sắm đẳng cấp tăng hấp lực cho đô thị du lịch NovaWorld Ho Tram

Hệ tiện ích mua sắm đẳng cấp tăng hấp lực cho đô thị du lịch NovaWorld Ho Tram

Yếu tố trải nghiệm mua sắm - ăn uống - giải trí dần đóng vai trò lớn hơn trong quyết định điểm đến của du khách. Do đó, xu hướng tích hợp các trải nghiệm này vào các thành phố biển được nhiều đơn vị phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chọn lựa.

Chuyển động thị trường

30/09/2022

Thách thức bất động sản công nghiệp

Thách thức bất động sản công nghiệp

Theo số liệu của Savills Việt Nam, các khu công nghiệp (KCN) tại hai đầu cầu kinh tế lớn Hà Nội và TP.HCM đạt tỷ lệ lấp đầy cao. Điều này đặt ra thách thức về nguồn cung trong tương lai.

Chuyển động thị trường

30/09/2022

Shophouse Binh Chau Onsen thu hút nhà đầu tư nhờ lợi thế khoáng nóng 'đặc quyền'

Shophouse Binh Chau Onsen thu hút nhà đầu tư nhờ lợi thế khoáng nóng 'đặc quyền'

Suối khoáng nóng Bình Châu (huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu) thời gian gần đây nổi lên như một điểm đến đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hấp dẫn.

Chuyển động thị trường

29/09/2022

Dòng tiền sẽ quay trở lại thị trường bất động sản trong dài hạn

Dòng tiền sẽ quay trở lại thị trường bất động sản trong dài hạn

Đó là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, khi số liệu cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản (BĐS) tại TP.HCM trong 8 tháng đầu năm 2022 tăng 17% so với cùng kỳ năm trước, trong khi chỉ số này của Hà Nội là 4%.

Chuyển động thị trường

28/09/2022

Thương vụ chuyển nhượng Khu dân cư Đại Nam của ông Dũng 'lò vôi' bất thành

Thương vụ chuyển nhượng Khu dân cư Đại Nam của ông Dũng 'lò vôi' bất thành

Theo thông tin mới nhất phát đi từ ông Võ Kim Thanh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đại Nam, thương vụ sang nhượng một phần khu dân cư Đại Nam tại Bình Phước cho Vinasing đã chấm dứt do công ty này không thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng.

Chuyển động thị trường

28/09/2022