Thị trường bất động sản có thể tê liệt nếu áp thuế GTGT

Đó là cảnh báo của ông Phan Vũ Hoàng, Phó TGĐ Dịch vụ tư vấn thuế Deloitte Việt Nam tại Hội thảo lấy ý kiến doanh nghiệp đề xuất xây dựng luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 5 luật thuế, diễn ra tại TP.HCM ngày 13/9.

Theo ông Hoàng, Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi là do khó khăn trong việc xác định giá đất được trừ khi chuyển nhượng bất động sản. Thế nhưng việc xác định đối tượng chịu thuế hay không chịu thuế nên căn cứ trên bản chất của hàng hóa dịch vụ và bản chất của thuế GTGT hơn là chỉ vì những khó khăn về thủ tục áp dụng.

Để đánh giá việc bỏ quy định về chuyển quyền sử dụng đất không chịu thuế GTGT có hợp lý hay không chịu thuế GTGT có hợp lý hay không thì nên quay lại lý do tại sao các quy định từ trước đến nay lại không phân loại chuyển quyền sử dụng đất vào các đối tượng không chịu thuế.

“Thuế GTGT là thuế tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất có thể không được coi là một hàng hóa thông thường…” ông Hoàng nêu quan điểm.

Đại diện doanh nghiệp này cho rằng, tền sử dụng đất là một khoản thu ngân sách Nhà nước, cụ thể là khi nhận bàn giao, thuê đất từ nhà nước thì doanh nghiệp, cá nhân đã phải trả khoản tiền sử dụng đất cho ngân sách.

Do đó, nếu tiếp tục tính thuế GTGT trên giá trị quyền sử dụng đất này thì có thể xảy ra tình trạng thuế phí chồng thuế phí, đánh thuế hai lần.

Deloitte Việt Nam cho rằng việc phân loại và xác định quyền sử dụng đất là đối tượng không chịu thuế như hiện hành là phù hợp với bản chất của thuế GTGT. DO vậy, Bộ Tài chính cân nhắc loại bỏ đề xuất sửa đổi loại trừ chuyển quyền sử dụng đất khỏi đối tượng không chịu thuế GTGT.