Thị trường bất động sản 2019: Khó đều ở nhiều phân khúc

Nguồn cung vẫn cao

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, 2018 tiếp tục là năm có số lượng nguồn cung mới chào bán trên cả nước duy trì mức cao. Cụ thể, nếu không tính nguồn cung chào bán trong tháng 12, thị trường Hà Nội có khoảng 33.000 căn hộ mới ra hàng, tăng gần 2.000 căn so với 2017. TP HCM tương đương 32.000 căn, tăng thêm 1.000 căn so với 2017.

Từ năm 2015 đến nay, phần lớn những giao dịch M&A có giá trị lớn là các khu đất dự án bất động sản, tiếp sau mới là các khách sạn, chung cư và văn phòng. Đây là minh chứng thực tế về việc những nhà đầu tư có dự định đầu tư lâu dài tại Việt Nam.

Trong 3 năm qua, nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam đã tăng trưởng theo từng năm. Các chủ đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc đặc biệt chú trọng vào các khu vực trung tâm thành phố, gần vị trí các tuyến metro. Các chủ đầu tư Việt Nam thường hợp tác dưới hình thức liên doanh với các chủ đầu tư nước ngoài để tối ưu hóa quá trình tìm kiếm vị trí dự án đầu tư và quản lý dự án.

Theo ông Trương Anh Tú, Giám đốc Kinh doanh Phúc Khang Corp, TP.HCM đang hạn chế cấp phép xây mới các dự án trong nội thành và những nơi hạ tầng không đồng bộ. Động thái này khiến nhiều dự án đang trong quá trình hoàn thiện cấp phép hay triển khai trong khu vực quá tải hạ tầng sẽ khó ra mắt. Do đó sẽ tác động lớn đến nguồn cung trong các năm 2019-2020.

Ông Nguyễn Thế Mai, Tổng Giám đốc Viettin Real cho biết, thị trường bất động sản đang tốt vì nền kinh tế vẫn ổn định. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế nên giá bán cũng sẽ tăng trong thời gian tới.

“Các quy định mới tác sẽ động vào thị trường dẫn đến cuộc thanh lọc, các doanh nghiệp nhỏ lẻ, không đủ tiềm lực sẽ bị loại. Nhưng điều đó sẽ tốt cho người mua”, ông Mai nói.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trong 10 năm qua, thị trường bất động sản đan xen các giai đoạn thăng trầm, khủng hoảng rồi phục hồi và tăng trưởng. Năm 2016, thị trường bất động sản đã có biểu hiện sụt giảm. Năm 2017 đến nay, thị trường phục hồi và tăng trưởng nhẹ.

Cho đến thời điểm này, có thể khẳng định không xảy ra “bong bóng” bất động sản trong năm 2018. Dự kiến đầu năm 2019, sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Còn Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam Stephen Wyatt nhận định, thị trường bất động sản đang có sự chuyển đổi sang mô hình phát triển dự án một cách bền vững hơn. Có nghĩa, nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng chuyển qua đầu tư các căn hộ dành cho người thu nhập trung bình và thấp hay nhà ở xã hội.

Tại TP.HCM, hiện có 17 căn hộ trên 1.000 dân và đây là con số thấp hơn rất nhiều so với các quốc gia khác cùng khu vực Đông Nam Á. Ngoài ra, giá bán căn hộ trên thu nhập trung bình vẫn còn khá thấp. 

“Nếu tỷ lệ này cao thì chúng ta nên đầu tư vào các căn hộ cao cấp, còn nếu thấp thì chúng ta nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng”, ông Stephen Wyatt lưu ý. 

Thị trường bất động sản 2018 khá trầm lắng, dù nguồn cung ổn định.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam tuy mới hình thành nhưng đã có bước phát triển tích cực, làm thay đổi bộ mặt đô thị, nâng cao mức sống của nhân dân.

Riêng lĩnh vực nhà ở, trong khoảng thời gian từ năm 1999 đến nay, mỗi năm Việt Nam đã phát triển mới được trung bình khoảng hơn 70 triệu m2 sàn nhà ở. Cả nước đang có khoảng 2,1 tỷ m2 nhà ở, nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người từ 9,7 m2/người năm 1999 lên 23,7m2 vào tháng 6/2018.

“Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM có sự phát triển bền vững với tốc độ ổn định. Các dự án bất động sản vẫn tiếp tục được đầu tư mạnh và liên tục cung cấp ra thị trường. Chỉ tính riêng trong quý III năm 2018, 2 địa phương này đã đưa vào thị trường bất động sản đạt 20.328 sản phẩm mới”, ông Nam nói.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, dù giao dịch bất động sản tăng trưởng mạnh nhưng giá bất động sản luôn được giữ ở mức ổn định. Giá không tăng chứng tỏ cung cầu cần đối. Năm 2018, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang có sự chững lại do các vấn đề về pháp lý.

Liệu có “bong bóng”?

Trả lời câu hỏi nhà đầu tư nên bỏ tiền vào đâu trong năm 2019, ông Stephen Wyatt cho biết, chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản đã thay đổi rất nhiều so với chu kỳ trước. Lần này, thị trường phát triển nhiều lĩnh vực hơn, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Trước đây, chúng ta chỉ nhắc đến thị trường nhà ở đơn thuần, nhưng hiện nay, thị trường văn phòng, bán lẻ cũng hoạt động rất tốt. Ngoài ra, lượng du khách quốc tế đến Việt Nam ngày càng nhiều khiến cho thị trường du lịch phát triển.

“Trong 2 năm tới, thị trường nhà ở sẽ là kênh đầu tư được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, trước khi đầu tư chúng ta cần tìm hiểu kỹ về thị trường để hiểu rõ hơn về dự án, năng lực đầu tư. Vị trí vẫn là yếu tố quan trọng để xác định được giá bán. Những dự án có cơ sở hạ tầng thuận tiện với những tuyến đường mới, cao tốc, metro… sẽ được nhiều người quan tâm”, ông Stephen Wyatt nói.

Không xảy ra bong bóng nhưng thị trường bất động sản 2019 sẽ đối diện nhiều thách thức.

Dự báo năm 2019, nguồn cung mới sẽ đạt mức cao. Trong đó, phân khúc căn hộ bán có khoảng 40.000 sản phẩmmới, biệt thự nhà phố có khoảng 4.500 căn được đưa ra thị trường. Phân khúc trọng điểm trong năm 2019 vẫn sẽ là bình dân và trung cấp. Giá bán sẽ được giữ ở mức ổn định, không có quá nhiều biến động.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam 2019 vẫn tăng trưởng tốt. Trong đó, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục được quan tâm đầu tư.

Trong năm tới, nhiều dự án condotel đi vào hoạt động sẽ gây áp lực rất lớn cho các chủ đầu tư vì có cam kết lợi nhuận về khai thác. Những căn hộ giá dưới 1,5 tỷ đồng sẽ tiếp tục được tiêu thụ tốt và dịch chuyển qua các khu vực như Bình Chánh, Bình Tân thu hút được nhà đầu tư mới.

“Với các nhà đầu tư, không nên đầu tư theo tâm lý đám đông. Cần phải nghiên cứu kỹ về pháp lý, giá cả, uy tín chủ đầu tư và quan trọng nhất là nơi đó có sự sống hay không vì hiện nay có nhiều dự án triển khai, bán xong rồi để đó”, ông Quang cảnh báo.

Ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng dự báo, thị trường bất động sản trong năm 2019 tiếp tục phát triển ổn định, không có nguy cơ xảy ra “bong bóng”.

Tuy nhiên, thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.

Tring khi đó, ông Lê Hoàng Châu nói rằng, thị trường bất động sản năm 2019 sẽ đứng trước nhiều thách thức, trước hết là do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và phân khúc nhà ở bình dân.

Sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích. Phân khúc đất nền tiếp tục hấp dẫn người có nhu cầu mua để ở hoặc để đầu tư. Phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin