Techcombank cho vay bất động sản nhiều nhất 6 tháng đầu năm

Theo khảo sát 27 ngân hàng đã lên sàn, chỉ có 12 ngân hàng công bố về tỷ lệ cho vay đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản thông qua phân tích dư nợ cho vay theo ngành nghề kinh doanh.

Xét theo tỷ lệ dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản trên tổng dư nợ cho vay khách hàng, danh sách 12 ngân hàng này theo thứ tự giảm dần tại thời điểm 30/6 gồm: Techcombank (33,68%), VietBank (17,98%), VPBank (15,22%), SHB (14,84%), HDBank (12,05%), MSB (8,82%), TPBank (7,75%), Saigonbank (6,62%), KienLong Bank (6,47%), MB (5,75%), PG Bank (4,81%), và VIB (0,72%).

Trong đó, có 8 ngân hàng ghi nhận tỷ lệ cho vay bất động sản tăng so với thời điểm cuối năm 2022. Ở chiều ngược lại, 4 ngân hàng lại ghi nhận giảm nhẹ tỷ lệ này là VietBank (giảm 2,62%), KienLong Bank (giảm 0,08%), PG Bank (giảm 2,84%), và VIB (giảm 0,14%), theo Nguoiquansat.

Xét về dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản, Techcombank vẫn là ngân hàng đứng đầu với 153.692 tỷ đồng đồng. Theo sau đó là VPBank (63.553 tỷ đồng) và SHB (58.437 tỷ đồng).

Xét về tỷ lệ cho vay BĐS trên tổng dư nợ, VietBank đứng thứ hai với tỷ lệ lên đến 20% tổng dư nợ.

Tiếp đến là VPBank (14,39%), SHB (8,33%), HDBank (8,49%) và MSB (8,75%).

Tại VPBank, ngoài 14,39% tín dụng cho vay kinh doanh BĐS, nhà băng này còn cho vay hơn 88.000 tỷ đồng (chiếm 21,18%) đối với khách hàng cá nhân để mua nhà ở. Do đó, nếu tính gộp cả cho vay BĐS đối với khách hàng cá nhân và doanh nghiệp, tỷ lệ này lên tới 36,4% tổng dư nợ.

Điều bất ngờ là dư nợ cho vay BĐS tại VIB chỉ 0,72%, thấp nhất trong số các ngân hàng kể trên.

Lĩnh vực được VIB ưu tiên đặc biệt là "Hoạt động làm thuê các công việc trong các hộ gia đình, sản xuất sản phẩm vật chất và dịch vụ tự tiêu dùng của hộ gia đình", đạt 197.000 tỷ đồng, chiếm 84% tổng dư nợ của VIB.

Đáng chú ý nhóm Big4 gồm VietinBank, Vietcombank, BIDV và Agribank không công khai dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản trong báo cáo tài chính quý 2.

Giới chuyên môn dự đoán, bước sang quý 3 thị trường bất động sản sẽ có nhiều tín hiệu khả quan, kỳ vọng sẽ được "phá băng" trong năm 2023.

Nhiều đơn vị nghiên cứu cho rằng, thị trường bất động sản đã trải qua thời gian khó khăn với hàng loạt thách thức như giao dịch suy giảm, nhu cầu mua thấp, tâm lý đầu tư yếu, thanh khoản chưa có tín hiệu phục hồi. Tuy nhiên, với những tín hiệu tích cực ở thời điểm hiện tại, giới chuyên gia lạc quan cho rằng thị trường sẽ đảo chiều trong thời gian tới.

Ghi nhận thực tế cho thấy, thị trường phía Nam đã có những dấu hiệu tích cực ở một số phân khúc. Ở phân khúc căn hộ, người mua đã quay trở lại tìm hiểu các dự án mở bán từ quý 2 năm 2023. Phân khúc đất nền, nhà phố nhìn bức tranh hạ giá, cắt lỗ đã giảm nhiệt so với 6 tháng đầu năm. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng, thời điểm quý 4/2023, thị trường sẽ bắt đầu tăng về nhu cầu lẫn giá bán.

"Lực đẩy của thị trường bất động sản sẽ bắt đầu vào cuối năm 2023. Năm 2024 thị trường bất động sản phục hồi. Khi đó sức cầu và giá bán sẽ trở lại đường đua", đại diện Cushman & Wakefield Việt Nam cho hay.

Cũng theo đại diện CBRE Việt Nam cũng cho rằng, nguồn cung và sức cầu của thị trường bất động sản có thể trở lại từ cuối năm nay. Tuy nhiên, giá bán sẽ chưa có đột phá từ thời điểm này. Thị trường cần thêm thời gian để sức cầu và giá bất động sản trở lại đường đua.

Các chuyên gia cho rằng, khoảng 3 tháng tới, thị trường bất động sản sẽ có tín hiệu khả quan về sức cầu. Tuy vậy, giá bán ở một số phân khúc trên thị trường thứ cấp có thể vẫn sẽ giảm do tâm lý chung thị trường chưa hồi phục rõ nét.

Một "nút thắt" của thị trường BĐS đang dần được tháo gỡ là dòng tiền khi room tín dụng của năm mới đã được mở ra, kỳ vọng là sẽ dồi dào hơn nhiều so với năm 2022. Mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất gói 110.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; Thống đốc Ngân hàng Nhà nước công bố gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho lĩnh vực bất động sản.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng dễ thở hơn khi lãi suất cho vay đang hạ nhiệt. Theo Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, hiện đã có 16 tổ chức tín dụng đăng ký, cam kết giảm lãi suất cho vay với mức giảm từ 0,5 - 2%/năm, có đơn vị giảm lãi suất cho vay tới 3,5%/năm. Điều này giúp những người có nhu cầu vay mua nhà vừa có thể giảm bớt gánh nặng tài chính và dễ huy động các đòn bẩy hơn, theo Markettimes.

Tín hiệu tích cực mà thị trường bất động sản nhận được cũng tới từ kinh tế vĩ mô, GDP duy trì được đà tăng trưởng, dự báo ở mức trên 6% năm 2023.

Bên cạnh đó, lĩnh vực sản xuất, tiêu dùng đang phục hồi, khách du lịch quốc tế tăng và nguồn vốn "chảy" vào bất động sản ổn định hơn giúp thị trường sớm khôi phục.

(Tổng hợp)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin