Tại sao hệ số K của Đồng Nai là 1?

Theo UBND Đồng Nai, do bảng giá đất của tỉnh mới ban hành từ tháng 1/2020, đã tăng 1,5 - 3 lần so với đầu năm 2019 nên các sở ngành đều thống nhất năm 2020 sẽ xây dựng hệ số điều giá đất chỉnh (hệ số K) là 1.

Hệ số điều chỉnh giá đấthay còn gọi là hệ số K, là cơ sở để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất (trừ trường hợp giao qua đấu giá), công nhận quyền sử dụng đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Hệ số điều chỉnh giá đất hằng năm sẽ do Sở Tài chính chủ trì xác định theo từng khu vực, tuyến đường, vị trí tương ứng với từng mục đích sử dụng đất phù hợp với thị trường và điều kiện phát triển kinh tế, xã hội tại địa phương. Sau đó Sở Tài chính trình UBND tỉnh/thành ký quyết định ban hành và áp dụng.

Theo quy định của Chính phủ thì các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phải xây dựng thêm hệ số điều chỉnh giá đất (sau bảng giá đất) và ban hành áp dụng vào ngày 1/1 hàng năm.

Do đó, dù không muốn nhưng sắp tới đây, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ có Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng cho tỉnh trong năm 2020.

Hệ số K của Đồng Nai ở năm 2020 là 1 - Ảnh: Cẩm Viên.

Được biết, tháng 3/2019, UBND đã ban hành Quyết định 10/2019/QĐ-UBND về việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất. Cụ thể hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp tại các phường của thành phố Biên Hòa đang ở mức 1,20 và 1,43 nay được điều chỉnh tăng lên thành 3,00. Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp tại xã Hóa An, Hiệp Hòa, An Hòa, Phước Tân, Tam Phước của thành phố Biên Hòa; thị trấn Long Thành của huyện Long Thành cũng được điều chỉnh tăng lên mức 3,00.

Ngoài ra, hệ số điều chỉnh giá đất cũng tăng mạnh đối với đất phi nông nghiệp tại đô thị, hệ số này cao nhất ở mức 2,50 với nhiều tuyến đường, như là: đường Võ Văn Tần, đường Hồ Biểu Chánh, đường Trần Hữu Trang, Hương lộ 24, đường Bà Huyện Thanh Quan, đường Chu Văn An, đường Ngô Quyền, đường Hùng Vương, đường Lê Đại Hành, đường Hồ Xuân Hương…

Nguyên nhân năm 2019 có mức hệ số cao là do bảng giá đất giai đoạn 2014 - 2019 đã vào thời kỳ cuối nên có sự chênh nhau giữa giá đất trong bảng giá và giá thực tế lớn.

Cụ thể bảng giá đất tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2020-2024có biến động tăng rất lớn so với bảng giá hiện hành, nhưng vẫn cách xa so với giá đất thị trường. Tuy nhiên, giá đất tại các khu vực, vị trí, đoạn đường, tuyến đường đã được rà soát, đối chiếu trên mặt bằng chung để đảm bảo sự phù hợp trong toàn tỉnh, cũng như phù hợp với khung giá đất do Chính phủ quy định.

Về giá đất nông nghiệp, mức tăng cao nhất là các xã thuộc địa bàn các huyện: Trảng Bom (tăng 2,2 – 3 lần), Thống Nhất (2,5 – 3 lần), Xuân Lộc (3 – 4 lần), Cẩm Mỹ (2,8 – 3,2 lần). Đất nông nghiệp TP.Biên Hòa có nhiều tỷ lệ tăng khác nhau; các phường cũ có tỷ lệ tăng thấp nhất (từ 6 đến 29%), các phường mới thành lập có mức tăng cao nhất là 4,3 lần.

Nhóm đất phi nông nghiệp cũng được điều chỉnh tăng giá ở hầu hết các khu vực, vị trí, tuyến đường. Trong đó, đất ở tại đô thị được bổ sung thêm 14 tuyến đường mới, đưa tổng số tuyến đường đô thị quy định trong bảng giá đất là 510 tuyến đường và chia thành 715 đoạn.

Ở nội dung này, giá đất tại các tuyến đường đều tăng, mức tăng phổ biến từ 1,5 đến 3 lần so với giá hiện hành. Mức giá cao nhất là 40 triệu đồng/m2 của đường 30-4 (TP.Biên Hòa) và thấp nhất 160 ngàn đồng/m2 thuộc thị trấn Định Quán (huyện Định Quán).

Với đất ở tại khu vực nông thôn, bảng giá mới cũng rà soát và bổ sung 75 tuyến đường mới, tập trung ở các huyện: Vĩnh Cửu, Xuân Lộc, Trảng Bom, Cẩm Mỹ, nâng tổng số tuyến đường tại khu vực nông thôn được quy định trong bảng giá đất là 543 tuyến, chia thành hơn 1.000 đoạn. Giá đất tại các tuyến đường đều tăng, ít nhất là 1,2 lần. Mức tăng cao nhất là tuyến Hương lộ 2 – xã Long Hưng (TP.Biên Hòa), tăng 18 lần so với giá hiện hành.

Đất thương mại, dịch vụ được tính tương ứng với 70% giá đất ở cùng khu vực, vị trí, tuyến đường…

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin