Sau khi đất nền ‘gây sốc’, bất động sản Long An sẽ ra sao?

"Cú hích" từ những dự án giao thông

Theo báo cáo của DKRA Vietnam, trong quý đầu của năm 2021, thị trường đất nền TP. HCM và các tỉnh giáp ranh có 7 dự án mở bán (3 dự án mới và 4 giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó) cung cấp khoảng 1.296 nền, bằng 96% quý trước(1.344 nền).

Lượng tiêu thụ đạt khoảng 1.146 nền, xấp xỉ 88% tổng nguồn cung mở bán được thị trường đón nhận, bằng 137% so với quý 1/2020 (837 nền).

Điều gây chú ý lớn đối với giới kinh doanh bất động sản là, trong số 1.296 nền được rao bán thì có đến 845 nền nằm trên địa bàn tỉnh Long An và trong số 845 nên được rao bán đó, thị trường này đã tiêu thụ được 763 nền.

Theo các chuyên gia, ngoài yếu tố khách quan là nguồn cung của các tỉnh thành lân cận như TP.HCM, Bình Dương đang có dấu hiệu khan hiếm (đặc biệt là TP.HCM) ra thì nguyên nhân quan trọng kế tiếp được cho đến từ các dự án giao thông kết nối trị giá hàng ngàn tỷ đồng giữa TP.HCM và Long An sắp được triển khai.

Cụ thể, trong giai đoạn 2021-2025, theo dự kiến sẽ có 6 dự án ưu tiên triển khai để kết nối hai địa phương với tổng vốn đầu tư hơn 21.500 tỷ đồng.

Dự án thứ 1: Tuyến đường Tây Bắc dài khoảng 19,8km, điểm đầu tại Quốc lộ 1A (quận Bình Tân) và điểm cuối tại Vành đai 4, gần thị trấn Hậu Nghĩa (Long An) có tổng mức đầu tư dự kiến là 6.460 tỷ đồng.

Trong đó, đoạn TP.HCM tự nâng cấp đường Nguyễn Thị Tú và đường Liên ấp 6-2-5 với tổng chiều dài 10km, chiều rộng 40m. Kinh phí đầu tư cho đoạn đường này khoảng 5.200 tỷ đồng, trong đó kinh phí giải phóng mặt bằng khoảng 3.900 tỷ đồng.

Đoạn tỉnh Long An làm mới chiều dài 4,8km chiều rộng 40m, kinh phí đầu tư khoảng 1.200 tỷ đồng, trong đó tiền giải phóng mặt bằng khoảng 680 tỷ đồng.

Dự án thứ 2: Đường Nguyễn Văn Bứa (huyện Hóc Môn) kết nối với Đường tỉnh 824, huyện Đức Hòa tại vị trí cầu Lớn.

Tuyến đường này dài 22km, trong đó đoạn TP.HCM dài 7,3km và đoạn Long An 15km, mặt cắt ngang bốn làn xe sẽ được đầu tư với chi phí dự kiến là 4.270 tỷ đồng.

Dự án thứ 3: Tuyến đường Võ Văn Kiệt nối dài (huyện Bình Chánh) kết nối Khu công nghiệp Hải Sơn - Tân Đô, huyện Đức Hòa (Long An). Tổng mức đầu tư dự kiến là 3.300 tỷ đồng.

Dự án thứ 4: Quốc lộ 50 đi qua huyện Bình Chánh và huyện cần Giuộc (kết nối hiện hữu), kinh phí dự kiến cho tuyến đường này là 2.150 tỷ đồng

Trong đó, đoạn TP.HCM nâng cấp mở rộng Quốc lộ 50 chiều dài 8,5km, chiều rộng 34m. Đoạn tỉnh Long An nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 chiều dài 2,5km, chiều rộng 34m.

Dự án thứ 5: Đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) kết nối với Đường tỉnh 826C (huyện Cần Giuộc) tại vị trí cầu Rạch Dơi.

Phía TP.HCM đang lập quy hoạch điều chỉnh, phía Long An đã có dự án đầu tư với tổng mức đầu tư dự kiến 1.030 tỷ đồng. Đoạn TP.HCM xây mới có chiều dài 3km, chiều rộng 24m và xây mới cầu Rạch Dơi dài 409m, chiều rộng 15m. Tỉnh Long An sẽ nâng cấp đường 826C với chiều dài 18,2km, chiều rộng 15m.

Dự án thứ 6: Đường song song Quốc lộ 50 (huyện Bình Chánh) kết nối với đường Trục động lực, huyện cần Giuộc (kết nối đã có quy hoạch của Thủ tướng chấp thuận). Tổng mức đầu tư dự kiến 4.300 tỷ đồng.

Trong đó, đoạn TP.HCM đầu tư mới chiều dài 5,8km, chiều rộng 40m, đoạn tỉnh Long An đầu tư mới khoảng 2,8km, chiều rộng 40m.

Không chỉ đất nền hưởng lợi

Như phần đầu bài viết chúng tôi đã đề cập, lợi thế đến từ các dự án giao thông kết nối với TP.HCM, trung tâm kinh tế lớn nhất nước, đã góp phần tạo ra lợi thế cho phân khúc đất nền của tỉnh Long An trong quý 1/2021 mà còn cho những quý tiếp theo.

Tuy nhiên, không chỉ phân khúc đất nền, lợi thế từ dự án kết nối “nghìn tỷ” này cũng lan tỏa đến những phân khúc khác đang được các nhà đầu tư triển khai tại Long An.

Một số dự án được xem là đón được lợi thế này là Dự án Khu đô thị sinh thái Waterpoint, dự án dự kiến được mở bán trong tháng 4 này.

Nằm trên tỉnh lộ 830, thuộc địa bàn huyện Bến Lức, dự anh có diện tích 355ha được Công ty CP Nam Long cùng một số đối tác phối hợp triển khai.

Với mục tiêu đón đầu phân khúc khách hàng tầm trung sau khi việc đi lại giữ TP.HCM và Long An thuận lợi hơn, thế nên công ty này đã lựa chọn cách đầu tư dàn trải như: nhà phố vườn, nhà phố thương mại, nhà phố biệt thự, dinh thự ven sông... và có giá từ 3,3 đến 16 tỷ đồng/căn.

Nằm sát TP.HCM, dự án West Lakes Golf & Villas Long An do Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế C.S.Q làm chủ đầu tư, được xem là càng có được lợi thế hơn nữa khi các dự án kết nối giao thông hoàn thành.

Theo giới thiệu, tọa lạc tại xã Tân Mỹ (huyện Đức Hòa), diện tích của West Lakes Golf & Villas Long An vào khoảng 200ha, trong có khu biệt thự chiếm 75ha bao gồm: 409 biệt thự Mini (85-138 m2), 117 biệt thự song lập (170-200 m2), 11 biệt thự đơn lập (250-300 m2).

Cũng theo thông tin từ West Lakes Golf & Villas Long An, ngoài việc đáp ứng đầy đủ các tiện ích từ nghỉ dưỡng tới vui chơi, giải trí ra, khu phức hợp này còn đáp ứng nhiều nhu cầu thiết yếu khác như: y tế, làm đẹp; có các dãy phố thương mại, clubhouse, cà phê sân thượng, sân tennis, hệ thống phòng tập gym, sân tập yoga – dưỡng sinh, spa, khu vui chơi trẻ em, cửa hàng tiện lợi, hệ thống giáo dục chuẩn quốc gia, hệ thống an ninh 24/24…

Ngoài ra, trong chuỗi bất động sản được hưởng lợi từ các dự án kết nối còn có phân khúc bất động sản công nghiệp bởi tỉnh này đang có nhiều khu công nghiệp được cấp phép.

Hiện toàn tỉnh Long An đang có 35 khu công nghiệp được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch. Trong đó có 16 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích quy hoạch gần 3.800ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 88,4%, thu hút hàng trăm ngàn lao động, vốn đầu tư đạt trên 4,7 tỷ USD và hơn 92.000 tỷ đồng.

Theo Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Long An, dự kiến trong năm 2021, Long An sẽ có thêm khoảng 1.500 ha đất sạch trong các khu công nghiệp để đón đầu làn sóng FDI đang đổ vào Việt Nam.

Từ những dấu hiệu trên cho thấy, việc đầu tư vào hệ thống kết nối giao thông với TP.HCM đã và đang tạo đà cho bất động sản Long An cất cánh. Theo các chuyên gia, sự "cất cánh" của bất động sản Long An trong thời gian tới không chỉ có phân khúc đất nền mà nó phân bổ đồng đều hơn so với những năm trước.