Sau 10 năm góp tiền mua đất ở Bà Rịa-Vũng Tàu, hàng trăm khách hàng trắng tay

Mòn mỏi chờ

Ông Lê Hoàng Quân ở quận 7, TP.HCM cho biết, vào ngày 1/1/2008 có ký hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật để nhận lại đất ở, nhà ở xây thô tại Khu nhà ở Công ty TNHH Tuấn Hùng thuộc phường Phước Hưng, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Theo đó, ông Quân sẽ góp 640 triệu đồng cho Công ty TNHH Tuấn Hùng ở quận 2, TP.HCM đầu tư xây dựng một nền nhà K6, đường nội bộ 13m với diện tích 200m2. Ông Quân sẽ đóng tiền cho Công ty Tuấn Hùng trong 5 đợt. Theo hợp đồng, đến ngày 1/7/2008, ông Quân sẽ đóng hết 640 triệu đồng cho Công ty Tuấn Hùng và nhận nền nhà để tiến hành xây dựng.

“Tôi quyết định ký hợp đồng góp vốn với công ty Tuấn Hùng vào ngày 1/1/2008, giữa lúc thị trường bất động sản đang rất sôi động. Đến quý II năm 2008 thị trường bất động sản bị đóng băng. Tôi và nhiều nhà đầu tư khác bị kẹt lại ở dự án này. Vì lẽ đó nên ban đầu tôi không nghi ngờ gì cho đến khi tôi đóng 512 triệu đồng cho chủ đầu tư mà dự án vẫn còn ngổn ngang, hạ tầng chưa xây dựng gì”, ông Quân nói.

Dự án Khu nhà ở Công ty TNHH Tuấn Hùng vẫn còn ngổn ngang.

Tương tự, ông Tăng Hồng Khanh ở quận 5, TP.HCM cũng ký hợp đồng góp vốn vào ngày 23/1/2008 để mua lô đất D3, diện tích 200m2 trị giá 640 triệu đồng ở dự án Khu nhà ở Tuấn Hùng. Ông Khanh đã thanh toán 80% giá trị hợp đồng, tương đương với số tiền là 512 triệu đồng trong ba đợt. Cụ thể, đợt 1 vào ngày 23/1/2008 với số tiền 192 triệu đồng. Đợt 2 vào ngày 17/7/2008 với số tiền 160 triệu đồng. Đợt 3 vào ngày 14/3/2009 với số tiền 160 triệu đồng.

“Đến nay tôi vẫn chưa nhận được nền đất. Theo hợp đồng, ngày 1/7/2008 Công ty Tuấn Hùng phải hoàn thành toàn bộ hạ tầng và giao nền xây dựng nhưng tới nay tôi đến tại khu đất của dự án thì chỉ thấy một khu đất trống, không có hạ tầng. Tôi cố đã gắng liên hệ với công ty nhưng họ cố tình trốn tránh, không chịu gặp mặt tôi”, ông Khanh nói.

Còn ông Lâm Văn Sáu ở phường Tam Thắng, Bà Rịa-Vũng Tàu cho biết, ngày 22/2/2010, ông ký hợp đồng công chứng mua 1.301m2 đất, trị giá 1 tỷ đồng với Công ty Tuấn Hùng. Lô đất ông Sáu mua có giấy chứng nhận số AB 296300. Thấy công ty Tuấn Hùng không làm thủ tục sang tên, ông Sáu đi tìm hiểu thì biết đất mình mua thuộc dự án Khu nhà ở Tuấn Hùng ở Phường Phước Hưng.

“Thấy có hành vi lừa đảo, tôi tìm cách mọi liên hệ với Công ty Tuấn Hùng nhưng không được. Ngày 16/7/2013, tôi viết đơn tố cáo Công ty Tuấn Hùng gửi Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu nhưng tới nay vụ việc vẫn không được giải quyết”, ông Sáu nói. 

Theo ông Lê Hoàng Quân, gần 10 năm qua ông đã xuôi ngược nhiều nơi tập hợp nạn nhân của Công ty Tuấn Hùng, lên xuống Bà Rịa-Vũng Tàu để thu thập tài liệu, ra Bắc vào Nam để khiếu kiện… nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả.

1 lô đất bán cho nhiều người

Theo tìm hiểu của chúng tôi, Công ty Tuấn Hùng được thành lập ngày 15/6/2001 với mã số doanh nghiệp là 0302332019. Dự án Khu nhà ở Công ty TNHH Tuấn Hùng do Công ty TNHH Tuấn Hùng làm chủ đầu tư. Dự án được UBND thị xã Bà Rịa (nay là UBND thành phố Bà Rịa) phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quyết định số 3264/QĐ-UB vào ngày 25/11/2005.

Dự án chỉ là bãi đất trống, chưa thi công hạ tầng.

Dự án này có tổng diện tích 109.430m2 với 431 nền đất. Trong đó, có 177 nền nhà liên kế và 254 nền nhà vườn. Theo quy hoạch, đất xây dựng nhà ở là 59.250m2, đất công trình công cộng, nhà trẻ mẫu giáo 4.672m2, đất cây xanh 2.476m2, đất giao thông 43.031m2.

Điều đáng nói, Công ty Tuấn Hùng ký kết hợp đồng góp vốn, huy động tiền của khách hàng từ ngày 1/1/2008 nhưng đến ngày 12/1/2009 mới được UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận đầu tư. Tổng vốn đầu tư của dự án Khu nhà ở Công ty TNHH Tuấn Hùng là 3.600 tỷ đồng. Trong đó, vốn Công ty Tuấn Hùng tự góp là 1.200 tỷ đồng. Vốn vay và vốn khác là hơn 2.407 tỷ đồng.

Để có đất làm dự án, Công ty TNHH Tuấn Hùng đã mua đất lẻ của 9 hộ dân với tổng diện tích 84.576m2, còn thiếu 24.854m2 so với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Tuy nhiên, Công ty Tuấn Hùng chỉ trả tiền hết cho 6 hộ dân. Còn 3 hộ dân thì mới trả tiền một phần.

Cụ thể, Công ty Tuấn Hùng mua đất của bà Quách Thị Thu Hồng rộng 14.544m2 với giá 686 lượng vàng nhưng mới trả được 442 lượng vàng. Lô đất này được tách thành 19 sổ đỏ nhưng chủ đất giữ lại 11 sổ vì Công ty Tuấn Hùng chưa trả hết tiền.

Mua đất của ông Nguyễn Văn Thế với diện tích 10.000m2, giá 300 lượng vàng và mới trả 169 lượng vàng. Còn bà Lâm Thị Bạch bán cho Công ty Tuấn Hùng 4.000m2 với giá 140 lượng vàng nhưng mới nhận được 37 lượng vàng. Cả hai lô đất này, sổ đỏ vẫn còn đang đứng tên ông Thế và bà Bạch.

Theo điều tra của Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, Công ty Tuấn Hùng đã bán hết 430 nền đất cho các khách hàng, thu được 60 tỷ đồng và thu tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 8,5 tỷ đồng. Lồng ghép bản đồ sử dụng đất với quy hoạch chi tiết 1/500, Công an tỉnh Bà Rại-Vũng Tàu thấy Công ty Tuấn Hùng đã bán 1 nền đất cho nhiều người.

Chẳng hạn, tại thửa số 160,268 Công ty Tuấn Hùng bán cho ông Lâm Văn Sáu trùng với các lô đất từ I1-I3, J1-J5, H5-H8. Thửa đất số 29 chuyển nhượng cho bà Lý Thị Mỹ Duyên trùng với các lô từ F1-F6, E8-E14. Ngoài ra, cùng 1 lô đất nhưng Công ty Tuấn Hùng bán cho tới 2 người, như tại các lô E01, E03,E37, E21, F03, E08, E36,E39, F02, E18, E35…

Đáng nói hơn, Công ty Tuấn Hùng ký kết hợp đồng góp vốn, huy động tiền của khách hàng từ ngày 1/1/2008 nhưng đến năm 2001 đã đem 39.692m2 của dự án này thế chấp cho SeAbank để vay 84,1 tỷ đồng.

Dự án nằm ngay mặt tiền đường rộng 6 làn xe nhưng hoang hoá, gây nhếch nhác cho thành phố Bà Rịa.

Ngoài ra, Công ty Tuấn Hùng còn đem 1.008m2 đất, có giấy chứng nhận số AB329401 để ký hợp đồng thuê tài chính số 05/09/ALCII với Công ty Cho thuê tài chính II vào ngày 20/1/2009. Đến nay, do không trả được nợ gốc và lãi nên bị Công ty Cho thuê tài chính II phát mãi.

Trao đổi với chúng tôi, ông Võ Hoài Vũ, Phó phòng Quản lý nhà, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho biết, dự án Khu nhà ở Công ty TNHH Tuấn Hùng do UBND thị xã Bà Rịa cấp phép. Lúc trước, Sở có nhận được văn bản từ UBND lấy ý kiến về việc Công ty Tuấn Hùng muốn chuyển nhượng dự án này cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Tài chính Việt.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, Công ty Tuấn Hùng đã triển khai dự án chậm so với quy định. Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Công ty Tuấn Hùng gia hạn giấy chứng nhận đầu tư, cam kết tiến độ thực hiện dự án.

Sau đó, nếu muốn chuyển nhượng dự án thì phải hoàn thiện thục tục pháp lý dự án, xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật… Nếu quá thời hạn cam kết, Sở Xây dựng sẽ đề nghị UBND tỉnh thu hồi dự án, dù Công ty Cổ phần Tập đoàn Tài chính Việt có văn bản cam kết phương án giải quyết khiếu nại của người mua đất.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quang Long, Chánh Văn phòng Viện Kiểm sát Nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho biết, trong tuần nay sẽ họp với Công an tỉnh về dự án Khu nhà ở Công ty TNHH Tuấn Hùng và sẽ có phát ngôn chính thức về việc có khởi tố vụ án hay không.