Quy định “lạ” trong hợp đồng mua bán dự án Prosper Plaza

Theo giới thiệu, dự án Prosper Plaza do Công ty TNHH MTV Đầu Tư Phúc Phúc Yên làm chủ đầu tư và Công ty Đất Xanh Miền Nam làm đơn vị phát triển.

Dự án tọa lạc tại 22/14 Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12 với tổng diện tích đất xây dựng hơn 15.500m2. Bao gồm 3 khối căn hộ với 602 căn có diện tích từ 48,37m2 - 65,1m2.

Hiện tại, dự án mới đang trong quá trình xây dựng phần móng cọc. Dự kiến đến tháng 5/2017 mới hoàn thành. Theo Luật kinh doanh Bất động sản, khi chưa hoàn thành xong phần móng, dự án không được phép mua bán.

Thế nhưng, theo thông tin từ phía chủ đầu tư, Đất Xanh Miền Nam đã mở bán 2 block A, B của dự án từ năm 2016. Riêng block C dự kiến sẽ được chào bán ra thị trường vào giữa tháng 3 tới.

Dù chưa thi công xong móng cọc, dự án Prosper Plaza đã mở bán rầm rộ trên thị trường

Trong vai một khách hàng muốn mua nhà, PV báo Đất Việt đã được nhân viên của Đất Xanh Miền Nam nhiệt tình tư vấn.

Theo nhân viên này, ban đầu, dự án chỉ có mức giá từ 868 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Thế nhưng, “do hàng bán chạy quá, phía chủ đầu tư cũng có sự điều chỉnh so với ban đầu. Hiện nay, mức giá của dự án là khoảng 19 triệu đồng/ m2”, nhân viên này cho biết.

Nếu đồng ý mua căn hộ, khách hàng sẽ phải đóng 20 triệu đồng để giữ chỗ. Sau đó 7 ngày, khách hàng phải đóng thêm 15% giá trị hợp đồng để làm hợp đồng đặt cọc. Đến tháng 5/2017, khách hàng mới được ký hợp đồng mua bán chính thức.

Nhân viên này cũng cung cấp cho PV một bản hợp đồng mua bán mẫu, có đóng dấu của Công ty TNHH MTV Đầu tư Phúc Phúc Yên.

Tuy nhiên, trong bản hợp đồng này có một số điều khoản “lạ” mà nếu không xem xét kỹ, khách hàng rất dễ rơi vào tình cảnh “há miệng mắc quai”.

Cụ thể, tại phần “giá bán căn hộ và thanh toán”, hợp đồng mua bán này quy định giá bán căn hộ cho khách hàng không bao gồm “chi phí xây dựng tầng hầm, sân thượng, mái, hồ bơi, sân tennis,...”.

Tiếp đó, trong “phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và việc sử dụng căn hộ trong nhà chung cư”, hợp đồng mua bán trên xác định, phần sở hữu riêng của chủ đầu tư bao gồm “... hồ bơi, sân tennis, tầng hầm, sân thượng và mái theo dự án được phê duyệt”.

Trong khi đó, trong giấy phép xây dựng số 228/GPXD do Sở Xây dựng TP.HCM cấp cho dự án này thì 2 tầng hầm là sở hữu chung.

Giấy phép xây dựng ghi rất rõ 2 tầng hầm là sở hữu chung nhưng chủ đầu tư cố tình tách thành sở hưu riêng nhằm chiếm dụng của khách hàng?

Theo một chuyên gia bất động sản, trong Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, các phần sân thượng, tầng hầm hay hồ bơi đều thuộc sở hữu chung của cư dân.

Thế nhưng, trong trường hợp này, chủ đầu tư dự án Prosper Plaza đã “khôn khéo” khi biến nó thành sở hữu riêng khi đưa ra quy định giá bán căn hộ không bao gồm chi phí thực hiện các hạng mục đó.

“Điều này dẫn tới việc, khi dự án đi vào hoạt động, chủ đầu tư có thể vin vào quy định về sở hữu riêng của mình để có quyền tăng giá, cho thuê hay không cho thuê các hạng mục đó mà người dân không thể làm gì được. Dù đây chính là những tiện ích mà cư dân đáng được hưởng”, vị này cho biết.

Luật sư Lê Ngô Trung, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng, đối với các dự án chưa đủ điều kiện mở bán, nếu ký hợp đồng với chủ đầu tư, khách hàng rất dễ rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” nếu chủ đầu tư mất uy tín, chây lỳ không thực hiện.

Lý do là bởi vào thời điểm này, khách hàng chưa nhận được bảo lãnh từ phía ngân hàng, một điều bắt buộc đối với các dự án bất động sản muốn triển khai hiện nay.

Do đó, để tránh rủi ro, khách hàng nên tìm mua những dự án đã đủ điều kiện về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc dự án của những chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu trên thị trường.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin