Quốc Cường Gia Lai thanh minh về khoản nợ nghìn tỷ tại công ty

Uẩn khúc dự án Giai Việt

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) vừa có văn bản số 11.12/CBTT/18 gửi Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước, HOSE, cổ đông và đối tác phản hồi trước thông tin báo chí gần đây đưa ra nhiều nội dung liên quan đến các khoản nợ và những giao dịch tại QCG. 

QCG cho biết, khoản phải trả doanh thu chưa thực hiện 1.078 tỷ đồng là khoản tiền công ty thu của khách hàng mua nhà thanh toán theo tiến độ. Khi chưa bàn giao nhà công ty sẽ hạch toán vào khoản phải trả. Đến quý IV năm 2018, số tiền này sẽ được hạch toán vào doanh thu và ghi nhận lãi, lỗ sau khi hoàn tất việc bàn giao nhà. 

QCG đang có khoản nợ nghìn tỷ tại các đối tác, ngân hàng và cá nhân.

Đối với khoản phải trả cho bên liên quan 2.271 tỷ đồng, đây là các khoản mượn từ các bên có liên quan như công ty con, công ty liên kết... Theo báo cáo tài chính quý III năm 2018, tổng vốn góp của QCG đầu tư vào các công ty con, công ty liên kết là 2.261 tỷ đồng.

Tháng 1/2007, QCG nhận chuyển nhượng 49% vốn góp Công ty Cổ phần Giai Việt với giá trị 133,5 tỷ đồng, vốn điều lệ Giai Việt là 24 tỷ đồng.

Cuối năm 2007, QCG chuyển nhượng 20% vốn góp Công ty Giai Việt với giá là 249,3 tỷ đồng, thu về lợi nhuận 194,5 tỷ đồng. Công ty đã quyết toán và nộp thuế thu nhập doanh nghiệp 28%, tương ứng với 50 tỷ cho giao dịch chuyển nhượng này.

Tại thời điểm này, Giai Việt sở hữu 42.268m2 đất ở lâu dài với quy hoạch 6 block chung cư 30-31 tầng và 1 khối trung tâm thương mại 27 tầng. 

Đến năm 2009, QCG nhận chuyển nhượng 20% vốn góp Công ty Giai Việt với nguyên giá trị 249,3 tỷ đồng, tăng tỷ lệ sở hữu từ 29% lên 49%, dẫn đến tổng giá trị đầu tư của QCG tại Giai Việt tăng lên 328,2 tỷ đồng, có thể hiểu tương đương định giá công ty là 657,7 tỷ đồng.

Vào năm 2014, Giai Việt sau khi bàn giao 6 block chung cư tại dự án, Giai Việt chỉ còn sở hữu 1 khu đất thương mại dịch vụ với diện tích là 9.216m2 và thời gian sử dụng đất còn lại là 46 năm. Bộ Tài nguyên Môi trường, Tổng cục quản lý Đất đai đã có văn bản đề nghị Giai Việt phải khẩn trương xây dựng, nếu chậm sẽ bị thu hồi và chỉ được gia hạn 24 tháng. 

QCG và Công ty Đại Lộc Hưng Thịnh đã xác định giá trị lô đất nhỏ, trong khi tiền xây dựng khối trung tâm thương mại 27 tầng quá lớn và có thể lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Nếu chỉ là công năng thương mại dịch vụ thì việc vay vốn để xây dựng khai thác khối trung tâm thương mại này là không hiệu quả. 

Trong lúc đàm phán với Đại Lộc Hưng Thịnh để mua 50% vốn góp Giai Việt, QCG phải bán cho Công ty Sông Mã 49% với giá 70 tỷ để chủ động nguồn vốn mua 50% của Đại Lộc Hưng Thịnh. Lý do QCG mua 50% của Đại Lộc Hưng Thịnh 75 tỷ đồng vì đơn vị này có sở hữu thêm 11.200m2 diện tích tầng hầm 2 đã được xây dựng hoàn tất. 

Năm 2016, HĐQT QCG tính được hiệu quả của dự án này khi nhận thấy đường Tạ Quang Bửu đã được mở rộng hơn và các cơ sở hạ tầng xung quanh, cầu đường Tạ Quang Bửu nối qua khu Chợ Lớn đã hoàn tất. Đồng thời, Giai Việt đã xin điều chỉnh được hơn 55% diện tích sử dụng là căn hộ ở.

QCG đã đàm phán mua lại 99,8% vốn điều lệ Công ty Sông Mã với giá 333 tỷ trong năm 2017. Trong đó, Công ty Sông Mã sở hữu 48,9% vốn điều lệ Giai Việt và quỹ đất gần 5ha tại xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè để phục vụ cho tái định cư dự án Phước Kiển 91ha. 

Như vậy, trong khoảng thời gian từ lúc QCG bắt đầu sở hữu 49% vốn góp Giai Việt vào năm 2007 đến năm 2014, việc mua bán vốn góp của Giai Việt dẫn đến lợi nhuận QCG giảm 63,6 tỷ đồng.

Theo QCG, hiện nay, công ty đang sở hữu 98,9% vốn góp Giai Việt và dự án khối trung tâm thương mại kết hợp căn hộ ở Giai Việt đang triển khai rất hiệu quả. Do các công trình này đang xây dựng và chưa bàn giao nên công ty chưa hạch toán doanh thu, lợi nhuận. 

Bán công ty trả nợ

Lý do QCG bán 65,21% cổ phần tại Công ty Quốc Cường Liên Á vào tháng 6/2016 là để thu xếp nguồn tài chính trả nợ cho các khoản vay tại các ngân hàng đến hạn từ tháng 6-12/2016 với tổng số tiền phải trả gần 800 tỷ đồng. 

Ngoài ra, năm 2014, QCG bán 49% tỷ lệ vốn góp Giai Việt và lỗ 258 tỷ, với hiện trạng Giai Việt đã bán 6 block chung cư và chỉ còn sở hữu 1 lô đất thương mại. Cùng thời điểm này,  QCG mua và bán cổ phần Công ty Phú Việt Tín thì khoản lãi từ hoạt động tài chính này được bù trừ với khoản lỗ trên.

Việc mua bán vốn góp của Giai Việt dẫn đến lợi nhuận QCG giảm 63,6 tỷ đồng.

Ngày 16/6/2014, QCG có nhận chuyển nhượng vốn góp Công ty Thủy điện Quốc Cường với giá trị 99 tỷ đồng, tương đương 90% vốn điều lệ. Tuy nhiên, thông tin báo chí hiểu nhầm là QCG đầu tư lại vào Công ty Nhà Quốc Cường sau khi đã bán toàn bộ cổ phần của công ty này một năm trước đó. 

QCG cho biết, các nội dung thuyết minh trên báo cáo tài chính không diễn đạt chi tiết quá trình, nguyên nhân, thực trạng liên quan đến các giao dịch, hoạt động kinh doanh của QCG nên đã không tránh khỏi việc đặt ra các câu hỏi các giao dịch, tình hình hoạt động kinh doanh, ghi nhận doanh thu, chi phí tại QCG đã hợp lý và các giá trị định giá khi chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đã phù hợp hay chưa.

Như chúng tôi đã thông tin, doanh thu bán hàng và cũng cấp dịch vụ quý III của QCG chỉ đạt 82,45 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu bán bất động sản giảm mạnh từ gần 39 tỷ đồng hồi quý 3 năm 2017 chỉ còn 2,7 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính chỉ đạt 1,69 tỷ đồng, giảm mạnh so với hơn 201 tỷ đồng hồi cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế quý 3 chỉ đạt gần 1,3 tỷ đồng.

Theo giải trình của QCG, lợi nhuận giảm là do công ty chưa bàn giao căn hộ cho khách và kỳ này công ty không có thu nhập từ chuyển nhượng đầu tư tài chính. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2018, doanh thu của QCG đạt hơn 519 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt hơn 44 tỷ đồng, giảm 9 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tính đến ngày 30/9/2018, tổng giá trị tồn kho của công ty ghi nhận 7.296 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các dự án bất động sản dở dang, đang xây dựng. Dự án trọng điểm của công ty trong một thập kỷ qua, Khu dân cư Phước Kiển ở huyện Nhà Bè, TP HCM, chiếm tỷ trọng tồn kho lớn nhất, ước tính trị giá hơn 4.800 tỷ đồng. Ngoài ra, ở dự án De Capella quận 2 đang tồn kho 457 tỷ đồng, dự án Tân Phong 442 tỷ đồng…

Nợ phải trả của doanh nghiệp vào cuối quý III đã vọt lên 8.378 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là nợ ngắn hạn chiếm 94,5%. Đáng chú ý, QCG đang mượn tiền hàng loạt cá nhân và tổ chức để duy trì hoạt động công ty.

Cụ thể, QCG mượn Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng 436 tỷ đồng, Công ty Bắc Phước Kiển 125 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc 440 tỷ đồng, Hiệp Phú Land 391 tỷ đồng, cổ đông Lại Thế Hà 61 tỷ đồng, bên liên quan Lại Thị Hoàng Yến 339 tỷ đồng, bên liên quan Hồ Diệu Thảo 84 tỷ đồng, cổ đông Nguyễn Thị Ánh Nguyệt 362 tỷ đồng, bà Nguyễn Như Loan, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc QCG 239 tỷ đồng…

Năm 2018, QCG đặt chỉ tiêu 1.800 tỷ đồng doanh thu và 320 tỷ lợi nhuận trước thuế. Thế nhưng, 9 tháng đầu năm 2018, doanh thu của QCG đạt hơn 519 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt hơn 44 tỷ đồng. Nguy cơ năm thứ 8 liên tiếp QCG sẽ không hoàn thành mục tiêu kinh doanh, như những năm trước.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin