Phù phép “đất công” ở Khu đô thị Tân Phú của Kim Oanh Group: Sai phạm vượt thẩm quyền thanh tra, phải chuyển Công an điều tra

Sáng 8/10, Ban Tuyên giáo tỉnh Bình Dương đã tổ chức Hội nghị Thông tin báo chí, cung cấp thông tin liên quan đến dự án Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Tân Phú ở phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Hội nghị Thông tin báo chí, cung cấp thông tin liên quan đến dự án Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Tân Phú vào sáng 8/10 do Ban Tuyên giáo tỉnh Bình Dương tổ chức.

Phát biểu tại Hội nghị, ông Bùi Hữu Toàn, Phó ban Tuyên giáo Tỉnh ủy cho biết, liên quan đến dự án Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Tân Phú, ngày 8/5/2019 tỉnh Bình Dương có quyết định thành lập đoàn Thanh tra để thanh tra dự án Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Tân Phú rộng 43ha.

Đoàn Thanh tra do Chủ tịch UBND tỉnh thành lập đã phát hiện có dấu hiệu vi phạm trong việc góp vốn và chuyển nhượng vốn góp tại dự án Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Tân Phú rộng 43ha.

“Do dấu hiệu vi phạm vượt quá thẩm quyền của đoàn Thanh tra nên Chủ tịch UBND tỉnh quyết định chuyển vụ việc qua Cơ quan công an tỉnh Bình Dương điều tra từ ngày 7/11/2019”, ông Toàn nói.

Như chúng tôi đã thông tin, Tổng công ty Bình Dương tiền thân là Xí nghiệp sản xuất hàng cao su 3-2 Sông Bé, Tổng công ty Bình Dương được thành lập năm 1982 theo Quyết định của Tỉnh ủy Sông Bé, với chủ trương của Đảng nhằm đóng góp cho ngân sách Đảng bộ địa phương. Sau khi tách tỉnh, Tổng công ty Bình Dương trực thuộc Tỉnh ủy Bình Dương. Như vậy, cho đến trước thời điểm cổ phần hóa năm 2016, Tổng công ty Bình Dương doanh nghiệp Nhà nước nắm 100% vốn.

43ha đất của Khu đô thị Tân Phú nằm trong tổng thể Khu liên hợp Công nghiệp Dịch vụ Đô thị Bình Dương (Khu liên hợp Bình Dương) tại TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Vào năm 2003, Thủ tướng Chính phủ cho phép thành lập và phát triển Khu liên hợp Bình Dương.

Đến ngày 29/4/2004, UBND tỉnh Bình Dương ra Quyết định số 3393/QĐ-UB về việc phê duyệt quy hoạch chung Khu liên hợp này. Một năm sau đó, năm 2005 UBND tỉnh Bình Dương đã chấp thuận cho Công ty Sản xuất và Xuất nhập khẩu Bình Dương (nay là Tổng công ty Bình Dương) đầu tư dự án.

Phối cảnh dự ánKhu đô thị Thương mại Dịch vụ Tân Phú.

Căn cứ Hợp đồng đền bù giải phóng mặt bằng đất đai và đầu tư công trình tạo lực tại Khu liên hợp Bình Dương số 06/HĐ ngày 24/11/2004 và Phụ lục hợp đồng số 01 ngày 12/4/2005, Tổng công ty Bình Dương đã tiến hành đền bù cho Ban quản lý Khu liên hợp Bình Dương hơn 414 tỷ đồng, với tổng diện tích hơn 567,3ha đất.

Sau khi trả tiền theo hợp đồng đền bù, Tổng Công ty Bình Dương được UBND tỉnh Bình Dương giao đất làm nhiều lần. Cụ thể, ngày 8/10/2010 UBND tỉnh Bình Dương có quyết định số 3029/QĐ-UBND giao hơn 1.640.637m2. Ngày 28/9/2012, UBND tỉnh Bình Dương có Quyết định số 2613/QĐ-UBND giao hơn 430.000m2.

Ngày 7/1/2013 UBND tỉnh Bình Dương có Quyết định số 48/QĐ-UBND giao hơn 1.450.101 m2. Ngày 29/3/2013 UBND tỉnh Bình Dương có Quyết định số 755/QĐ-UBND giao hơn 1.875.535m2. Ngày 15/11/2013 UBND tỉnh Bình Dương có Quyết định số 890/QĐ-UBND giao hơn 13.417m2. Tổng diện tích được giao thực tế là hơn 5.409.692m2 (hơn 540ha), đã trừ đi phần diện tích đường đi trong khu liên hợp.

Đến ngày 8/12/2016, Tổng công ty Bình Dương và Công ty Tân Phú ký hợp đồng chuyển nhượng hơn 43ha ở Khu liên hợp Bình Dương. Tổng giá trị chuyển nhượng là hơn 250,1 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 581.000 đồng/m2 đất.

Điều đáng nói, trước đó, vào ngày 29/7/2016 Tỉnh ủy Bình Dương đã có văn bản số 407-CV/TU về việc phê duyệt chi tiết phương án sử dụng đất của Tổng công ty Bình Dương thì đây là khu đất nằm trong danh mục chuyển giao từ Tổng công ty Bình Dương sang Công ty TNHH MTV Đầu tư và Quản lý dự án Bình Dương .

Ở đây, có thể thấy được rằng khu đất hơn 430.000m2 này không nằm trong danh sách tài sản thành lý trước khi cổ phần hóa hay quản lý của Tổng công ty Bình Dương. Điều này đồng nghĩa với việc Tổng công ty Bình Dương đã tự động ký hợp đồng bán chui hơn 430.000m2 thuộc diện tài sản của doanh nghiệp Nhà nước.

Tuy vậy, ngày 30/11/2016 Hội đồng thành viên Tổng công ty Bình Dương đã họp “Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 430.000m2 tại phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương” với giá hơn 250,1 tỷ đồng, (tương đương với hơn 581 nghìn đồng/m2).

Ở đây, Tổng công ty Bình Dương đã tự định giá bán hơn 430.000 m2 đất cho Công ty Tân Phú mà không qua bất kỳ định giá hay tổ chức đấu giá nào. Đồng thời, ngày 8/12/2016 Tổng công ty Bình Dương đã ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng lô đất 430.000 m2 cho Công ty Tân Phú với giá là 250 tỷ đồng.

Công an tỉnh Bình Dương điều tra sai phạm tại dự ánKhu đô thị Thương mại Dịch vụ Tân Phú từ ngày 7/11/2019.

Trong khi đó, theo Quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 của UBND tỉnh Bình Dương ban hành quy định bảng giá các loại đất áp dụng cho năm 2016 trên địa bàn thì bảng giá đất ở đô thị khu vực TP. Thủ Dầu Một (gồm các phường Chánh Mỹ, Chánh Nghĩa, Định Hòa, Hiệp An, Hiệp Thành, Hòa Phú, Phú Cường, Phú Hòa, Phú Mỹ, Phú Tân, Phú Lợi, Phú Thọ, Tân An, Tương Bình Hiệp) mức giá chuẩn tại vị trí 1 là 24,570 triệu đồng/m2.

Nếu tính chi tiết, theo Quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 của UBND tỉnh Bình Dương thì bảng giá đất ở đô thị tại dự án Khu đô thị Tân Phú, mức giá chuẩn tại vị trí 1 là 24,57 triệu đồng/m2; vị trí 2 là 7,7 triệu đồng/m2; vị trí 3 là 5,64 triệu đồng/m2.

Theo quy hoạch 1/500 Khu đô thị Tân Phú thì vị trí 1 của dự án sẽ chiếm 100.000m2 đất ở và nếu được áp dụng giá tại quy định của UBND tỉnh Bình Dương thì giá trị của nó đã là khoảng 2.457 tỷ đồng. Với diện tích đất ở còn lại được nhân với giá trung bình của vị trí 2 và 3 là 6,67 triệu đồng/m2 thì giá trị khoảng 667 tỷ đồng.

Như vậy, tổng hai con số trên thì tại Khu đô thị Tân Phú sẽ là khoảng 3.124 tỷ đồng, gấp gần 12,5 lần so với giá Tổng công ty Bình Dương đã bán cho Công ty Tân Phú. Trong khi đó, bảng giá đất của UBND tỉnh Bình Dương được áp dụng cho 43ha thì giá trị sẽ khoảng 6.200 tỷ đồng.

Có thể thấy rõ, nếu áp dụng bảng giá đất của UBND tỉnh Bình Dương cho diện tích đất ở theo quy hoạch 1/500 đã được duyệt thì vào thời điểm cuối 2016 thì ít nhất đã có khoảng 2.874 tỷ đồng bị thất thoát và nếu áp dụng cho cả 43ha thì con số có thất thoát có thể lên đến 5.950 tỷ đồng.

Hồi4/10, ông Lê Hữu Phước – Trưởng ban Tuyên giáo Tỉnh ủy Bình Dương cũng đã chủ trì hội nghị cung cấp nhiều thông tin cho báo chí liên quan đến vụ chuyển nhượng 43 ha đất công trái quy định, gây xôn xao dư luận xảy ra tại dự án khu đô thị này này.

Tại hội nghị, ông Bùi Minh Thạnh, Chánh Văn phòng Tỉnh ủy Bình Dương cho biết Tỉnh ủychấp thuận chủ trương cho Tổng công ty Bình Dương thành lập công ty liên doanh nhưng chỉ cho phép thực hiện bằng tiền mặt chứ không cho phép góp vốn bằng tài sản đất, không cho bán, chuyển nhượng 43ha khu đất dự án.

Tuy nhiên, Tổng công ty Bình Dương đã làmsai chủ trương của Tỉnh ủy, dùng tài sản đất để góp vốn. Hiện Tỉnh ủy Bình Dương đã thu hồi quyết định chủ trương cho góp vốn này và giao cho Thanh tra của tỉnh vào cuộc thanh tra toàn diện dự án để xử lý nghiêmcác sai phạm.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin