Phù phép “đất công” ở Khu đô thị Tân Phú của Kim Oanh Group: Dự án đang bị thanh tra toàn diện

Sáng 4/10, Ban Tuyên giáo Tỉnh uỷ Bình Dương tổ chức hội nghị thông tin báo chí về việc chuyển nhượng 43ha tại Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Tân Phú của Tổng công ty Bình Dương, ở phường Hoà Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Ông Bùi Minh Thạnh, Chánh văn phòng Tỉnh uỷ Bình Dương cho biết, Tổng công ty Bình Dương là công ty Nhà nước trực thuộc Văn phòng Tỉnh ủy Bình Dương.

Năm 2017, Tổng công ty Bình Dương có văn bản đề nghị Tỉnh uỷ Bình Dương chấp thuận chủ trương cho góp vốn thành lập công ty liên doanh để thực hiệndự án Khu đô thị Thương mại Dịch vụ mại Tân Phú trên diện tích đất “đất vàng” 43ha tại phường Hoà Phú, TP.Thủ Dầu Một.

Ban Tuyên giáo Tỉnh uỷ Bình Dương tổ chức hội nghị thông tin báo chí về việc chuyển nhượng 43ha tại Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Tân Phú.

Phương thức góp vốn là Tổng công ty Bình Dương nắm giữ 30% cổ phần tương đương với giá trị bằng tiền là 60 tỷ đồng. Phần còn lại do Công ty Cổ phần Bất động sản Âu Lạc nắm giữ.

Ông Thạnh cho biết, sau khi xem xét, đánh giá đề nghị của Tổng công ty Bình Dương, Tỉnh uỷ Bình Dương đã chấp thuận cho Tổng công ty Bình Dương góp vốn điều lệ 30% bằng tiền là 60 tỷ đồng với Công ty Âu Lạc để thành lập Công ty Tân Phú.

Tuy nhiên, năm 2018, Tổng công ty Bình Dương có văn bản đề nghị Tỉnh uỷ Bình Dương cho góp vốn điều lệ bằng diện tích đất 43ha, thay vì bằng tiền.

Ông Thạnh khẳng định Tỉnh uỷ Bình Dương chỉ chấp thuận cho Tổng công ty Bình Dương góp vốn bằng tiền nhưng Tổng công ty Bình Dương đã thực hiện góp vốn bằng đất nên Tỉnh uỷ Bình Dương quyết định thu hồi chủ trương cho góp vốn của Tổng công ty Bình Dương vào năm 2018.

Hiện tại, Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Tân Phú nằm trên 2 mặt tiền đường Phạm Ngọc Thạch và Võ Văn Kiệt ngay cửa ngõ thành phố mới Bình Dương có vị trí đắc địa đã được chuyển nhượng cho doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái của Công ty Cổ phần Bất động sản Kim Oanh.

Xem thêm

Phù phép "đất công" ở Khu đô thị Tân Phú của Kim Oanh Group: 43ha được mua bán chui với giá 581.000 đồng/m2 (bài 1)

Theo ông Thạnh, việc chấp thuận cho Tổng công ty Bình Dương thành lập công ty liên doanh là đúng theo quy định của pháp luật và chủ trương cho Tổng công ty Bình Dương góp vốn bằng tiền là xuyên suốt từ trước đến nay.

“Tuy nhiên trong quá trình thực hiện, Tổng công ty Bình Dương đã thực hiện không đúng chủ trương nên Tỉnh uỷ quyết định thu hồi chủ trương và giao cho đoàn thanh tra thanh tra toàn diện để xử lý, sai đến đâu xử lý đến đó, không có chuyện bao che cho doanh nghiệp”,ông Thạnh nói.

Trước đó, như chúng tôi đã thông tin, vào ngày 1/7/2010, Tổng công ty Bình Dương và Công ty Cổ phần Bất động sản Âu Lạc đã ký Hợp đồng thỏa thuận liên doanh để lập nên Công ty Tân Phú. Tỷ lệ vốn góp trong liên doanh, Công ty Âu Lạc 70% và Tổng công ty Bình Dương 30% để thực hiện đầu tư kinh doanh trên khu đất rộng hơn 430.000m2 với tên gọi Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Tân Phú.

Theo thỏa thuận, hai bên thống nhất hoàn trả tiền đền bù, giải phóng mặt bằng của khu đất cho Công ty Sản xuất Xuất nhập khẩu Bình Dương (tiền thân của Tổng công ty Bình Dương) là 570.000 đồng/m2, chưa bao gồm thuế.

Tiến độ thanh toán đền bù cho bên A (Tổng công ty Bình Dương) là sau khi doanh nghiệp được thành lập, và các bên góp vốn, doanh nghiệp thanh toán tiền đền bù cho bên A dứt điểm trong tháng 3/2011. Như vậy, có thể hiểu được rằng giá trị quyền sử dụng đất không nằm trong thỏa thuận này và chỉ là hai đơn vị góp vốn thành lập Công ty Tân Phú chỉ để đầu tư kinh doanh trên diện tích 430.000 m2 đất thuộc tài sản của Tổng công ty Bình Dương.

Đến ngày 28/9/2012 UBND tỉnh Bình Dương có Quyết định số 2631/QĐUBND giao 430.000,3m2 đất cho Tổng công ty Bình Dương và ngày 29/11/2012 UBND tỉnh Bình Dương đã có phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Tân Phú. Theo đó, diện tích đất ở là 198.171m2 (chiếm 49,04% đất nằm trong cơ cấu sử dụng đất), đất hỗn hợp (dịch vụ thương mại, căn hộ) là 14.609m2 (chiếm 3,62%).

Tuy vậy, ngày 30/11/2016 Hội đồng thành viên Tổng công ty Bình Dương đã họp “Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 430.000m2 tại phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương” với giá hơn 250,1 tỷ đồng, (tương đương với hơn 581 nghìn đồng/m2).

Hiện trạng dự án Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Tân Phú.

Ở đây, Tổng công ty Bình Dương đã tự định giá bán hơn 430.000 m2 đất cho Công ty Tân Phú mà không qua bất kỳ định giá hay tổ chức đấu giá nào. Đồng thời, ngày 8/12/2016 Tổng công ty Bình Dương đã ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng lô đất 430.000 m2 cho Công ty Tân Phú với giá là 250 tỷ đồng.

Trong khi đó, theo Quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 của UBND tỉnh Bình Dương ban hành quy định bảng giá các loại đất áp dụng cho năm 2016 trên địa bàn thì bảng giá đất ở đô thị khu vực TP. Thủ Dầu Một (gồm các phường Chánh Mỹ, Chánh Nghĩa, Định Hòa, Hiệp An, Hiệp Thành, Hòa Phú, Phú Cường, Phú Hòa, Phú Mỹ, Phú Tân, Phú Lợi, Phú Thọ, Tân An, Tương Bình Hiệp) mức giá chuẩn tại vị trí 1 là 24,570 triệu đồng/m2.

Nếu tính chi tiết, theo Quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 của UBND tỉnh Bình Dương thì bảng giá đất ở đô thị tại dự án Khu đô thị Tân Phú, mức giá chuẩn tại vị trí 1 là 24,57 triệu đồng/m2; vị trí 2 là 7,7 triệu đồng/m2; vị trí 3 là 5,64 triệu đồng/m2.

Theo quy hoạch 1/500 Khu đô thị Tân Phú thì vị trí 1 của dự án sẽ chiếm 100.000m2 đất ở và nếu được áp dụng giá tại quy định của UBND tỉnh Bình Dương thì giá trị của nó đã là khoảng 2.457 tỷ đồng. Với diện tích đất ở còn lại được nhân với giá trung bình của vị trí 2 và 3 là 6,67 triệu đồng/m2 thì giá trị khoảng 667 tỷ đồng.

Như vậy, tổng hai con số trên thì tại Khu đô thị Tân Phú sẽ là khoảng 3.124 tỷ đồng, gấp gần 12,5 lần so với giá Tổng công ty Bình Dương đã bán cho Công ty Tân Phú. Trong khi đó, bảng giá đất của UBND tỉnh Bình Dương được áp dụng cho 43ha thì giá trị sẽ khoảng 6.200 tỷ đồng. 

Có thể thấy rõ, nếu áp dụng bảng giá đất của UBND tỉnh Bình Dương cho diện tích đất ở theo quy hoạch 1/500 đã được duyệt thì vào thời điểm cuối 2016 thì ít nhất đã có khoảng 2.874 tỷ đồng bị thất thoát và nếu áp dụng cho cả 43ha thì con số có thất thoát có thể lên đến 5.950 tỷ đồng.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin