Phận long đong dự án Picity High Park: Bí mật nguồn gốc đất (bài 1)

Rao bán lụi

Dự án khu nhà ở Gò Sao (tên thương mại Picity High Park) có vị trí mặt tiền đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư, thuộc Tập đoàn Pi Group làm chủ đầu tư.

Sa bàn dự án Picity High Park.

Thời gian gần đây, dọc các tuyến đường trên địa bàn quận 12 và vùng lân cận nhiều tờ rơi quảng cáo dự án Picity High Park được treo đầy rẫy trên các cột điện, tường rào… Tại những ngã ba, ngã tư đường, mỗi lần dừng đèn đỏ sẽ có nhân viên môi giới ào ra phát tờ rơi quảng cáo dự án khu dân cư có quy mô lớn nhất quận 12 có tên Picity High Park. Thậm chí, trên các website, các trang mạng cũng tràn ngập thông tin về dự án Picity High Park cùng những lời mời chào hấp dẫn.

Theo dữ liệu của chúng tôi, dự án Picity High Park có tên pháp lý là khu nhà ở Gò Sao với quy mô hơn 8,6ha, gồm 6 block chung cư hơn 2.500 căn hộ, shophouse, thương mại dịch vụ văn phòng... do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư. Đáng nói, dự án này dù chưa được cấp phép xây dựng nhưng đã được chủ đầu tư tiến hành thi công, xây dựng khu nhà mẫu cùng hệ giao thông hạ tầng vào cuối năm 2018.

Để tìm hiểu thông tin, chúng tôi được một nhân viên kinh doanh tự xưng phía sàn Pi Home là nhà phân phối của dự án Picity High Park. Nhân viên này giới thiệu, dự án Picity High Park có tổng diện tích 8,6ha, được quy hoạch thành 6 block cao từ 15-18 tầng, gồm 2.577 căn hộ. Dự án nằm ngay trung tâm quận 12 với các tiện ích như gần siêu thị Metro, gần trung tâm hành chính quận…

Dự án cũng có nhiều tiện ích như trường mầm non, trường liên cấp chuẩn quốc tế, khu thương mại shophouse, khu vui chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng, đường chạy bộ 3km, phòng tập thể dục đa chức năng, công viên rộng 3ha… Hiện dự án đang được chủ đầu tư đưa ra với mức giá từ 1,2 -1,5 tỷ đồng/căn hộ. Picity High Park đang tiến hành giữ chỗ 50 triệu đồng/căn, dự kiến cuối quý IV/2019 chủ đầu tư sẽ mở bán.

Tuy nhiên, chúng tôi hỏi về hồ sơ pháp lý cụ thể của Picity High Park, nhân viên này không đưa ra được giấy tờ gì và nói, anh lên xem nhà mẫu vị trí dự án, ở đó có bên pháp lý sẽ có đầy đủ thủ tục. Tại dự án chúng tôi ghi nhận, bên trong có ít máy móc, chưa có dấu hiệu thi công và có một khu nhà mẫu đã được xây dựng lên.  

Nhiều lần điều chỉnh 1/500

Dữ liệu của chúng tôi cho thấy, cuối tháng 11/2009, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa-Vũng Tàu (Hodeco-HDC) công bố đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với Tổng cục cảnh sát về dự án khu nhà ở Gò Sao. Theo Hợp đồng, HDC góp vốn 65% tổng giá trị đầu tư của dự án, còn lại 35% do Tổng cục cảnh sát góp vốn.

Nhà mẫu dự án Picity High Park đã xây xong, dù chưa có phép.

Quy mô dự án là 5,1ha với 12 tòa nhà chung cư cao từ 15-18 tầng. Tổng số căn hộ dự kiến khoảng 2.000 căn với diện tích từ 70m2 đến 100m2. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 212.500m2. Khi đó, Hodeco nói dự án đã được hoàn thành việc thanh toán tiền chuyển nhượng tiền sử dụng đất với số tiền là 80,5 tỷ đồng. Dự tính tiền xây dựng hạ tầng 40 tỷ đồng và tiền xây dựng nhà ở khoảng 1.020 tỷ đồng.

Để thực hiện dự án, Hodeco và Tổng cục cảnh sát đã lập nên Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Gia Cư. Công ty Gia Cư thành lập ngày 15/7/2009 theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0309198348 của Sở Kế hoạch Đầu tư TP.HCM cấp, có trụ sở tại 2849/1B Vườn Lài, phường An Phú Đông, quận 12, TP.HCM với số vốn đăng ký là 550 tỷ đồng.

Đến ngày 20/4/2010, Cục Cảnh sát phòng chống tội phạm về môi trường (C05-Bộ Công an) đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất cho Công ty Gia Cư để thực hiện dự án cho cán bộ công nhân viên liên sở, ngành và cán bộ chiến sĩ của C05 theo công văn số 3549/STC-NS.

Sau đó UBND quận 12 có quyết định số 908/QĐ-UBND-ĐT ngày 15/5/2014 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Gò Sao (tên thương mại Picity High Park) do Công ty Gia Cư làm chủ đầu tư tại phường Thạnh Xuân, quận 12.

Quyết định ghi rõ, xây dựng khu nhà ở Gò Sao nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở của cán bộ, chiến sĩ thuộc Tổng cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tư an toàn xã hội, Tổng cục An ninh và cán bộ, nhân viên các sở, ngành TP.HCM.

Theo đó, cơ cấu sử dụng đất ở gồm 45.986,25m2, với đất ở chung cư cao tầng là 41.979,21m2 và đất ở liền kế 4.007,04m2. Công trình công cộng là 15.000m2, với đất trường mầm non 5.211,9m2, trường tiểu học là 9.788,1m2. Đất cây xanh tập trung là 3.200m2, đất giao thông là 22.006,35m2. Tổng quy mô dân số là 7.700 người, khối chung cư cao 18 tầng, mật độ xây dựng toàn khu là 23,28%.

Tới năm 2018, Công ty Gia Cư có công văn số 12.2018/CV-GC ngày 9/5/2018 và công văn số 15.2018/CV-GC ngày 17/5/218 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) khu nhà ở Gò Sao (phần quy hoạch sử dụng đất và kiến trúc cảnh quan), kèm hồ sơ do Công ty TNHH Xây dựng Trường Giang Việt Nam lập ngày 9/5/2018, gửi UBND quận 12.

Sau đó, ngày 13/6/2018, ông Lê Trương Hải Hiếu, Chủ tịch UBND quận 12 có Văn bản số 3450/UBND-ĐT gửi Văn phòng Hội đồng Nhân dân quận 12, Văn phòng UBND quận 12, Phòng Quản lý đô thị, UBND phường Thạnh Xuân về việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Gò Sao do Công ty Gia Cư làm chủ đầu tư tại phường Thạnh Xuân. Trong đó, nội dung chủ yếu là giao các phường và phòng, ban liên quan của quận nghiên cứu công bố xem người dân có đồng ý cho chuyển đổi hay không.

Ai góp đất?

Trong khi dự án chưa triển khai được thì ngày 12/10.2017, Hodeco công bố thông tin chuyển nhượng 100% vốn góp tại Công ty Gia Cư. Ông Đoàn Hữu Thuận, Chủ tịch Hội đồng quản trị Hodeco sẽ đại diện công ty chuyển nhượng số vốn góp này theo quy định.

Báo cáo tài chính của Hodeco cho thấy, việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty Gia Cư giúp công ty thu về hơn 114 tỷ đồng, giá vốn trên báo cáo tài chính của dự án này đang được ghi nhận khoảng 75 tỷ đồng. Khi đó, ông Đoàn Hữu Thuận nói rằng, Hodeco rút khỏi dự án khu nhà ở Gò Sao vì bế tắc, kéo dài thời gian do vướng mắc thủ tục pháp lý.

Hiện tại, Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư là công ty con 100% vốn của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Pi Group (trước đó tên là Công ty Cổ phần Dự án Đất Nền). Như vậy, vai trò của Cục Cảnh sát phòng chống tội phạm về môi trường (C05-Bộ Công an) cũng không còn tồn tại ở dự án này.

Sau khi Hodeco rút vốn, UBND TP.HCM có quyết định số 3788/UBND-ĐT ký ngày 17/8/2018 Về chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án khu nhà ở Gò Sao (tên thương mại Picity High Park), phường Thạnh Xuân, quận 12.

Hiện trạng dự án Picity High Park vẫn là bãi đất trống nhưng đã huy động vốn.

Đến năm 2018, UBND quận 12 lại có quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh nhiều mục tiêu của dự án này là chung cư thương mại. Ngày 27/8/2018, UBND TP.HCM có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án khu nhà ở Gò Sao, phường Thạnh Xuân, quận 12.

Tại văn bản trên do Phó Chủ tịch Trần Vĩnh Tuyến ký, quy định rõ tại mục 11 về tiến độ thực hiện dự án là 3 năm kể từ ngày ban hành văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư.

Tại mục số 15, quy định rõ về hiệu lực thực hiện: “Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày UBND TP.HCM chấp thuận chủ trường đầu tư và công nhận Công ty Gia Cư làm chủ đầu tư dự án nêu trên. Nếu chủ đầu tư không thực hiện hoàn tất thủ tục chấp thuận đầu tư theo quy định của Chính phủ về quản lý đầu tư và phát triển đô thị cùng các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan thì văn bản chấp thuận chủ trường đầu tư và công nhân chủ đầu tư này sẽ hết hiệu lực thực hiện”.

Đến đây dư luận đặt vấn đề, có hay không “khuất tất” của chính quyền địa phương và chủ đầu tư Gia Cư khi tạo điều kiện cho dự án Gò Sao (Picity High Park) từ nhà ở cán bộ công nhân viên của C05-Bộ Công an thành nhà thương mại?

Như đã nói ở trên, dự án Picity High Park có tên pháp lý là khu nhà ở Gò Sao với quy mô hơn 8,6ha nhưng Hodeco và Tổng cục cảnh sát chỉ góp 5,1ha. Phần diện tích còn lại ở đâu ra. Theo tài liệu của chúng tôi, ngoài diện tích 5,1ha nói trên, dự án này còn có sự góp sức với Công ty Cổ phần Thế kỷ 21.

Cụ thể, vào tháng 7/2014, Công ty Cổ phần Thế kỷ 21 hợp tác với Công ty Gia Cư cùng khai thác 3,43ha đất. Trong đó Công ty Cổ phần Thế kỷ 21 góp 1,7ha để xây dựng dự án này. Như vậy, sau hơn 10 năm, kể từ khi manh nha dự án khu nhà ở Gò Sao vào năm 2009 hay Picity High Park hiện tại đang ẩn chứa nhiều bí ẩn trong việc hợp tác, thoái vốn, chuyển hợp giữa các công ty và Tổng cục Cảnh sát.

Cũng chính việc tăng quy mô dự án từ 5,1ha lên 8,6ha và sự thoái vốn của Tổng cục cảnh sát cùng Công ty Cổ phần Thế kỷ 21 khiến dự án đứng hình, không triển khai được.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin