Phân lô bán nền tràn lan, Bình Dương ra văn bản khẩn siết chặt quản lý đất đai

UBND tỉnh Bình Dương vừa ra quyết định yêu cầu các ngành chức năng kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm các sai phạm về sử dụng đất đai, kinh doanh bất động sản. Văn bản trên được đưa ra trước thực trạng các dự án bất động sản phân lô, bán nền tràn lan.

Cụ thể, UBND tỉnh Bình Dương giao Sở Xây dựng khẩn trương tham mưu UBND tỉnh triển khai các nhiệm vụ, giải pháp đã được giao tại Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh. Tổ chức kiểm tra, rà soát để thực hiện việc thu hồi, đình chỉ, tạm dừng hoặc điều chỉnh, chuyển đổi, chuyển nhượng các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn theo thẩm quyền.

Công ty Thuận Lợi ngang nhiên phô lô bán nền cả đất công ở Bến Cát.

Tỉnh Bình Dương cũng yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường, UBND các huyện, thị xã, thành phố tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động của thị trường. Thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền. Trường hợp có dấu hiệu lừa đảo thì cần chuyển cơ quan điều tra để làm rõ, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật. 

Triển khai các biện pháp cần thiết ổn định thị trường bất động sản, kịp thời thông tin cho các cơ quan, tổ chức, người dân nắm rõ về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Các dự án bất động sản đã được phê duyệt, các chủ đầu tư dự án đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng lừa đảo, đầu cơ thổi giá bất động sản để thu lợi bất chính. 

Đồng thời, có biện pháp ngăn chặn và xử lý nghiêm đối với các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô bán nền trái quy định pháp luật... 

Hiện nay, thị trường bất động sản Bình Dương rất bát nháo. Điển hình như vụ 7.551m2 đất công được tỉnh Bình Dương giao cho thị xã Bến Cát làm công viên nhưng Công ty Thuận Lợi đã phân lô, bán sạch cho người dân. 7.551m2 đất công này có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt giao cho UBND phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát quản lý, sử dụng theo Quyết định số 351/QĐ- UBND ngày 5/2/2015.

Tính đến hiện tại, Công ty Thuận Lợi vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất… và chưa có quyền sử dụng 7.551m2 đất công nằm trong ranh dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-khu B. Thế nhưng, Công ty Thuận Lợi đã ngang nhiên san lấp mặt bằng, làm hạ tầng, mang đất công ra phân lô, nền và bán cho nhiều khách hàng.

Ngày 5/4/2019, UBND thị xã Bến Cát đã có cuộc họp với các ban ngành về việc xử lý 7.551m2 đất công này. Biên bản cuộc họp cho thấy, các bên liên quan vẫn chưa có phương án giải quyết cụ thể nhưng trên thực tế Công ty Thuận Lợi đã san lấp làm đường giao thông, phân lô bán nền cho nhiều khách hàng khác.

Tại cuộc họp, đại diện phòng Tài nguyên Môi trường Thị xã Bến Cát cho rằng hiện khu đất đã bị san lấp nên kiến nghị sở Tài nguyên Môi trường tham mưa UBND tỉnh Bình Dương thực hiện đấu giá quyền sử dụng khu đất trên.

Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi nói “họ không có khả năng thực hiện đấu giá” mà đề nghị các ban ngành “hợp thức hoá” bằng cách cho công ty nộp tiền sử dụng đất để hoàn thành dự án.

Do buông lỏng quản lý với diện tích đất công trên, đại diện UBND phường Mỹ Phước kiến nghị “hoán đổi khu đất vị trí khác với diện tích tương ứng cho địa phương”. Đề nghị này vấp phải phản ứng của Chi cục Quản lý đất đai tỉnh Bình Dương khi họ cho rằng “không có cơ sở” và “vi phạm Luật Đất đai năm 2013”.

Sau đó, UBND tỉnh Bình Dương vừa ký ban hành văn bản số 3635/UBND-KTN, quyết định thu hồi văn bản số 3457/UBND-KTN ngày 16/7/2019 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương về việc xử lý kiến nghị liên quan đến giao đất công ích tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4. Đồng thời, giao UBND thị xã Bến Cát kiểm tra, xử lý và báo cáo kết quả về UBND tỉnh Bình Dương trong tháng 8/2019.

Các cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương sẽ kiểm tra, xử lý việc huy động trái phép của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh và các sàn môi giới tại dự án Opal Boulevard.

Tương tự, ông Trần Thanh Liêm, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương khẳng định, tỉnh không cấp chủ trương đầu tư cho dự án nào mang tên Opal Boulevard và đã chỉ đạo cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý việc huy động trái phép của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) và các sàn môi giới.

Ông Trần Thanh Liêm cũng cho biết đã chỉ đạo các ngành chức năng kiểm tra, xử lý nghiêm. Sắp tới các ngành chức năng như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường sẽ phải báo cáo với UBND tỉnh về tình hình các dự án bất động sản trên địa bàn và những sai phạm của các doanh nghiệp địa ốc hoạt động tại Bình Dương.

Theo dữ liệu của chúng tôi, dự án Opal Boulevard do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án là Tập đoàn Đất Xanh. Dự án được quảng cáo có quy mô 2 block, 35 tầng với khoảng 1.500 căn hộ cao cấp bậc nhất tọa lạc trên Đại lộ Phạm Văn Đồng.

Được quảng cáo là tọa lạc trên trục đường Phạm Văn Đồng nhưng thực chất dự án có vị trí tại số 18 Kha Vạn Cân, phường Bình An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Hiện tại, dự án chưa thi công xong phần móng. Giá dự kiến căn hộ dự án này khoảng 32-34 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá các dự án cùng khu vực.

Điều đáng nói, nhân viên bán hàng của Đất Xanh Group khẳng định, dự án đã bán hết, nhận cọc của khách hàng 200 triệu đồng/căn. Nếu muốn mua ở thời điểm này thì giá khách hàng gửi chênh khoảng 50-70 triệu đồng/căn, tùy tầng và view.

Trong một tài liệu do chính Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh phát đi, Đất Xanh thừa nhận địa điểm của dự án Opal Boulevard là ở TP.HCM chứ không phải Bình Dương như quảng cáo. Tổng vốn đầu tư của dự án là 2.018 tỷ đồng. Thời gian bàn giao nhà là vào năm 2021. Số lượng căn hộ 1.451 căn.

Điều đáng nói, chính Đất Xanh thừa nhận dự án này chưa có giấy phép xây dựng và chưa lựa chọn nhà thầu xây dựng cho dự án Opal Boulevard.