Phân khúc căn hộ trung bình thấp ở Sài Gòn vẫn tăng trưởng tốt

Ngày 17/5, Công ty TNHH Savills Việt Nam đã công bố báo cáo Chỉ số giá bất động sản tháng 5 năm 2017 của TP.HCM và Hà Nội. Theo đó, chỉ số giá nhà ở tại TP.HCM có dấu hiệu chững lại trong quý I. Cụ thể, thị trường bất động sản TP.HCM chỉ đạt 92 điểm, không thay đổi so với quý IV năm 2016.

Tuy nhiên, sau khi ghi nhận lượng giao dịch kỷ lục trong 5 năm qua,số căn hấp thụ trong quý I năm nay giảm 13% so với cùng kỳ. Tỉ lệ hấp thụ trung bình giảm một điểm phần trăm so với quý trước do lượng giao dịch căn hộ hạng A và B giảm lần lượt 50% và 35% theo quý.

Trong khi đó, căn hộ hạng C hoạt động tốt với số căn bán ra tăng 10% theo quý, chiếm 62% tổng lượng giao dịch.

Xu hướng phát triển mới của thị trường địa ốc TP.HCM tập trung tại khu Tây Sài Gòn với các quận 6, 8, Tân Phú và Bình Tân với hàng loạt các dự án hạng C. Quỹ đất có sẵn và cơ sở hạ tầng được cải thiện là nhân tố then chốt cho sự phát triển khu vực này.

Tương tự, chỉ số văn phòng quý I đạt 87 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Nguyên nhân chủ yếu do giá thuê tăng 1% theo quý. Công suất tăng 2 điểm % theo năm và giá thuê tăng 2% theo năm.

Công suất cho thuê khu trung tâm đạt 97%, ổn định theo quý nhưng tăng 1 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% theo năm do nguồn cung hạn chế và nguồn cầu cao. Trong quý I, tổng lượng tiêu thụ đạt 4.400 m2, giảm 65% theo quý và 83% theo năm do lượng sàn trống khan hiếm.

Savills dự báo thị trường văn phòng khu vực trung tâm vẫn khan hiếm do bên thuê chi phối với giá thuê tăng 7% vào năm 2017. Tuy nhiên, tình hình hoạt động sẽ bị ảnh hưởng vì hai dự án quy mô lớn sẽ gia nhập thị trường vào giữa năm 2017.

Trong khi đó, chỉ số giá nhà ở quý I của Hà Nội chỉ đạt 106,6 điểm, giảm dưới 1 điểm theo quý và theo năm. Giá bán trung bình đạt mức 27,4 triệu đồng/m2 do giá thứ cấp giảm ở một số dự án bởi áp lực tăng nguồn cung.

Cùng với đó,tỉ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 27%, giảm 4 điểm theo quý và giảm 8 điểm theo năm do nguồn cung lớn. Khoảng 6.460 căn đã bán trong quý này, giảm 2% theo quý nhưng tăng 15% theo năm.

Savills cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn duy trì hoạt động ổn định trong thời gian tới với nhiều sản phẩm đa dạng hơn. Tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ, chủ yếu là các dự án quy mô lớn ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh Xuân.

Trong 2 năm tới, giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm Hà Nội dự kiến sẽ tăng do khu vực này không có nguồn cung mới. Ngược lại, áp lực nguồn cung tương lai lớn sẽ khiến các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm Hà Nội phải giảm giá thuê và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn để thu hút khách hàng.