Office-tel là gì, Condotel là gì, hai sản phẩm này khác nhau thế nào?

Cần hiểu thế nào là Office-tel?

Office-tel là mô hình căn hộ đa chức năng, vừa là văn phòng làm việc (office), vừa có thể cư trú qua đêm (hotel). Loại hình căn hộ Office-tel đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nhân trẻ và các chuyên gia nước ngoài có văn phòng đại diện, công ty vừa và nhỏ, nhóm nghiên cứu dự án…

Theo một định nghĩa được nêu trên trang Wikipedia thì Office-tel là một tòa nhà đa chức năng, bao gồm cả những khu vực để sinh sống và khu vực để kinh doanh.

Một định nghĩa khác cho rằng, Office-tel là một tòa nhà thương mại kiểu mới được xây dựng để hướng tới nhiều phân khúc thị trường khác nhau.

Mô hình Office-tel

Từ đây có thể đưa ra một định nghĩa chung cho Office-tel như sau:

Office-tel là từ ghép được kết hợp bởi hai từ Office và Hotel. Căn hộ Office-tel là sự kết hợp của cả nhà ở và văn phòng. Những căn hộ Office-tel đặc biệt phù hợp với những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. Loại hình BĐS này vừa có thể cung cấp không gian cho những hoạt động của công ty, vừa có thể đáp ứng đủ nhu cầu sống của chủ nhân căn hộ.

Ưu điểm

– Như đã nói ở trên thì diện tích của căn hộ Officetel không lớn, do đó giá bán cũng rẻ hơn so với những căn hộ bình thường.

Có lối vào và sảnh thang máy riêng, thuận tiện cho các công ty.

– Có khu vực tiếp tân riêng cũng như có thể treo bảng tên công ty ngay khu vực tiền sảnh đón khách.

– Có thể dùng địa chỉ căn hộ đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng…

– Sử dụng thoải mái các tiện ích trong tòa nhà và khu dân cư.

– Có nhiều công năng như làm văn phòng, nhà ở…

– Có tỷ suất đầu tư cao hơn những dạng căn hộ khác.

Nhược điểm

– Diện tích nhỏ nên chỉ thích hợp cho văn phòng quy mô nhỏ hay gia đình ít người.

– Hồ sơ pháp lý chỉ sở hữu 50 năm, sau thời gian này phải xin gia hạn.

– Chi phí quản lý cao hơn những căn hộ bình thường.

– Không làm nơi cư trú, nghĩa là không đăng ký sổ hộ khẩu mà chỉ đăng ký lưu trú.

Hiện tại, trong hệ thống luật pháp Việt Nam, chưa có bất kỳ quy định pháp luật nào điều chỉnh trực tiếp loại hình BĐS này.

Điểm khác biệt của Office-tel và condotel

Ảnh minh họa căn hộ Office-tel (trái) và Condotel

Về mục đích sử dụng: nếu Office-tel được sử dụng với mục đích chính là nhà ở và văn phòng thì Condotel lại sử dụng để cho khách du lịch thuê trong thời gian họ du lịch.

Vị trí dự án: Đa phần các căn hộ office-tel nằm ở trung tâm thành phố còn Condotel thường được xây ở ven biển.

Thiết kế căn hộ: office-tel kết hợp giữa văn phòng làm việc và nghỉ ngơi có diện tích trung bình từ 30 - 50m2, còn condotel thiết kế như một khách sạn 5 sao với đầy đủ tiện nghi có các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng tập gym... với diện tích từ 40 - 80m2.