Novaland lãi hơn 2.000 tỷ đồng chỉ trong quý 3, vì sao?

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) là doanh nghiệp tiếp theo công bố báo cáo tài chính. Lần này, doanh nghiệp của ông Bùi Thành Nhơn ghi nhận được nhiều chỉ số tài chính ấn tượng.

Tiếp tục lãi khủng nhờ doanh thu tài chính

Trong quý III/2020, Novaland có được doanh thu thuần 2.139 tỷ đồng. Mức này tăng hơn 42% so với cùng kỳ năm trước và bất ngờ tăng gấp 3 lần so với quý trước đó. Trong kỳ, giá vốn bán hàng kiểm soát ở mức bằng 63% doanh thu, nhờ đó biên lợi nhuận gộp trong quý được cải thiện lên mức 37,2%.

Các chi phí thường xuyên chỉ ghi nhận sự biến động đáng chú ý ở chi phí tài chính. Khoản này tăng gấp đôi so với cùng kỳ, “ngốn” hết 542 tỷ đồng của Novaland. Chi phí tài chính tăng lên phần nhiều là do khoản chi phí lãi vay đội thêm tương ứng.

Tuy lãi gộp chưa tới 800 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế của Novaland lại lên đến 2.120 tỷ đồng trong quý III/2020. Mức lãi này tăng gấp 2,4 lần so với quý trước và 7,3 lần so với quý III/2019.

Tập đoàn Novaland lãi khủng trong kỳ không phải đến từ hoạt động kinh doanh mà lại xuất phát từ 2.391 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động tài chính. Theo giải trình của HĐQT, số tiền trên đến từ đánh giá lại khoản đầu tư khi hợp nhất kinh doanh từng giai đoạn.

Như vậy, hai quý liên tiếp doanh nghiệp của ông Bùi Thành Nhơn lập kỷ lục về lợi nhuận đều nhờ vào hoạt động tài chính.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2020, Tập đoàn Novaland ghi nhận 3.803 tỷ đồng doanh thu (giảm 60% so với cùng kỳ) và 3.297 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (tăng 304%). Biên lợi nhuận ròng tính chung trong giai đoạn này lên đến gần 87%.

Novaworld Phan Thiết trở thành dự án tâm điểm của tập đoàn trong giai đoạn cuối năm. Ảnh: NVL

Tuy lãi từ hoạt động tài chính là dòng chủ lưu cho Novaland trong những quý vừa qua nhưng xét về cơ cấu doanh thu, tập đoàn này vẫn làm tốt mảng “xương sống”. Doanh thu chuyển nhượng bất động sản 9 tháng đạt 2.606 tỷ đồng, chiếm 68,5% tổng doanh thu. Biên lợi nhuận của mảng này lên đến 55%.

So với kế hoạch cả năm, Novaland chỉ mới hoàn thành được 25,5% chỉ tiêu về doanh thu nhưng lại thực hiện được hơn 90% chỉ tiêu về lợi nhuận.

Vay thêm 400 tỷ đồng từ VPBank

Về lưu chuyển tiền thuần, Novaland có dòng tiền từ hoạt động kinh doanh tăng 17,7% so với cùng kỳ. Dòng tiền từ hoạt động tài chính chuyển từ âm sang dương 8.954 tỷ đồng. Tuy nhiên, dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư tiếp tục đi lùi. Dòng tiền này âm đến 10.825 tỷ đồng, lùi gần như gấp đôi so với quý II/2020.

Chỉ số tài chính nổi bật trong kỳ báo cáo này của Novaland là tổng tài sản. Tập đoàn này đã có tổng tài sản 129.388 tỷ đồng vào cuối tháng 9/2020, tăng 45,8% so với cùng kỳ. Trong đó, sự cải thiện phần lớn đến từ các khoản phải thu cả dài hạn và ngắn hạn, hàng tồn kho.

Tiền và các khoản tương đương của tập đoàn này vào cuối tháng 9/2020 là 9.697 tỷ đồng. Novaland lấy 9.692 tỷ đồng đem gửi ngân hàng. Mặc dù đây vốn là khoản tiền nhàn rỗi nhưng gần 10.000 tỷ đồng trên lại không thật sự “nhàn rỗi”. Số tiền này, một phần đang được doanh nghiệp dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay, một phần được quản lý bởi ngân hàng cho vay theo mục đích sử dụng theo từng dự án.

Vốn chủ sở hữu của Novaland cũng có tốc độ tăng đáng kể, tới 27,5% lên mức 31.199 tỷ đồng. Tuy nhiên, nợ phải trả lại có tốc độ tăng nhanh hơn, tới 49,8% lên mức 98.188 tỷ đồng. Novaland vốn là doanh nghiệp có nợ vượt vốn chủ sở hữu từ trước, vì thế ở kỳ này, tỷ lệ này được nâng lên mức 3 lần.

Tập đoàn của ông Bùi Thành Nhơn đang có tổng cộng 40 khoản vay với tổng trị giá lên tới 44.395 tỷ đồng. Trong đó, vay ngân hàng đang là 14.270 tỷ đồng, chiếm hơn 32% tổng vay nợ tài chính.

Novaland tiếp tục vay nhiều nhất ở Ngân hàng Credit Suisse AG - chi nhánh Singapore với 7.321 tỷ đồng. Trong kỳ, tập đoàn này đã thanh toán được khoảng 240 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho các khoản vay đều là các dự án bất động sản của tập đoàn.

Các khoản vay trên đều dành cho Công ty Cổ phần Nova Hospitality. Đây là công ty con nằm trong chiến lược phát triển chuỗi bất động sản du lịch nghỉ dưỡng của Novaland.

Vay thêm hơn 400 tỷ đồng, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) tiếp tục là “chủ nợ” lớn thứ 2 của Novaland. Tổng khoản vay vào cuối tháng 9/2020 của nhà băng này dành cho tập đoàn là 4.334 tỷ đồng. Ngoài các dự án bất động sản, Novaland còn lấy góp vốn tại công ty con và cổ phiếu của cổ đông để làm tài sản đảm bảo.

Ngoài ra, Novaland còn phát hành 27 lô trái phiếu trong suốt 9 tháng qua, huy động được 24.086 tỷ đồng.

Tính đến hết tháng 9/2020, Tập đoàn Novaland có 84 công ty con và 9 công ty liên kết. Trong tháng 7 vừa qua, Novaland đã thành lập hai công ty mới trên cơ sở tách Công ty TNHH Bất động sản Bách Hợp. Tiếp đến đầu tháng 8, doanh nghiệp này góp gần 20 tỷ đồng thành lập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Phát và sở hữu 99,99% vốn. Sau hai ngày thành lập, Novaland góp thêm 1.600 tỷ đồng để An Phát tăng vốn lên 1.633 tỷ đồng. Cũng trong quí III/2020, Novaland liên tục rót hàng nghìn tỷ đồng để thành lập, góp thêm vốn và nhận chuyển nhượng vốn góp tại các doanh nghiệp như Công ty TNHH Bất động sản Thế Kỷ Hoàng Kim, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Huy, CTCP Địa ốc Ngân Hiệp, CTCP Đầu tư Liberty, CTCP Big Ben Holiday,…