30/07/2018 08:38
Những thương vụ M&A bất động sản nào đã diễn ra trong 6 tháng đầu năm?
Không phải nhà đầu tư nước ngoài mà các doanh nghiệp Việt mới là người điều khiển cuộc chơi trong những thương vụ M&A đình đám ở lĩnh vực bất động sản.
Savills Việt Nam vừa công bố tình hình đầu tư tại các quốc gia châu Á-Thái Bình Dương trong thời gian qua. Đáng chú ý là hàng loạt thương vụ M&A đình đám tại Việt Nam cũng được báo cáo này tiết lộ.
Theo Savills, trong 6 tháng đầu năm 2018, Việt Nam ghi nhận sự tăng trưởng kinh tế 7,08% so với cùng kỳ, đánh dấu mức tăng trưởng cao nhất kể từ năm 2011. Lĩnh vực bất động sản tiếp tục nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư nước ngoài, đứng đầu và góp phần vào lượng vốn đăng ký cao kỉ lục với 4,971 tỷ USD. Trong đó chủ yếu thuộc về dự án thành phố thông minh tại Hà Nội.
Dự án này bao gồm 271,82ha với khoản đầu tư hợp tác liên doanh giữa 4 nhà đầu tư trong nước và Tập đoàn Sumitomo của Nhật Bản. Giai đoạn đầu dự kiến sẽ triển khai vào quý III năm nay. Sau khi hoàn thành, thành phố thông minh được mong đợi sẽ là một trong những thành phố thông minh tiên tiến nhất ở Đông Nam Á với hệ thống giao thông hiện đại.
Thị trường bất động sản tại TP.HCM cũng ghi nhận sự quan tâm liên tục từ các nhà đầu tư lớn trong quý vừa qua. Cụ thể, hồi tháng 4 Frasers Property đã tham gia thỏa thuận mua cổ phần có điều kiện để sở hữu 75% vốn cổ phần của bất động sản Phú An Khang, đơn vị sở hữu phát triển dự án phức hợp tọa lạc tại quận 2 với giá trị khoảng 18 triệu USD.
Dự án Eco Green Sài Gòn ở quận 7 vừa được Tập đoàn Xuân Mai mua lại. |
Đầu tháng 6, Berjaya Land Berhad của Malaysia đã thông báo về kế hoạch chuyển nhượng dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam cho Vinhomes và các công ty thành viên với khoảng 39 triệu USD, sau khi Vinhomes hoàn tất góp vốn gần 88 triệu USD cho dự án này từ hồi tháng 3.
Hoàn thành giao dịch, Vinhomes và các công ty thành viên sẽ nắm 6,6ha tại quận 10 để xây dựng khu phức hợp. Ngoài ra, nhà đầu tư này cũng đã rót 522 triệu USD để sở hữu 99,2% cổ phần nhằm thâu tóm 925ha tại dự án Làng đại học quốc tế tại Việt Nam. Hiện tại, Vinhomes cũng đang trong quá trình mua tiếp 0,8% cổ phần còn lại từ Berjaya.
Phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục thu hút giới đầu tư trong nước. Cụ thể, Tập đoàn Xuân Mai đã mua lại thành công EcoGreen Saigon, rộng 14ha tọa lạc tại quận 7, TP.HCM. Tập đoàn Nam Long tiếp tục hợp tác với các nhà đầu tư Nhật Bản như Tập đoàn Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad để phát triển Akari City rộng 8.8ha tại quận Bình Tân, TP.HCM.
Bên cạnh đó, Nam Long cũng khởi công dự án trọng điểm là Waterpoint Township tại tỉnh Long An hồi tháng 6. Rộng 355ha, Waterpoint bao gồm nhà phố, biệt thự, căn hộ cao tầng, bệnh viện, tiện ích cơ sở giáo dục và thể thao.
Quý II cũng ghi nhận thương vụ IPO đáng chú ý của Vinhomes JSC, đơn vị phát triển bất động sản nhà ở của Tập đoàn Vingroup thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong đó có Quỹ đầu tư GIC đã mua lại 5,74% cổ phần của Vinhomes.
Ngoài triển vọng tích cực đối với phân khúc nhà ở, Savills kỳ vọng rằng hoạt động M&A sẽ tiếp tục diễn ra sôi động ở mảng bất động sản công nghiệp và văn phòng. Ngành công nghiệp được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI ngày càng tăng đổ vào lĩnh vực sản xuất, cải thiện cơ sở hạ tầng và triển vọng cạnh tranh khi so sánh với các quốc gia khác trong khu vực.
Nhìn rộng ra, hoạt động đầu tư xuyên biên giới ở các nước châu Á Thái Bình Dương đang đạt mức đỉnh cao nhất trong 10 năm, theo số liệu thống kê từ Real Capital Analytics (RCA). Đơn vị này đã chỉ ra rằng từ thời điểm năm 2007 đến nay, giới đầu tư vẫn chưa thực sự có bước đột phá trên thị trường quốc tế. Tuy nhiên nguồn vốn đầu tư xuyên biên giới đã thay đổi kể từ những tháng đỉnh điểm vừa qua.
Nếu như trước đây, dòng vốn đầu tư được hỗ trợ chủ yếu từ thị trường Úc và Singapore thì hiện nay, dòng vốn còn được đẩy mạnh bởi các nhà đầu tư Singapore, Trung Quốc và Hong Kong.
Trong số các thành phố lớn, Tokyo đứng đầu với cương vị là đô thị hoạt động tích cực nhất trong quý đầu tiên. Hong Kong cũng cho thấy sự tăng trưởng vượt bậc nhất, khi việc hoàn tất thỏa thuận bán 2.95 tỷ USD cho các trung tâm mua sắm thông qua Quỹ tín thác bất động sản (REIT) đã thúc đẩy mạnh các giao dịch bán lẻ của thành phố.
Còn Thượng Hải cũng ghi nhận khối lượng đầu tư bất động sản thương mại cao thứ ba ở châu Á-Thái Bình Dương, sau Hong Kong và Tokyo. Kết quả này đạt được chủ yếu nhờ vào các giao dịch văn phòng và khách sạn.
Advertisement
Advertisement
Đọc tiếp