Nhờ khoản mua rẻ công ty, Nam Long lãi ròng 365 tỷ đồng quý đầu năm

CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) công bố quý I, doanh thu giảm 43% còn gần 236 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp còn 17%, giảm so với mức 37,7% cùng kỳ năm trước.

Công ty cho biết doanh thu giảm vì các dự án mới đang trong quá trình xây dựng, các dự án cũ đã bàn giao trong năm 2019 - 2020. Doanh thu quý này được đóng góp chủ yếu từ bàn giao căn hộ và biệt thự (44 tỷ đồng, tỷ trọng 19%), từ xây dựng, phát triển dự án (141 tỷ đồng, tỷ trọng 60%).

Đơn vị: tỷ đồng

Tuy nhiên, công ty có một khoản lợi nhuận bất thường 427 tỷ đồng trong kỳ, gấp 43 lần cùng kỳ do đánh giá lại việc mua Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai - đơn vị sở hữu khu đô thị Waterfront Đồng Nai diện tích 170 ha tại huyện Long Thành, Đồng Nai. Trong kỳ, Nam Long đã gia tăng sở hữu công ty này từ 35,1% lên 63,1% và hợp nhất vào báo cáo tài chính.  

Tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2021 của Nam Long, ông Phạm Đình Huy, Giám đốc đầu tư cho biết các công ty thường xuyên thực hiện M&A sẽ có khoản định giá lại việc tăng sở hữu như vậy. Theo chuẩn mực kế toán mới, việc đánh giá lại tài sản sẽ được ghi nhận vào báo cáo kết quả kinh doanh, tác động tới lợi nhuận công ty.

Nhờ nguồn lợi nhuận đột biến này mà Nam Long ghi nhận lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 365,3 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ. EPS tương ứng 1.280 đồng.

Trong quý vừa qua, Nam Long cũng gia tăng giá trị hàng tồn kho lên gấp đôi, đạt 13.521 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản dở dang, chiếm 62% tổng tài sản. Dự án Waterfront Đồng Nai chính là nguyên nhân gia tăng tồn kho, ghi nhận 7.174 tỷ đồng. Dự án này cũng một số khu đô thị khác như Southgate (Waterpoint giai đoạn 1 - 165 ha - Long An), Mizuki, Akari (TP HCM), Nam Long - Cần Thơ... là tâm điểm phát triển của Nam Long trong năm nay.

Công ty có 2.410 tỷ đồng người mua trả trước ngắn hạn, tăng 15% so với đầu năm. Đây là số tiền người mua đặt cọc giữ chỗ, khi dự án đi đến bàn giao sẽ được ghi nhận thành doanh thu.

Tính đến cuối kỳ, Nam Long có 2.650 tỷ đồng vay nợ tài chính, tăng 8% so với đầu kỳ. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 0,27%.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin