Advertisement

icon icon img
Nhận bản tin

Liên hệ quảng cáo

Email: banbientap@baocungcau.net

Hotline: 0917 267 237

icon

Quên mật khẩu?

Có tài khoản? Đăng nhập

Vui lòng nhập mật truy cập tài khoản mới khẩu

Thay đổi email khác
icon

Nhà phố, biệt thự Sài Gòn neo giá cao mùa COVID

Dịch COVID-19 kéo dài, các phân khúc thị trường địa ốc TP.HCM dường như đứng yên, chỉ có các giao dịch nhà phố, biệt thự cả chục, cả trăm tỷ đồng vẫn âm thầm diễn ra.

Cơ hội nhiều, giá vẫn cao

Trước thực trạng đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp từ cuối tháng 6/2021 và tiếp tục căng thẳng kéo dài, có một số ý kiến cho rằng, đây là giai đoạn giá nhà đất tại TP.HCM có khả năng giảm sâu, tạo cơ hội cho những người có khả năng tài chính săn tìm sản phẩm “sell off” do nhiều người bị áp lực phải bán nhà. Trên thực tế, dạo qua các nền tảng mua bán bất động sản trực tuyến, đúng là thông tin rao bán nhà gần đây có phần tăng cao hơn so với thông tin mua, nhưng giá bán vẫn neo ở mức cao, đặc biệt là các căn biệt, thự nhà phố vốn đã được định hình trong “khu nhà giàu” hoặc ở các dự án chất lượng.

Trong vai người muốn nhà phố trong các khu dân cư, phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán tiếp cận H.A, một môi giới nhà phố chuyên nghiệp tại các quận trung tâm. Sau khi nhận được yêu cầu muốn mua nhà mặt tiền tại các tuyến đường trung tâm của TP.HCM, H.A trưng ra danh sách các căn nhà phố đang được khách hàng chào bán tại các trục đường như 3/2, Sư Vạn Hạnh, Lê Hồng Phong… thuộc quận 10. Phần lớn các căn nhà có diện tích trung bình 4x15 m hoặc 5x15 m, nhưng không có căn nào có mức giá dưới 25 tỷ đồng/căn.

photo-cms-tinnhanhchungkhoan-zadn-vn_2-8912(1).jpg
Dù dịch giã, nhà phố vẫn rất đắt hàng. Ảnh: Lê Toàn

“Mặc dù hiện nay dịch bệnh đang diễn ra nặng nề, nhiều mặt bằng được người thuê trả lại, song sản phẩm nhà mặt tiền ở các trục đường tại các quận trung tâm rất ít có người bán, nên chỉ cần đưa ra mức giá hợp lý là nhanh chóng có người mua”, môi giới này nói và cho biết, trên thực tế hiện nay, có những căn nhà được chào bán ra thị trường có mức giá thấp hơn từ 5 - 10% so với thời điểm chưa diễn ra đợt dịch lần thứ 4 này, nhưng số lượng rất ít, chủ yếu rơi vào những nhà đầu tư “găm hàng” nay kẹt vốn bán ra, hoặc những người có nhu cầu đổi nhà và ở những khu vực không thực sự đắc địa.

Theo tiết lộ của các môi giới chuyên về nhà phố có giá trị cao, hiện nay, ở hầu hết các quận, huyện tại TP.HCM, ngoài yếu tố khan nguồn hàng sơ cấp của các chủ đầu tư thì luôn có các “đội nhóm” gác cổng, đây là các nhà đầu tư nắm rất rõ nguồn tin thị trường lẫn giá cả, nên chỉ cần có một sản phẩm nào được công bố bán ra thị trường, bằng cách này cách khác, trong thời gian ngắn sản phẩm được gom lại nếu giá hấp dẫn.

“Chính vì vậy, người mua nhà rất khó có thể tiếp cận được sản phẩm giá rẻ với mong muốn chủ nhà kẹt tiền sẽ bán tháo mà nếu có nhu cầu, họ sẽ phải mua lại qua trung gian với giá cao”, L.C- một môi giới có tiếng khác tại TP. Thủ Đức cho biết, đồng thời tiết lộ, thường các nhà đầu tư này lập thành từng đội nhóm, chuyên theo dõi sâu các địa bàn và có nguồn lực tài chính khá tốt, nên chỉ cần có sản phẩm rẻ là họ “gom hàng” sau đó bán chênh.

photo-cms-tinnhanhchungkhoan-zadn-vn_1-6791(1).jpg
Khu biệt thự “nhà giàu” Phú Mỹ Hưng rất ít người bán ra. Ảnh: Lê Toàn

Cách đây hơn một tuần, trước thời điểm TP.HCM giãn cách theo Chỉ thị 16 của Chính phủ, anh Chính, một người có nhu cầu mua một căn nhà phố để ở cho biết, tưởng dịch dã giá nhà sẽ giảm nhưng tìm hiểu thực tế các thông tin rao bán với giá hấp dẫn hầu hết là các thông tin ảo, hoặc rao một đằng nhưng khi xem nhà thực tế lại khác.

“Sau gần một tháng đi xem, tôi khá ưng ý một căn nhà ở quận Tân Bình. Căn nhà trong hẻm lớn xe ô tô vào được có diện tích 3,9x18 m với giá chào bán 9 tỷ đồng, đang có ý định đặt cọc để mua, nhưng mới đây chủ nhà đã gọi điện thông báo có người trả giá cao hơn và đã mua căn nhà này”, anh Chính cho biết, chỉ sau đó vài ngày, có người rao bán lại cũng chính căn nhà này với giá 9,6 tỷ đồng.

Nếu như nhà phố ở các quận trung tâm vẫn giữ được nhịp, thì với nhà phố, biệt thự ở các dự án được đầu tư bài bản còn có giá tăng cao hơn, bất chấp tình hình dịch bệnh. Điển hình nhất có thể thấy được là sản phẩm nhà phố, biệt thự tại Khu đô thị Vạn Phúc City. Theo khảo sát của các đơn vị môi giới, tính từ cuối năm 2019 đến nay, trải qua 4 đợt dịch, nhưng giá nhà tại dự án này không ngừng tăng cao.

Chẳng hạn, một căn nhà phố có diện tích 7x20 m tại dự án này một năm trước có giá giao dịch trung bình khoảng 15 - 17 tỷ đồng/căn, hiện tăng lên 24 tỷ đồng/căn, nhưng không có nguồn hàng bán ra. Hay các căn nhà phố cùng diện tích nằm ở trục đường lớn có yếu tố thương mại có mức giá ban đầu chỉ khoảng 28 - 29 tỷ đồng/căn, hiện đã tăng lên mức xấp xỉ 40 tỷ đồng/căn. Nguyên nhân được lý giải, một mặt vì dự án đầu tư bài bản, mặt khác do nguồn cung dòng sản phẩm này ngày càng trở nên khan hiếm.

Thanh khoản nhỏ giọt vì khan cung

Báo cáo quý II/2021 của Savills Việt Nam về diễn biến thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM cho biết, giá nhà liền thổ tăng trung bình 13 - 20% so với cùng kỳ. Theo các chuyên gia đến từ Savills, dù quý II có phần lớn thời gian Covid-19 bùng phát và diễn biến phức tạp, giá nhà phố, biệt thự ở TP.HCM vẫn tăng vọt do nguồn cung khan hiếm. Cũng bởi lý do không có dự án mới nên dù sức cầu lớn, thanh khoản của phân khúc này nhìn chung khá nhỏ giọt, Savills cho biết.

Theo phân tích của giới chuyên môn, theo dõi diễn biến thị trường bất động sản vài chục năm qua, nhà phố và biệt thự có thể nói rất ít khi bị giảm sâu, kể cả thời điểm thị trường xấu nhất. Đặc biệt, trong những năm gần đây, nhu cầu dành cho phân khúc này ngày càng tăng cao, trong khi nguồn cung khan hiếm và thực tế cho thấy, giá của phân khúc này không ngừng tăng cao trong vài thập niên trở lại đây. Sự khác biệt của phân khúc biệt thự, nhà phố là nguồn cung không nhiều, đối tượng tiếp cận nguồn cung này thường là những người có điều kiện kinh tế khá giả, nên dù thị trường gặp khó, họ cũng không bị áp lực nhiều về tài chính phải bán ra. Đồng thời, phân khúc biệt thự còn có đặc thù như một món đồ khẳng định vị thế, đẳng cấp của chủ nhân, do đó ngày càng xuất hiện nhiều những căn biệt thự có quy mô không khác gì những lâu đài với diện tích hàng ngàn mét vuông và giá trị hàng trăm tỷ đồng. Đáng ngạc nhiên là những sản phẩm giá càng cao, càng độc bản, lại càng sớm tìm được chủ sở hữu.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land, khi điều kiện kinh tế đã khá hơn, nhu cầu tìm kiếm nơi ở ổn định không còn thuần túy là chỗ an cư, mà chủ nhân còn mong muốn thể hiện “bộ mặt” của mình. Căn nhà sẽ được chăm chút nhiều đến yếu tố kiến trúc, thẩm mỹ và chú trọng đầu tư cả nội thất lẫn ngoại thất, mang lại sự tự tin cho gia chủ.

“Nhu cầu về ngôi nhà được nâng lên tầm cao mới khi tiêu chí lựa chọn không chỉ là căn nhà, mà còn là không gian sống, môi trường sống mang lại sự tiện nghi và thoải mái cao nhất cho gia chủ. Các khu dân cư, khu đô thị mới không ngừng phát triển với quy hoạch đồng bộ, tiện ích đầy đủ, không gian sống xanh tươi... đã tạo nên xu thế lựa chọn mới cho người mua nhà”, bà Hương phân tích.

Theo bà Hương, không phải cứ tung ra sản phẩm biệt thự, nhà phố là mặc nhiên đắt hàng, bởi những người có khả năng chi trả cao cũng thường là những khách hàng kỹ tính, đòi hỏi rất cao. Chủ đầu tư dự án không chỉ phải tuân thủ chặt chẽ các quy định về mặt quy hoạch với mật độ xây dựng nhà ở thương mại chỉ vào khoảng 40-45% diện tích dự án, mà mỗi tiện ích, dịch vụ cần được tính toán khoa học, tinh tế với chất lượng cao nhất.

TĂNG TRIỂN
iconChia sẻ icon Chia sẻ
icon Chia sẻ

Advertisement

Đọc thêm

Hệ tiện ích mua sắm đẳng cấp tăng hấp lực cho đô thị du lịch NovaWorld Ho Tram

Hệ tiện ích mua sắm đẳng cấp tăng hấp lực cho đô thị du lịch NovaWorld Ho Tram

Yếu tố trải nghiệm mua sắm - ăn uống - giải trí dần đóng vai trò lớn hơn trong quyết định điểm đến của du khách. Do đó, xu hướng tích hợp các trải nghiệm này vào các thành phố biển được nhiều đơn vị phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chọn lựa.

Chuyển động thị trường

30/09/2022

Thách thức bất động sản công nghiệp

Thách thức bất động sản công nghiệp

Theo số liệu của Savills Việt Nam, các khu công nghiệp (KCN) tại hai đầu cầu kinh tế lớn Hà Nội và TP.HCM đạt tỷ lệ lấp đầy cao. Điều này đặt ra thách thức về nguồn cung trong tương lai.

Chuyển động thị trường

30/09/2022

Shophouse Binh Chau Onsen thu hút nhà đầu tư nhờ lợi thế khoáng nóng 'đặc quyền'

Shophouse Binh Chau Onsen thu hút nhà đầu tư nhờ lợi thế khoáng nóng 'đặc quyền'

Suối khoáng nóng Bình Châu (huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu) thời gian gần đây nổi lên như một điểm đến đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hấp dẫn.

Chuyển động thị trường

29/09/2022

Dòng tiền sẽ quay trở lại thị trường bất động sản trong dài hạn

Dòng tiền sẽ quay trở lại thị trường bất động sản trong dài hạn

Đó là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, khi số liệu cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản (BĐS) tại TP.HCM trong 8 tháng đầu năm 2022 tăng 17% so với cùng kỳ năm trước, trong khi chỉ số này của Hà Nội là 4%.

Chuyển động thị trường

28/09/2022

Thương vụ chuyển nhượng Khu dân cư Đại Nam của ông Dũng 'lò vôi' bất thành

Thương vụ chuyển nhượng Khu dân cư Đại Nam của ông Dũng 'lò vôi' bất thành

Theo thông tin mới nhất phát đi từ ông Võ Kim Thanh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đại Nam, thương vụ sang nhượng một phần khu dân cư Đại Nam tại Bình Phước cho Vinasing đã chấm dứt do công ty này không thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng.

Chuyển động thị trường

28/09/2022

Ông Dũng 'lò vôi' bán dự án Khu dân cư Đại Nam thu về hơn 2.400 tỷ đồng

Ông Dũng 'lò vôi' bán dự án Khu dân cư Đại Nam thu về hơn 2.400 tỷ đồng

Ông Huỳnh Uy Dũng (Dũng "lò vôi") Chủ tịch Công ty TNHH MTV Tân Khai vừa chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Đại Nam (xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước) cho Công ty Cổ phần Vinasing Group với giá hơn 2.400 tỷ đồng.

Chuyển động thị trường

27/09/2022

Người mua nhà ở Trung Quốc đang 'ôm' các tài sản 'mục nát' chưa hoàn thiện

Người mua nhà ở Trung Quốc đang 'ôm' các tài sản 'mục nát' chưa hoàn thiện

Bà Xu (55 tuổi) mua một căn hộ trong một khu nhà cao tầng ở thành phố Quế Lâm, miền nam Trung Quốc cách đây ba năm, do bị thu hút bởi những tờ quảng cáo giới thiệu tầm nhìn ra bờ sông và không khí trong lành của thành phố.

Chuyển động thị trường

26/09/2022

KDI Holdings của ông "trùm" tài chính Kiều Hữu Dũng sẽ thế chân FLC làm Tổ hợp nghỉ dưỡng hơn 8.000 ha tại Khánh Hòa?

KDI Holdings của ông "trùm" tài chính Kiều Hữu Dũng sẽ thế chân FLC làm Tổ hợp nghỉ dưỡng hơn 8.000 ha tại Khánh Hòa?

Tập đoàn KDI Holdings vừa có văn bản gửi các cơ quan chức năng Khánh Hòa đề xuất cho doanh nghiệp này khảo sát, nghiên cứu khu vực Đầm Nha Phu, thị xã Ninh Hòa, bao gồm mặt nước và vùng đất ven đầm.

Chuyển động thị trường

23/09/2022

Báo cáo ngành xây dựng: Kỳ vọng tiến độ đầu tư công trong nửa cuối 2022

Báo cáo ngành xây dựng: Kỳ vọng tiến độ đầu tư công trong nửa cuối 2022

Nửa đầu năm 2022 ngành xây dựng đã đối mặt với rất nhiều khó khăn từ chi phí nguyên liệu đầu vào tăng cao cho đến thị trường bất động sản gặp vấn đề về huy động vốn.

Báo cáo phân tích

22/09/2022