Nghìn tỷ của OCB chảy về resort lớn nhất Cam Ranh

Siêu dự án 46.266 tỷ 

Bài viết mới đây của Nhadautu.vn đề cập đến CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành (Long Thành Golf) - pháp nhân lõi, đóng vai trò "holding" trong hệ sinh thái KN Investment Group của gia đình doanh nhân Lê Văn Kiểm.

3 đại dự án chủ lực đang được Long Thành Golf đồng thời triển khai là Khu đô thị sinh thái quy mô 843ha tại TP. Biên Hoà và huyện Long Thành, Đồng Nai; Đặc khu kinh tế Long Thành - Viêng Chăn (Lào) có diện tích 560ha và Tổ hợp sân golf, casino, resort rộng 794,45ha tại Bãi Dài, Cam Ranh, Khánh Hoà.

Một góc dự án The Lotus Cam Ranh (KN Paradise Cam Ranh). Ảnh: XT

Trong đó, tổ hợp gần 800ha có tên thương mại The Lotus hay KN Paradise là dự án lớn nhất tại Cam Ranh, với quy mô khổng lồ, bằng tất cả các dự án khác trong khu vực cộng lại.

Dự án bao gồm 1 sân golf 27 hố (đưa vào khai thác tháng 10/2018), 3.292 shophouse, 900 căn biệt thự, 5.049 căn liền kề, 23.335 căn condotel cùng 12 khách sạn, spa resort tiêu chuẩn 4-5 sao.

Tổng chi phí đầu tư là 46.266 tỷ đồng, chiếm chủ yếu là chi phí xây dựng (41.230 tỷ đồng). Cơ cấu nguồn vốn của dự án gồm 15,4% vốn tự có (7.103 tỷ đồng), vốn vay 52,2% (24.151 tỷ đồng) và 32,4% vốn thu từ dự án (15.013 tỷ đồng).

Không loại trừ trường hợp tổng mức đầu tư có thể còn được điều chỉnh thêm nữa. Bởi tháng 8/2019, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư kinh doanh casino tại siêu dự án này.

Cùng với các dự án tỷ đô khác đồng thời triển khai, thì áp lực tài chính không khó để thấy đang đè nặng lên tập đoàn của vợ chồng Chủ tịch Lê Văn Kiểm, nhất là khi vốn chủ sở hữu của Long Thành Golf tới cuối năm 2018 chỉ là 4.788 tỷ đồng, trong đó vốn điều lệ 4.325 tỷ đồng, thấp hơn khá nhiều so với phương án tài chính ban đầu của The Lotus Cam Ranh. 

Ngay cả thu xếp vốn cho xây dựng hạ tầng cũng là một thách thức không hề nhỏ, với chi phí kế hoạch lên tới 9.465 tỷ đồng, chiếm khoảng 1/5 tổng mức đầu tư của dự án.

Mối quan hệ khăng khít với OCB

Trong bối cảnh vốn điều lệ chưa sớm được bổ sung (theo kế hoạch tới năm 2020 mới tăng vốn lên 5.000 tỷ đồng), và số dư vay nợ tài chính xấp xỉ 4.000 tỷ đồng, Long Thành Golf đã phải tìm đến kênh trái phiếu để huy động vốn cho giai đoạn xây dựng hạ tầng ban đầu.

Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán thể hiện Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) ngày 29/12/2018 đã mua 550 tỷ đồng trái phiếu của Long Thành Golf. Đây là lô trái phiếu đợt 1 trong kế hoạch phát hành 2 đợt với tổng giá trị 2.250 tỷ đồng của Long Thành Golf. Đợt còn lại với khối lượng phát hành tối đa 1.700 tỷ đồng dự kiến chào bán trong năm 2019.

Đây là trái phiếu không chuyển đổi, kỳ hạn 3 năm, bên thu xếp cũng chính là OCB. Lãi suất năm đầu là 10,3%/năm, từ năm thứ hai tính bằng lãi tiền gửi tham chiếu của OCB cộng biên độ 3,5%. Tài sản đảm bảo là 2 quyền sử dụng đất có diện tích lần lượt 18.834m2 và 36.676 m2 tại dự án The Lotus Cam Ranh.

So với quy mô của OCB, thì khoản cho vay hơn nửa nghìn tỷ là con số không hề nhỏ. Chủ tịch Trịnh Văn Tuấn cùng các cộng sự ắt hẳn phải rất tin tưởng vào Long Thành Golf của doanh nhân kỳ cựu Lê Văn Kiểm cũng như tiềm năng phát triển của tổ hợp 800ha nằm cạnh sân bay Cam Ranh.

Sự tin tưởng này sẽ không bất ngờ nếu nhìn lại quan hệ khăng khít giữa hai tổ chức đang đề cập. Theo dữ liệu của Nhadautu.vn, OCB là đối tác tín dụng lâu năm của Long Thành Golf, với nhiều khoản vay có kỳ hạn từ 60 đến 120 tháng có hạn mức 546,37 tỷ đồng để góp vốn vào Công ty TNHH KN Cam Ranh (doanh nghiệp dự án) và tái tài trợ mua phương tiện vận tải.

Đáng chú ý, tài sản đảm bảo là 195.554m2 tại xã Phước Tân, TP. Biên Hoà được định giá 666 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ cho vay lên tới 82% giá trị tài sản đảm bảo, cao hơn tương đối so với mức 50-60% thông thường tại các ngân hàng thương mại khác (đối với tài sản đảm bảo là bất động sản).

Tới cuối năm 2018, số dư cho vay của OCB qua kênh tín dụng là 433 tỷ đồng, cộng với 550 tỷ đồng trái phiếu, tổng cộng nhà băng của Chủ tịch Trịnh Văn Tuấn tại một thời điểm (31/12/2018) tài trợ cho Long Thành Golf, mà cụ thể là dự án The Lotus Cam Ranh ngót nghét cả nghìn tỷ đồng.

Con số này sẽ không bất ngờ nếu tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới, biết rằng OCB Chi nhánh Bình Dương ngày 26/10/2018 có văn bản số 47/CK/OCB-DB gửi Công ty TNHH KN Cam Ranh cam kết (có điều kiện): “Trong trường hợp đối tác nước ngoài quản lý casino và Công ty TNHH KN Cam Ranh không ký kết được hợp đồng hợp tác đầu tư sau khi dự án được quyết định chủ trương đầu tư có chức năng kinh doanh casino, Ngân hàng chúng tôi đồng ý về mặt nguyên tắc có thể tài trợ với số tiền 9.275 tỷ đồng (tương đương 20% tổng mức đầu tư của dự án)”.