Nên mua nhà trước hay sau Tết?

Số liệu thống kê giao dịch mua bán nhà đất những tháng cuối năm vừa được trang tin Chợ Tốt công bố cho thấy, phân khúc tầm trung (nhà đất có khoảng giá dao động 1,5-3 tỷ) sôi động trong những tháng vừa qua sẽ tiếp tục duy trì trong năm 2018.

Chợ Tốt khảo sát hơn 200.000 tin đăng rao bán nhà tại TP.HCM và 300.000 tin rao tại Hà Nội trong quý cuối cùng của năm 2017.  Kết quả cho thấy, tại TP.HCM các huyện ngoại thành giá tăng trung bình 15,4% so với quý trước. Những quận có lượng tìm kiếm nhà đất nhiều nhất trong thời gian gần đây tập trung ở các quận Gò Vấp, quận 12 và quận Bình Tân.

Ảnh minh họa.

Còn tại Hà Nội, giá bán nhà ở trong những tháng cuối năm  bình quân duy trì ở mức 4.3 tỷ/căn.  Năm 2017 đánh dấu sự tăng trưởng liên tục của phân khúc nhà trung cấp về lượng cung, tăng 4% so với quý trước đó. Dẫn đầu phân khúc trung cấp vẫn là hi quận Hoàng Mai và Hà Đông. Sự cạnh tranh cao cũng dẫn đến mức giá bán có mức “mềm mỏng” hơn so với quý trước: giảm 18%, giá bán bình quân khoảng 58tr – 66tr/m².

Chợ Tốt dẫn lời các chuyên gia của hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường nhà đất Hà Nội năm 2018 sẽ không phát triển quá “nóng”, cho dù đang sôi động trở lại. Tuy nhiên với tâm lý của đa số người Việt Nam, cuối năm bận rộn, qua Tết rồi thảnh thơi hơn mới mua nhà. Điều đó đồng nghĩa với việc lượng cầu sẽ tăng nhanh ngay sau Tết, trong khi lượng cung của nhà đất không có biến động lớn sẽ đẩy giá bán lên cao hơn. Vì vậy, nếu đã có đủ tiềm lực tài chính, khách hàng có thể tham khảo việc mua nhà vào thời điểm này để có được mức giá ổn định hơn.

Dự báo nhà ở tầm trung sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường nhà ở Hà Nội do đáp ứng nhu cầu của số đông gia đình ở Hà Nội không đủ điều kiện ở trung tâm. Với người mua có ngân sách vừa phải, mong muốn ở khu dân cư đông đúc, đủ tiện nghi và các dịch vụ từ y tế đến trường học, khu vui chơi..., không ở quá xa khu vực trung tâm thủ đô, các lựa chọn tiêu biểu bao gồm: Quận Bắc Từ Liêm với vị thế cận trung tâm, lượng cung đang có dấu hiệu tăng và gía bán khá ổn định ở mức trung bình 54tr/m‑², hoặc đi xuống quận Hoàng Mai là nơi sở hữu vị trí chiến lược của cửa ngõ phía nam thủ đô. Giá bán ở quận này đang có xu hướng giảm do cạnh tranh giữa các nguồn cung, trung bình 66tr/m2.

Trường hợp những người có mức ngân sách hạn hẹp hơn, gần kề các quận cận trung tâm trên là các huyện Hoài Đức 30tr/m² và  huyện Đông Anh cũng có mức giá ổn định 19tr/ m² , tuy sẽ phải tốn nhiều thời gian hơn để di chuyển cho việc đi học hoặc đi làm, nhưng có môi trường sống yên tĩnh hơn.

Ngược lại, với ngân sách dồi dào hơn, thích ở ngay khu vực sầm uất nhất của thủ đô, hoặc có làm ăn buôn bán, quận Đống Đa và quận Hai Bà Trưng vẫn luôn là lựa chọn lý tưởng, mức giá bán lần lượt là 123tr/ m², 117tr/ m² và có tỷ lệ hoàn vốn tương xứng 5% khi cho thuê lại.

Ảnh minh họa.

Còn tại TP.HCM, giá nhà đất tại một số quận, huyện vùng ven tiếp tục xu hướng biến động mạnh. Chẳng hạn, tại Hóc Môn giá nhà đất trong quí IV tăng tới 35% với giá trung bình là 16,8 triệu/m², còn huyện Nhà Bè cũng tăng 13% khiến giá đẩy lên mức 25,2 triệu/m².

Theo đánh giá của Chợ Tốt, với mức giá hiện nay người mua nhà có ngân sách hạn chế dưới 2 tỷ có thể lựa chọn mua nhà tại khu vực ngoại thành như huyện Củ Chi, Bình Chánh, hoặc Hóc Môn mới có thể mua được những căn nhà có diện tích trung bình 80m². Trong khoảng ngân sách 2-3 tỷ đồng, người mua nhà có thể xem xét huyện Nhà Bè, quận 12 và quận Thủ Đức .

Quý III/2017 là thời điểm giá nhà đất tại khu vực ngoại thành hạ nhiệt sau cơn sốt giá nhờ những biện pháp chỉ đạo của chính quyền TP.HCM và các cơ quan chức năng. Tuy nhiên, đến Quý IV/2017, khi có thông tin dự án giao thông, hạ tầng kỹ thuật đang được đầu tư mạnh và do khan hiếm nguồn cung nên khu vực này tăng giá trở lại. Cụ thể, huyện Hóc Môn tăng mạnh 35% với giá trung bình là 16,8 triệu/m2, còn huyện Nhà Bè cũng tăng 13% khiến giá đẩy lên mức 25,2 triệu/m².

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin