Năm hổ - thị trường bất động sản 'chạy nước kiệu'

Hào hứng triển khai dự án

Ngay những ngày đầu năm mới Nhâm Dần, đại diện Công ty TNHH New World Capital cho biết, doanh nghiệp này sẽ tập trung đầu tư, phát triển khoảng 10 dự án bất động sản với nhiều loại hình khác nhau tại nhiều địa phương trên cả nước, dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 2.000 sản phẩm chỉ trong năm nay.

Cụ thể, tại phía Nam, New World Capital sẽ cho ra mắt dự án quy mô hơn 19 ha mang tên Takara Residence ở Bình Dương. Tại phía Bắc, doanh nghiệp này triển dự án Hồ Tùng Mậu Tower - tổ hợp căn hộ khách sạn và căn hộ officetel phong cách thiết kế Singapore ở Hà Nội, dự án Đại Lải Lake View - khu biệt thự nghỉ dưỡng phong cách Nhật ở Vĩnh Phúc.

Ở khu vực miền Trung, New World Capital đang phát triển dự án căn hộ khách sạn Đà Nẵng Silk Tower tọa lạc bên bờ biển Mỹ Khê, dự án căn hộ nghỉ dưỡng Summit Đà Nẵng, khu resort 5 sao The Pearl Hội An, Cam Ranh Bay Hotels & Resorts với gần 200 siêu biệt thự và biệt thự biển tại Cam Lâm (Khánh Hòa)…

“Từ đầu năm 2022, chúng tôi đã ký kết với nhiều đối tác chiến lược là các ngân hàng, quỹ đầu tư, đơn vị phân phối uy tín quốc tế và trong nước để có thể mang đến những sản phẩm tốt nhất cho khách hàng, nhà đầu tư...”, vị này nói, đồng thời đưa ra đánh giá, với sự hoàn thiện của hệ thống pháp lý bất động sản, dự báo thị trường sẽ bứt phá mạnh mẽ trong năm nay.

Cũng đặt kỳ vọng lớn vào năm 2022, Công ty cổ phần Địa ốc An Gia đã bắt tay thực hiện kế hoạch giai đoạn 2022-2024 ngay khi kết thúc đợt nghỉ Tết Nhâm Dần với kỳ vọng tung ra thị trường khoảng 11.400 sản phẩm, mang lại doanh thu mỗi năm khoảng 32.500 tỷ đồng trong giai đoạn này.

Để thực hiện mục tiêu đề ra, song song với các dự án đang triển khai, An Gia còn tập trung hoàn thiện pháp lý một số dự án tại Bình Chánh, trong đó dự án BC 27 quy mô 27 ha tại Tân Kiên, cung cấp ra thị trường khoảng 4.200 sản phẩm bao gồm căn hộ và biệt thự nhà phố thấp tầng, còn dự án BC 3.1 quy mô 3,1 ha tại thị trấn Tân Túc, cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ.

Bên cạnh đó, An Gia tiếp tục đẩy mạnh triển khai một loạt dự án ở TP.HCM và địa bàn lân cận như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An… với trọng tâm là sản phẩm nhà ở trong phân khúc tầm trung, phục vụ nhu cầu thực của người dân.

Tương tự, Tập đoàn Danh Khôi đã chính thức công bố dự án Aria Da Nang, BW Signature Collection by Best Western ra thị trường, đánh dấu sự ra mắt hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn tại các đô thị biển trên phạm vi cả nước, phục vụ nhu cầu đầu tư, đón đầu làn sóng tăng trưởng du lịch trong thời gian tới.

Theo đại diện Danh Khôi, tổ hợp nghỉ dưỡng này sở hữu vị trí đắc địa khi nằm trên cung đường ven biển đẹp nhất TP. Đà Nẵng là đại lộ Trường Sa - Võ Nguyên Giáp, tầm nhìn độc tôn hướng vịnh biển Non Nước và bãi biển Mỹ Khê - một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh. Trường Sa - Võ Nguyên Giáp còn được mệnh danh là “cung đường di sản” kết nối Đà Nẵng với Hội An, nơi quy tụ các thương hiệu nổi tiếng trong lĩnh vực du lịch - khách sạn trên thế giới.

Trong khi đó, Tổng công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) vừa thông qua kế hoạch sản xuất - kinh doanh năm 2022 với các chỉ tiêu tăng vọt so với năm 2021 nhằm tạo cú bật nhảy mạnh mẽ trong quá trình trở lại “đường đua”. Cụ thể, trong năm 2022, Saigonres dự kiến đầu tư 2.150 tỷ đồng (gấp 3,1 lần so với năm 2021) và đặt mục tiêu doanh thu, lợi nhuận sau thuế hợp nhất cả năm đạt 1.313 tỷ đồng và 180 tỷ đồng (đều tăng khoảng 4,8 lần so với chỉ tiêu năm 2021 sau điều chỉnh).

“Các dự án Công ty đang đầu tư đã cơ bản được giải quyết vướng mắc và có khả năng triển khai xây dựng ngay trong năm nay, tạo tiền đề phát triển nguồn lợi nhuận và doanh thu”, đại diện Saigonres nhấn mạnh.

Khó tăng nóng vì những chính sách kìm chế

Có thể thấy, trong các đợt bùng phát dịch Covid-19, thị trường bất động sản vẫn luôn có những “lối thoát” riêng, nhà đầu tư vẫn kiên định tin tưởng vào thị trường này. Năm 2021 mặc dù có nhiều khó khăn, song với sự hỗ trợ chính sách kịp thời của Chính phủ, nhiều lĩnh vực kinh tế, bao gồm cả bất động sản, vẫn vững vàng.

Đặc biệt, nhiều ý kiến cho rằng, với những khó khăn phải đối mặt trong suốt 2 năm qua, nhà đầu tư bất động sản đã rút ra cho mình những bài học kinh nghiệm quý giá. Họ đã nhận thấy “sức đề kháng” của mình ở mức độ nào và cần làm gì để có thể trụ vững.

Theo bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land (công ty thành viên của Van Phuc Group), thời điểm hiện tại, mọi người đã có thái độ ứng phó dịch bình tĩnh hơn so với trước đây, khi F0 đã có thể điều trị tại nhà, doanh nghiệp cũng đều hoạt động trở lại, đây là tín hiệu tích cực khi đẩy mạnh tái mở cửa nền kinh tế. Doanh nghiệp đang trong tâm thế xác định dịch bệnh sẽ còn kéo dài và có thể phải đối mặt với những đợt bùng phát mới, cần tìm giải pháp ứng phó linh hoạt, vượt qua khó khăn...

“Sau đợt nghỉ Tết Nguyên đán 2022, ngoài việc tập trung bắt tay vào thực hiện kế hoạch sản xuất - kinh doanh đến năm 2023, ưu tiên hàng đầu của doanh nghiệp vẫn là bảo đảm quy trình và có giải pháp bảo đảm an toàn sức khỏe cho người lao động để duy trì bộ máy, chủ động cách ly nếu có ca nhiễm... Hiện Van Phuc Group đã khôi phục 70% hoạt động ở công trường, cho dù công nhân khó khăn trong việc quay lại làm việc”, bà Hương nói.

Còn ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho hay, bên cạnh yếu tố dịch bệnh, thị trường bất động sản 2022 cũng tiềm ẩn những rủi ro khác, đó là việc tăng giá nhà đất quá đà do tác động của các cuộc đấu giá đất từ năm 2021 vẫn tiếp tục lan sang năm 2022 khiến giá tài sản tăng vọt. Điều này có thể gây sốt đất ảo và tạo bong bóng giá vào quý III/2022.

Ngoài ra, thách thức đối với giới đầu tư và nhà phát triển bất động sản còn đến từ việc ngân hàng kiểm soát chặt chẽ hơn tín dụng bất động sản, các chính sách liên quan đến thị trường địa ốc, đặc biệt là thuế, sẽ thắt chặt hơn trước.

Đồng quan điểm, ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao tại Đại học Kinh tế TP.HCM cho rằng, thị trường địa ốc năm 2022 có thể phải đối mặt với những đợt siết chặt tín dụng bất động sản, thanh kiểm tra hoạt động phát hành trái phiếu, tăng cường rà soát và hồi tố thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch nhà đất..., đặc biệt là việc thanh khoản giảm dần qua các năm

Theo ông Nghĩa, dù sức mua có sự hồi phục rõ rệt trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm 2021 so với 6 tháng đầu đóng băng phòng dịch, nhưng thanh khoản thị trường tài sản đang đi xuống so với cùng kỳ cách đây 5-6 năm. Sự sụt giảm sức mua này cho thấy lực cầu của thị trường yếu dần và bất động sản mất thế độc tôn, đang bị một số kênh đầu tư khác chiếm thị phần.

“Còn quá sớm để đánh giá bức tranh địa ốc 2022, nhưng giới đầu tư và các doanh nghiệp vẫn nên đặt lên bàn cân cơ hội và thách thức để đo lường trước khi quyết định gia nhập đường đua năm Nhâm Dần”, ông Nghĩa khuyến nghị.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin