Mua chung cư đã có sổ hồng, thủ tục sang tên như thế nào?

Gia đình tôi chuẩn bị mua 1 căn hộ chung cư thứ cấp đã có sổ tại quận 2, TP.HCM. Ngay sau khi ký hợp đồng mua bán, bên bán sẽ giao sổ hồng cho tôi. Xin quý báo giải đáp cho tôi hỏi thủ tục và chi phí sang tên sổ hồng cho căn hộ chung cư ra sao?

Chị Thúy Vân ngụ quận Bình Tân

Luật sư Lê Trung Phát Đoàn Luật sư TP.HCM tư vấn:

Thủ tục và chi phí sang tên sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) cho căn hộ chung cư được quy định như sau:

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.

1. Về thủ tục:

Bước 1: Các bên cần đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn hộ chung cư.

Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:

• 2 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký
• 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 4 bản)
• Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng
• 1 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• 1 bản sao có chứng thực chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ.

Bước 3: Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
• Hợp đồng chuyển nhượng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
• Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
• Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 2 bản sao y có công chứng;

Thời gian sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày người dân nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa.

2. Về các mức thuế, lệ phí phải nộp để thực hiện sang tên sổ hồng cho căn hộ chung cư

Gồm có: 

• Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị chuyển nhượng (do bên bán nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác)
• Lệ phí trước bạ 0,5% giá trị chuyển nhượng (do bên mua nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác) 
• Lệ phí cấp sổ: 50.000 - 100.000 đồng
• Ngoài ra, còn có lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định.
  

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin