Một năm kinh tế buồn của "trùm nhà ở xã hội" Hoàng Quân

Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) được thành lập từ năm 2000, nhưng đến năm 2007 mới chuyển sang mô hình công ty cổ phần và niêm yết Sở GDCK TP.HCM (HOSE) năm 2010. Tại thị trường bất động sản phía Nam, doanh nghiệp này là cái tên được biết đến với phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH).

"Trùm nhà ở xã hội" phía Nam

Hoàng Quân là một trong những doanh nghiệp dẫn đầu về phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM và các tỉnh thành phía Nam, với hàng loạt án trọng điểm như HQC Plaza, HQC Hóc Môn, HQC Nha Trang, HQC Bình Trưng Đông… Doanh nghiệp này cũng từng khẳng định phân khúc NƠXH chính là trọng tâm phát triển của công ty.

Tổng số dự án nhà ở đã đầu tư của đơn vị này là 22, nguồn vốn hơn 20.000 tỷ đồng. Trong số này, 19 dự án có quy mô khoảng 26.437 căn hộ và 3 dự án nhà ở công nhân với quy mô gần 8.000 căn hộ.

Tính đến cuối năm 2016, doanh nghiệp này đã hoàn thiện và bàn giao thô gần 4.000 căn hộ tại các dự án NƠXH của TP.HCM, Cần Thơ và Khánh Hòa. Dự kiến trong năm 2 tiếp theo, số căn căn hộ cùng phân khúc tại hơn 20 dự án đang xây dựng và hoàn thiện được bàn giao là 22.000 .

Trong giai đoạn 2014-2015, Hoàng Quân chính là doanh nghiệp bất động sản được hưởng lợi rất nhiều từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Theo thống kê về giải ngân gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ, doanh nghiệp này có tới 2.166 khách hàng tại các dự án được hỗ trợ vay, với tổng vốn 1.270 tỷ đồng, giải ngân thực tế 1.064 tỷ đồng.

Riêng Hoàng Quân được BIDV hỗ trợ cho vay 540 tỷ đồng nằm trong gói 30.000 tỷ để thực hiện dự án HQC Plaza.

Một năm với lợi nhuận giảm 6 lần

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2016, Hoàng Quân ghi nhận khối tài sản tăng thêm 11%, lên mức 7.089 tỷ đồng, chủ yếu do các khoản trả trước mà doanh nghiệp đã chi trả cho người bán. 

Vốn điều lệ của đơn vị này cũng tăng thêm 316 tỷ đồng trong năm 2016, lên mức 4.226 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong năm 2016, "trùm nhà ở xã hội" này đã khá bạo chi khi đầu tư hơn 500 tỷ đồng góp vốn vào các đơn vị khác.

Nổi bật là các khoản đầu tư tại Công ty cổ phần thương mại - dịch vụ giải trí Bình Minh với 123 tỷ đồng, cùng 395 tỷ đồng đầu tư vào Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Thiên Phát.

Gần như “một mình một ngựa” trong phân khúc nhà ở xã hội phía Nam, nhưng kết quả mà Hoàng Quân thu về lại không như kỳ vọng đã đặt ra trước đó. Doanh nghiệp này phải chứng kiến sự tụt dốc mạnh trong kết quả kinh doanh. 

Ghi nhận doanh thu năm 2016 của doanh nghiệp đạt 1.306 tỷ đồng, giảm nhẹ so với năm 2015 (1.430 tỷ đồng), nhưng kết thúc năm 2016, lãi ròng của doanh nghiệp chỉ hơn 112 tỷ đồng. Kết quả này tương ứng 22% kế hoạch đặt ra trước đó, và chỉ bằng vỏn vẹn 1/6 của năm 2015.

Trong báo cáo giải trình kết quả kinh doanh năm 2016, Hoàng Quân lý giải hoạt động kinh doanh của công ty tạm thời gặp khó khăn trong việc triển khai các dự án NƠXH do chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Tuy nhiên, đơn vị này dự kiến lợi nhuận quý I sẽ đạt ít nhất 100 tỷ đồng, lợi nhuận nửa đầu năm 2017 sẽ không dưới 200 tỷ đồng.

Trong một hội nghị về NƠXH, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Hoàng Quân - cho biết việc ngừng gói tín dụng 30.000 tỷ đồng kể từ ngày 31/3/2016 khiến nhiều khách hàng của công ty không có điều kiện tiếp cận nguồn vốn, để tiếp tục thanh toán cho chủ đầu tư hoặc không dám tiếp cận sản phẩm. Từ đó, kết quả kinh doanh của đơn vị cũng bị ảnh hưởng.

Không chỉ lãi ròng năm 2016 sụt giảm gần 6 lần, trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu HQC đã có một năm không thể "buồn" hơn.

Hiện tại, thị giá cổ phiếu HQC trên sàn chứng khoán chỉ được giao dịch ở mức dưới 2.700 đồng/cổ phiếu, thấp hơn nhiều so với thị giá thời điểm đầu năm là 6.000 đồng/cổ phiếu.

Sở hữu vốn điều lệ lên tới 4.226 tỷ đồng nhưng vốn hóa thị trường của ông “trùm NƠXH" lại chỉ đạt 1.152 tỷ đồng.