Liên minh "móc túi" ở Khu dân cư Hòa Lân: Dính nhiều sai phạm (bài 2)

Vi phạm trong ký hợp đồng thế chấp tài sản

Ngày 15/3/2011 Công ty Thiên Phú và Agribank Chợ Lớn đã ký hợp đồng thế chấp tài sản số 6220-LAV-200300/TC tại Văn phòng Công chứng số 01 tỉnh Bình Dương đối với đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất của 3 dự án bất động sản với tổng diện tích 707,219 m2, được thống nhất giá là 1.079.569.728.000 đồng. Cụ thể, đất dự án Khu dân cư Hòa Lân 243.912m2, giá 609.780.000.000 đồng. Đất dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 diện tích 176.045,99m2, giá 211.255.188.000 đồng. Đất dự án Khu dân cư Cầu Đò diện tích 287.260,6m2, giá 258.534.540.000 đồng. 

Đủ căn cứ khẳng định đến thời điểm hiện nay, về mặt pháp lý Công ty Kim Oanh không có bất cứ quyền gì đối với 246.853,1m2 đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đem bán đấu giá.

Cùng ngày 15/3/2011 Agribank Chợ Lớn lập hợp đồng thế chấp tài sản số 6220-LAV-201130011/TC không công chứng (ký tay) đối với đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, với tổng diện tích là 605.085,10 m2. Trong đó, dự án Khu dân cư Cầu Đò 178.359,5 m2. Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 là 179.872,6m2. Dự án khu dân cư Hòa Lân 246.853m2 và yêu cầu Công ty Thiên Phú ký thế chấp trái pháp luật vi phạm khoản 2 Điều 109 Luật Đất đai năm 2003 quy định: “Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất”. 

“Vi phạm nghiêm trọng này đủ căn cứ khẳng định đến thời điểm hiện nay, về mặt pháp lý Công ty Kim Oanh không có bất cứ quyền gì đối với diện tích đất này vì nhận được tài sản không đúng thẩm quyền, không đúng trình tự thủ tục giao đất. Công ty Thiên Phú vẫn có đầy đủ quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt đối với 246.853,1 m2 là đất Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thuộc dự án Khu dân cư Hòa Lân”, ông Nguyễn Văn Tuấn, Phó Giám đốc Công ty Thiên Phú khẳng định. 

Vi phạm trong định giá tài sản

Các bên đã định giá cả đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất đem bán đấu giá. Đối với Dự án Khu Dân cư Hòa Lân, tại thời điểm đấu giá dự án Khu dân cư Hòa Lân, việc đấu giá chịu sự điều chỉnh của Luật Đất đai năm 2013.

Theo quy định khoản 2 Điều 173 Luật Đất đai: “Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tăng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất”.

Theo chứng thư thẩm định giá của Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Tư vấn Quốc tế thì giá thẩm định là 1.467.664.037.000 đồng. Giá này là giá bao gồm cả giá trị quyền sử dụng đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Việc tổ chức đấu giá có nhiều lần giảm giá nhưng vẫn dựa vào Chứng thư này để làm căn cứ, cho thấy tài sản được đem bán đấu giá bao gồm cả diện tích Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất là 246.853,1 m2. 

Chứng thư thẩm định giá số 403/2015/CT-VALUCO ngày 12/5/2015 ghi: Đất khu A: 134.188 m2 x 4.220.000 đồng =566.273.360.000 đồng, cộng với Đất khu B: 356.280,9 m2 x 2.530.000 đồng = 901.390.677.000 đồng. Tổng diện tích: 494.047,10 m2 tương đương với giá 1.467.664.037.000 đồng. Chứng thư thẩm định giá số 246/CT-THM ngày 19/4/2016 ghi diện tích: 494.047,10 m2 x 2.506.457 đồng = 1.238.307.738.147 đồng.

Công ty Thiên Phú kiện Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn, Agribank Chợ Lớn, Công ty Kim Oanh TP.HCM và Văn phòng Công chứng Thành Phố Mới ra Tòa quận 7.

Do 2 chứng thư thẩm định giá đã thẩm định luôn cả 246.853,1m2 đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để làm căn cứ bán đấu giá là vi phạm pháp luật nghiêm trọng. 

Trong Biên bản đấu giá và Hợp đồng mua bán đều có ghi: “Đối với phần diện tích đất mà Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì không tiến hành bán đấu giá mà chỉ bàn giao cho người trúng đấu giá quản lý và sử dụng theo quy định pháp luật”.

Thực chất đây là câu từ nhằm mục đích lách luật, che dấu việc bán đấu giá cả đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, vì không tiến hành bán đấu giá 246.853,1 m2 đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, nên không có căn cứ pháp lý nào để Công ty Kim Oanh cho rằng 246.853,1 m2 đất này là tài sản Công ty Kim Oanh mua. Agribank Chợ Lớn không có quyền chuyển nhượng đất này, chỉ có UBND tỉnh Bình Dương mới có thẩm quyền cho phép chuyển giao đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. 

Theo quy định, việc bán đấu giá cả quyền sử dụng đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất là trái phép, gây ra hậu quả là Công ty Kim Oanh được quản lý, sử dụng cả 246.853,1 m2 đất không phải do cơ quan có thẩm quyền giao, thuộc trường hợp “chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật”.

“Hành vi này đã vi phạm điều cấm của pháp luật, vi phạm điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, vi phạm Khoản 2 Điều 118, Khoản 2 Điều 173 Luật Đất đai 2013. Đây là một trong những dấu hiệu vi phạm pháp luật đặc biệt nghiêm trọng để UBND tỉnh Bình Dương không công nhận chuyển đổi chủ đầu tư và là căn cứ quan trọng để Công ty Thiên Phú yêu cầu Tòa án tuyến hợp đồng vô hiệu, hủy kết quả đấu giá tài sản”, ông Tuấn nói. 

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin