Lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất do bên mua hay bên bán nộp?

1. Căn cứ:

- Luật Đất đai 2013;

- Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;

- Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 140/2016/NĐ-CP;

- Thông tư 301/2016/TT-BTC hướng dẫn lệ phí trước bạ;

- Thông tư 20/2019/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Thông tư 301/2016/TT-BTC.  

2. Mức lệ phí trước bạ khi mua bán nhà, đất  

Mức đóng lệ phí trước bạ với nhà, đất là 0,5%, đây là mức đóng lệ phí mà rất nhiều người biết. Tuy nhiên, lệ phí trước bạ với nhà và đất có cách tính khác nhau, cụ thể:

Lệ phí trước bạ với đất:

Trong đó, diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế theo Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Lệ phí trước bạ khi với nhà ở:

Trong đó:

- Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân;

- Giá 01 m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” 01 m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành;

- Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

3. Bên mua hay bên bán phải nộp lệ phí trước bạ?

Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai (làm thủ tục sang tên Sổ đỏ) trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Bên cạnh đó, tại Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định: Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ (nhà, đất…) phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực thì người mua phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai và nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc người bán cho tiền cho người mua nộp lệ phí (các bên được quyền thỏa thuận).

Theo Luật Việt Nam.