Lãi suất vay mua nhà giảm mạnh đầu năm 2024, thấp nhất trong nhiều năm qua

Khảo sát lãi suất cho vay mua nhà tại 29 ngân hàng cho thấy hiện tại hầu hết nhà băng đều áp dụng 2 mức lãi suất với các khoản vay mua nhà của khách hàng cá nhân. Trong đó bao gồm mức lãi suất vay ưu đãi, được các nhà băng áp dụng cho khoản vay mới, với thời gian ân hạn từ 3 tháng đến 12 tháng.

Hết thời gian hưởng lãi suất ưu đãi này, khoản vay mua nhà sẽ phải chịu mức lãi suất thả nổi. Trong đó, biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa mức lãi suất ưu đãi và thả nổi ở các ngân hàng hiện phổ biến trong khoảng 2-3,5 %/năm.

Tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2024 mới đây, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú cho biết lãi suất huy động và lãi suất cho vay mới của các ngân hàng thương mại đã giảm hơn 2 %/năm so với cuối năm 2022.

Phó thống đốc đánh giá lãi suất cho vay đang thấp nhất trong vòng 20 năm qua và nhiều ngân hàng thương mại cho biết lãi suất không thể thấp hơn được nữa. Hiện tại còn rơi rớt lại những khoản lãi suất cao là của những kỳ hạn trước đây khi ngân hàng thương mại huy động vốn với lãi suất cao.

Tuy nhiên, ông Đào Minh Tú khẳng định đến năm 2024 sẽ không còn duy trì được mức này (lãi suất cao với các khoản vay cũ - PV) nữa.

Cũng theo khảo sát, lãi suất ưu đãi vay mua nhà của nhóm ngân hàng quốc doanh đã được điều chỉnh giảm mạnh. Hiện lãi suất cho vay mua nhà tại BIDV chỉ còn 6,5 %/năm và VietinBank ở mức 6,4 %/năm, áp dụng trong thời gian đầu được ưu đãi lãi suất.

Trong khi đó, Vietcombank cũng đưa lãi suất vay mua nhà xuống mức 6,7 %/năm, được cố định trong 18 tháng đầu tiên. Sau đó tăng lên 6,8 %/năm cho 2 năm tiếp theo và 7,5% (cho 3 năm), 9,5% (cho 5 năm), 10,5% (cho 7 năm). 

Sau 10 năm, lãi suất cố định ở 11 %/năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay được tính bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng với biên độ 3,5%. Tuy nhiên, các nhà băng này thường đính kèm điều kiện lãi suất thả nổi sẽ không thấp hơn lãi suất cho vay tối thiểu từng thời kỳ tại ngân hàng.

Lãi suất cho vay mua nhà cao nhất nhóm ngân hàng quốc doanh hiện thuộc về Agribank với mức 7 %/năm áp dụng với các khoản vay trung hạn, dài hạn. Thời gian áp dụng mức lãi suất vay ưu đãi này kéo dài từ 12 tháng đến 24 tháng. Bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/1 năm nay.

Tại nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, hiện mức lãi suất cho vay mua nhà dao động trong khoảng 5,9-10,5 %/năm. Khi hết thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi, khoản vay sẽ phải chịu mức lãi suất thả nổi, rơi vào khoảng 11-13 %/năm, theo Zing.

Còn tại các ngân hàng có 100% vốn nước ngoài, mức lãi suất cho vay mua nhà đang dao động trong khoảng 6-9,75 %/năm. Khi hết thời gian nhận ưu đãi vay, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng 9-11,75 %/năm.

Hiện mức lãi suất ưu đãi tốt nhất thị trường dành cho các khoản vay mua nhà phát sinh mới đang thuộc về VPBank. Theo đó, nhà băng này niêm yết mức lãi suất cho vay ưu đãi chỉ 5,9 %/năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ được tính bằng lãi suất tham chiếu của ngân hàng cộng thêm 3 %/năm.

Theo sau VPBank là các ngân hàng đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà rất cạnh tranh trên thị trường như UOB (6 %/năm); GPBank (6,25 %/năm); Sacombank (6,5 %/năm); Shinhan Bank (6,6 %/năm); HDBank, MSB (6,8 %/năm)...

Còn ở nhóm giữa là các ngân hàng thương mại cổ phần lớn như ACB (8 %/năm); MB, VIB (7,5 %/năm). Nhóm nhà băng niêm yết mức lãi suất vay mua nhà trên 9 %/năm hiện nay có thể tới Techcombank (10,5 %/năm); HSBC (9,75 %/năm); SeABank (9,29 %/năm).

Ngoài ra, khách hàng có nhu cầu mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ của NHNN cũng có thể tham khảo thêm việc vay tốn từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Trong đó, điều kiện cho vay là các dự án cần thuộc danh mục được Bộ Xây dựng công bố. Đồng thời, bên vay thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.

Khảo sát thực tế và tham khảo đánh giá của Batdongsan.com.vn cũng như nhận định của các chuyên gia, lãi suất vay mua nhà ở xã hội theo gói tín dụng 120.000 tỷ đang thấp hơn lãi vay thực tế tại các ngân hàng thương mại từ 2,5-5 %/năm, theo TPO.

Mặc dù vậy, mức lãi này vẫn cao hơn nhiều so với lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội, hiện đang ở mức 4,8 %/năm (mức lãi suất này áp dụng đến ngày 31/12/2024).

Do đó, nhiều người cho rằng nếu như trong năm mới mà nguồn cung có sự tăng trưởng thì người mua nhiều khả năng sẽ lựa chọn gói vay ưu đãi 4,8 %/năm tại Ngân hàng chính sách xã hội, điều này có thể dẫn đến thực trạng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng rất có thể rơi vào tình trạng “bị ế”.

Bởi trên thực tế, liên quan đến gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng cho biết, đến nay đã có 23 tỉnh công bố danh mục 54 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 25.884 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, một số dự án đã được giải ngân với số vốn khoảng 143,3 tỷ đồng.

Từ 1/9/2023, các tổ chức tín dụng được phép phê duyệt cho khách hàng vay để trả nợ khoản vay tại tổ chức tín dụng khác với mục đích vay phục vụ nhu cầu đời sống thay vì chỉ được vay phục vụ sản xuất kinh doanh như quy định cũ. 

Đây chính là điểm mới theo Thông tư 06/2023/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước quy định về hoạt động cho vay của Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin