Lại đặt kế hoạch ngàn tỷ, Địa ốc Hoàng Quân tiếp tục cho cổ đông ăn bánh vẽ

Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) vừa công bố tài liệu họp đại hội cổ đông vào ngày 20/4. Tại đại hội, Hội đồng quản trị trình cổ đông thông qua kế hoạch doanh thu 1.513 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 145 tỷ đồng, gấp lần lượt 2,8 lần và 3,4 lần kết quả năm trước. Tỷ lệ cổ tức dự kiến 5%.

Nhìn vào kế hoạch của HQC, có thể thấy 2019 tiếp tục là năm mà Hoàng Quân “khó như hái sao trên trời” nếu muốn hoàn thành chỉ tiêu đề ra. Nên nhớ, năm 2018, HQC cũng kỳ vọng mức lãi 172 tỷ đồng.

Chiến lược phát triển đặt trọng tâm vào phân khúc nhà ở xã hội của HQC coi như bất khả thi sau nhiều năm theo đuổi do đó năm 2018. Do đó, HQC đã giảm mạnh tỷ trọng đầu tư nhà ở xã hội, nâng tỷ trọng bất động sản thương mại, trong đó tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình, bất động sản văn phòng, du lịch, nghỉ dưỡng, đồng thời triển khai phân khúc mới nhiều tiềm năng là bất động sản nông nghiệp.

Địa ốc Hoàng Quân tiếp tục cho cổ đông ăn bánh vẽ.

Tuy nhiên, kết quả là ông trùm nhà xã hội cũng chỉ thu về 42 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế giảm 35% so với cùng kỳ và chỉ hoàn thành 24% kế hoạch. 2018 là năm thứ 5 liên tục, HQC không hoàn thành chỉ tiêu kinh doanh mà cổ đông giao phó.

Trong năm nay, chiến lược kinh doanh của HQC cũng không có gì mới mẻ khi Hoàng Quân dự kiến sẽ khởi động dự án bất động sản nông nghiệp. Công ty đánh giá đây là lĩnh vực tiềm năng có thể khai thác lợi thế từ 2 khu công nghiệp hiện hữu và hệ thống công ty liên kết, siêu thị, đối tác.

Để khởi động, Hoàng Quân thành lập công ty con là Công ty TNHH MTV Nông Nghiệp Hoàng Quân do HQC sở hữu 100%. Tuy nhiên, tờ trình lại không nêu chi tiết kế hoạch đầu tư hay các thông tin liên quan dự án.

Hoàng Quân tiếp tục định hướng giảm tỷ trọng đầu tư nhà ở xã hội và nâng tỷ trọng bất động sản thương mại, trong đó tập trung phân khúc nhà ở trung bình và trung cấp, thoái vốn các công ty hoạt động chưa hiệu quả. Có thể thấy, đây là năm thứ 2, Hoàng Quân đưa ra định hướng này.

Một số dự án tiêu biểu mà Hoàng Quân dự kiến khởi công trong năm 2019 là giai đoạn II đối với khu A - B thuộc Trung tâm thương mại Long Hoa, tỉnh Tây Ninh vào tháng 4 năm nay. Công ty dự kiến hoàn thành vào tháng 12.

Với dự án Hàm Tiến - Mũi Né ở Bình Thuận rộng 198ha, Hoàng Quân đã liên danh với Hải Phát. Hiện tại, dự án đang được triển khai các công tác cần thiết để thực hiện theo tiến độ cam kết.

Hoàng Quân đánh giá, Ngân hàng Nhà nước đang có các chính sách kiểm soát tín dụng chảy vào bất động sản. Vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn giảm từ 45% còn 40% trong năm nay, hệ số rủi ro tăng lên 200%. Như vậy, nguồn vốn hạn chế, khó khăn trong việc triển khai gói vay hỗ trợ mua nhà ở xã hội... tiếp tục là thách thức với công ty.