Kinh doanh èo uột, nhiều công ty địa ốc vẫn lãi lớn trong quý I

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I năm 2017, Sacomreal đạt doanh thu thuần 276 tỉ đồng, gấp 10 lần so với cùng kỳ 2015. Tuy nhiên lãi ròng chỉ tăng 10% và đạt 6,5 tỉ đồng.Cụ thể, trong quý I Sacomreal đạt doanh thu thuần 276 tỉ đồng, gấp hơn 10 lần so với cùng kỳ năm 2016, tương đương gần 9% kế hoạch. Theo đó, lãi gộp cũng tăng gần 4 lần đạt 70,6 tỉ đồng.

Hoạt động tài chính trong quý I cũng có chuyển biến lớn khi doanh thu đạt 48 tỉ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, chi phí lại nhảy vọt từ hơn 5 tỉ đồng lên hơn 65,2 tỉ đồng. Nguyên nhân chính là do thanh lý lỗ các khoản đầu tư tài chính hơn 41 tỉ đồng.

Ngoài ra, chi phí bán hàng và chi phí quản lý cũng tăng 183% và 14%, lần lượt ở mức 17 tỉ và 24 tỉ đồng. Sau khi trừ các chi phí, Sacomreal kết thúc quý I với khoản lãi ròng 6,5 tỉ đồng và mới đạt 3,4% chỉ tiêu đề ra cho năm 2017.

Tập đoàn Novaland cũng ghi nhận kết quả hoạt động kinh doanh khả quan trong quý I với doanh thu thuần đạt 1.910 tỉ đồng. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 409 tỉ đồng, tăng 164% so với cùng kỳ năm trước. Tổng tài sản dự kiến đạt 37.662 tỉ đồng.

Với đặc thù ghi nhận doanh thu của ngành bất động sản, Novaland sẽ ghi nhận doanh thu thuần dự kiến 17.528 tỉ đồng trong năm 2017. Lợi nhuận sau thuế năm 2017 dự kiến sẽ đạt 3.144 tỉ đồng.

Từ đây đến hết 2020, hoạt động kinh doanh của Novaland sẽ rất ổn định và sẽ đạt kế hoạch đề ra vì kế hoạch lợi nhuận của năm 2017 và 2018 sẽ dựa vào những dự án đã bán trong năm 2014, 2015 và 2016.

Trong khi đó, Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (mã DXG) cũng đạt doanh thu hơn 586 tỉ đồng trong quý I, tăng 86% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất của DXG đạt gần 152 tỉ đồng, tăng trưởng gấp 4 lần cùng kỳ năm trước.

Trong quý I, hoạt động đầu tư bất động sản đạt 314 tỉ đồng, tăng 58%. Hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản đạt 240 tỉ đồng, tăng gần 175% so cùng kỳ.

DXG cũng triển khai bán hàng thành công tại dự án Luxgarden ở quận 7 do Đất Xanh làm chủ đầu tư, với hơn 200 sản phẩmđược bán ra trong quý I. Tính đến ngày 31/3, tổng sản phẩm được phân phối trên toàn hệ thống DXG đạt hơn 2.308 căn hộ và đất nền, tăng 112% so với cùng kỳ.

Trong quý I, Hội đồng quản trị của DXG cũng đã thông qua việc mua lại dự án 2,5 ha tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP.HCM và hợp tác đầu tư dự án Sài gòn Res Riverside có quy mô 6,7 ha với tổng mức đầu tư 950 tỉ đồng. Trong đó, DXG góp 712,5 tỉ đồng, chiếm 75% vốn đầu tư vào dự án để nâng tổng quỹ đất sạch của DXG tính đến thời điểm hiện tại là 467ha.

Tổng nguồn vốn của DXG tính đến cuối quý I là hơn 6.127 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm 2017. Trong đó có hơn 1.594 tỉ đồng tiền mặt, chiếm 26% tổng tài sản của DXG.

Năm 2017, Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (mã CII) đặt mục tiêu đạt doanh thu năm 2017 là 5.700 tỉ đồng. Lợi nhuận sau thuế là 1.430 tỉ đồng. Tuy nhiên, mới hết quý I thì công ty này đã ước tính lợi nhuận sau thuế 1.100 tỉ đồng và đạt 76,9% kế hoạch tài chính năm 2017.

Lý giải về lợi nhuận tăng đột biến, lãnh đạo CII cho rằng có hai nguyên nhân. Thứ nhất là mảng thu phí cầu đường của công ty tăng do hưởng lợi kép nhờ tăng giá phí theo lộ trình và lưu lượng phương tiện vận tải qua trạm cũng tăng cao, đạt khoảng 300 tỉ đồng. Gần 800 tỉ đồng còn lại đến từ việc định giá lại tài sản góp vốn tại các công ty con, công ty liên kết.

Theo đó, trong những tháng đầu năm CII đã tiến hành một loạt các thương vụ mua cổ phần. Cụ thể, công ty đã tăng tỉ lệ sở hữu tại Công ty Cổ phần Đầu tư Cầu đường CII từ 49% lên 54,31% và đưa công ty này trở thành công ty con của CII.

Hồi giữa tháng 1, CII cũng đã hoàn tất mua lại cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Vinaphil để tăng tỉ lệ sở hữu tại đây lên hơn 99,99% biến công ty này trở thành công ty con của CII. Sau đó, CII tiếp tục nâng tỉ lệ sở hữu tại Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy lên 20,24%.

Cuối tháng 3, CII mua cổ phần của Công ty Đầu tư và Xây dựng Xa Lộ Hà Nội và nắm giữ gần 49% vốn của công ty này.

Nhiều năm qua, tình hình kinh doanh của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) rất èo uột. Thế nhưng, trong quý I năm nay PDR đạt lợi nhuận sau thuế gần 45 tỉ đồng, gấp 1,77 lần so với cùng kỳ năm trước.

Theo ông Nguyễn Văn Đạt, Tổng Giám đốc PDR, lợi nhuận trong quý I có được chủ yếu do ghi nhận kết quả từ việc tiếp tục bàn giao một số căn hộ của block C thuộc dự án River City, một số nền đất của dự án The Everrich 3 và cung cấp dịch vụ cho khách hàng.

Ngoài ra, tình hình kinh doanh và tiến độ bàn giao các căn hộ, văn phòng của dự án The Everrich Infinity được tiến hành thuận lợi, đúng thời gian mà công ty cam kết với khách hàng. Việc ghi nhận doanh thu từ dự án The Everrich Infinity và cung cấp dịch vụ cho khách hàng đã mang lại doanh thu vượt trội cho công ty so với quý I năm 2017.

Lý giải về việc hàng loạt công ty địa ốc đạt lợi nhuận lớn trong quý I, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, đó là doanh thu đến từ những dự án đã bán được nhà trong năm 2014, 2015.

“Đặc thù của ngành kinh doanh bất động sản là ghi nhận doanh thu theo tiến độ. Do đó, dù bán được ít hàng trong quý I, thị trường đang có dấu hiệu chững lại nhưng các công ty địa ốc vẫn đạt lợi nhuận lớn", ông Châu nói.