Khủng hoảng bất động sản của Trung Quốc lan sang các tòa nhà văn phòng

Mặc dù việc cắt giảm chi phí của các công ty thể hiện một phản ứng hợp lý trước thời điểm khó khăn hơn, nhưng nó có nguy cơ khiến mọi thứ trở nên tồi tệ hơn ở Trung Quốc cũng như những lo ngại ngày càng tăng về lĩnh vực bất động sản đã khiến các ngân hàng toàn cầu phải thu hẹp dự báo tăng trưởng của nền kinh tế lớn nhất châu Á.

"Hoạt động bắt đầu giảm nhiệt trở lại trong quý 2", Soho China, nhà phát triển bất động sản thương mại tầm trung của Trung Quốc, đang niêm yết tại sàn chứng khoán Hong Kong tập vừa báo lãi ròng 13,61 triệu NDT (1,89 triệu USD) trong 6 tháng đầu năm 2023, giảm 93% so với một năm trước đó.

Doanh thu của công ty này, chủ yếu từ thu nhập cho thuê các bất động sản ở Bắc Kinh và Thượng Hải, đã giảm 8% trong nửa đầu năm 2023, xuống mức 821,50 tỷ NDT.

Theo Savills, một công ty dịch vụ bất động sản của Anh, nhiều người thuê văn phòng hạng A ở Thượng Hải đã chấm dứt hợp đồng thuê hơn là ký hợp đồng trong quý kết thúc vào tháng 6, lần đầu tiên xảy ra kể từ năm 2015. các tòa nhà.

Theo Savills, Bắc Kinh đã trải qua quý thứ 3 liên tiếp tỷ lệ văn phòng trống hạng A gia tăng, khiến 13.461 m2 không có người ở vào cuối tháng 6, con số cao nhất kể từ năm 2015.

Huang Libei, người sở hữu một doanh nghiệp nhập khẩu thực phẩm và đồ uống, cho biết ông đã chuyển văn phòng của mình ra khỏi quận Xujiahui của Thượng Hải vào tháng 2 sau khi chủ nhà cố gắng tăng tiền thuê nhà lần đầu tiên sau 6 năm. Với nhu cầu thấp và đồng nhân dân tệ yếu hơn ảnh hưởng đến công việc kinh doanh của mình, ông đã chọn một địa điểm cách đó vài km với giá rẻ hơn 16%, với chi phí 50.400 nhân dân tệ (6.974 USD) một tháng.

"Cho thuê là một trong số rất ít chi phí mà chúng tôi có thể cắt giảm hiện nay", Huang nói với Nikkei Asia.

CBRE, một công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản có trụ sở tại thành phố Dallas của Mỹ, cho biết trong một báo cáo ngày 8/8 rằng "giá thuê tại các thành phố cấp 1 của Trung Quốc đại lục sẽ giảm hơn nữa trong bối cảnh nhu cầu tiếp tục giảm". Cuộc gọi này rất đáng chú ý vì CBRE vào tháng 1 đã dự đoán nhu cầu thuê văn phòng "cao" khi nền kinh tế Trung Quốc phục hồi sau khi nới lỏng các hạn chế do COVID-19.

Henry Chin, trưởng bộ phận lãnh đạo tư tưởng nhà đầu tư toàn cầu và trưởng bộ phận nghiên cứu của CBRE tại khu vực châu Á-Thái Bình Dương, cho biết: "Vì sự phục hồi kinh tế của Trung Quốc chậm hơn dự kiến, nên nhiều người thuê đang thực hiện phương pháp chờ xem trước khi ký hợp đồng thuê mới". .

CBRE ước tính rằng giá trị bất động sản văn phòng tại các thành phố cấp 1 của Trung Quốc đã giảm từ 15% đến 20% kể từ năm 2018.

Thách thức đối với các chủ cho thuê là những người thuê doanh nghiệp ở Trung Quốc đang tìm cách cắt giảm chi phí khi nguồn cung văn phòng tăng lên. Trong bảy tháng đầu năm, số lượng tòa nhà văn phòng hoàn thành đã tăng 22% so với năm 2022, đạt 11,64 triệu mét vuông tính đến cuối tháng 7, theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc.

Trong cùng thời gian, số lượng tài sản văn phòng được bán đã giảm 18,3% và số tiền thu được từ các giao dịch đó giảm 20,2%, văn phòng cho biết. Tính đến cuối tháng 7, hơn 47,6 triệu m2 diện tích văn phòng chưa bán được, tăng 21,9% so với một năm trước.

Ou Haijing, phó giám đốc điều hành của Ủy ban đầu tư bất động sản Yuexiu niêm yết tại Hồng Kông, cho biết sự cạnh tranh về khách thuê văn phòng ngày càng gay gắt khi nguồn cung mới đổ bộ vào thị trường. Yuexiu REIT đã phản ứng bằng cách rút ngắn các hợp đồng thuê nhằm thu hút nhiều doanh nghiệp hơn, Jiang Yongjin, giám đốc quan hệ nhà đầu tư của tập đoàn, cho biết trong hội nghị thu nhập của công ty tại Hồng Kông vào giữa tháng 8.

Tuy nhiên, thu nhập cho thuê văn phòng của nó đã giảm 4% trong nửa đầu năm so với một năm trước đó xuống còn 612,3 triệu nhân dân tệ. Theo Jiang, nó phải đối mặt với những điều kiện đặc biệt khó khăn ở Vũ Hán, nơi "nguồn cung thị trường rất lớn" và tỷ lệ trống cao. Trung tâm Fortune Vũ Hán Yuexiu của Yuexiu đã báo cáo thu nhập cho thuê giảm 19,2% so với một năm trước và tỷ lệ lấp đầy giảm 8,4 điểm phần trăm xuống còn 61,6%.

Trong số các thành phố hàng đầu của Trung Quốc, Thâm Quyến và Quảng Châu, trung tâm của các công ty sản xuất và công nghệ cao, hoạt động tương đối tốt hơn, James MacDonald, trưởng bộ phận nghiên cứu Trung Quốc của Savills tại Thượng Hải, cho biết. Ông cho biết chủ nhà ở những nơi đó đã chốt trước nhiều hợp đồng thuê hơn.

Trong khi đó, các nhà đầu tư, cả nước ngoài và trong nước, đang giữ khoảng cách với bất động sản văn phòng. Trong quý II, tổng đầu tư của công ty vào không gian văn phòng Trung Quốc là 1,9 tỷ USD, con số thấp nhất kể từ quý cuối cùng của năm 2018, theo MSCI Real Assets.

Trong số đó, 1,7 tỷ USD đến từ các nhà đầu tư trong nước và 200 triệu USD từ các khu vực khác của khu vực châu Á-Thái Bình Dương. MSCI cho biết, loại trừ các công ty mua các tòa nhà để sử dụng riêng, không có giao dịch văn phòng nào liên quan đến các nhà đầu tư tổ chức ở Bắc Mỹ hoặc châu Âu trong hai năm qua.

Benjamin Chow, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tài sản bất động sản châu Á của MSCI cho biết: "Triển vọng của lĩnh vực này cũng mờ đi cùng với con số tăng trưởng GDP yếu hơn dự kiến của Trung Quốc. "Thanh khoản cho lĩnh vực này đã giảm đáng kể, với sự rút lui của không chỉ các nhà đầu tư xuyên biên giới mà ngay cả trong nước".

Chow cho biết các nhà đầu tư trong nước vào bất động sản thương mại đang tập trung vào hậu cần, khoa học đời sống và các tòa nhà đa gia đình, thay vì các tòa tháp văn phòng.

Trong nửa đầu năm, đầu tư vào văn phòng của Trung Quốc lên tới 6,3 tỷ USD, mức thấp nhất kể từ nửa cuối năm 2018, MSCI cho biết.

Theo MSCI, tổng khối lượng giao dịch bất động sản thương mại, bao gồm các giao dịch về văn phòng, công nghiệp, bán lẻ, khách sạn, căn hộ và nhà ở cao cấp, đã giảm 37% so với một năm trước xuống còn 14,2 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm.

(Nguồn: Nikkei Asia)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin