Khu Đông vẫn là tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM

Ngày 28/6, Công ty TNHH CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo Thị trường bất động sản quý II. Theo đó, thị trường đã sôi động trở lại trong quý II khi chủ đầu tư đã xem xét xong chiến lược mở bán và đánh giá sản phẩm. Số căn chào bán mới và số căn tiêu thụ đều tăng. Trong quý này, thị trường đón nhận tổng cộng 9.580 căn chào bán mới từ 31 dự án.

Số căn chào bán mới tăng 80% so với quý trước. Căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới với 56%. Tuy nhiên về tốc độ tăng trưởng thì phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất so với quý trước với mức tăng trưởng là 141% và sẽ tiếp tục tăng thêm trong sáu tháng cuối năm 2017 với nhiều dự án từ các chủ đầu tư danh tiếng. Phân khúc bình dân cũng tăng 19% so với quý trước với 1.575 căn.

Theo vị trí, khu Đông lấy lại vị trí dẫn đầu và là khu vực sôi động nhất, chiếm 36% nguồn cung chào bán mới. Khu Tây tiếp tục ghi nhận số căn chào bán cao là 3.268 căn chiếm 34%, chủ yếu là căn hộ trung cấp. Điều này thể hiện xu hướng tiến về phía Tây của các chủ đầu tư phân khúc nhà trung cấp khi quỹ đất ở khu vực này còn nhiều, giá rẻ hơn và cơ sở hạ tầng được cải thiện. Tại khu Nam chỉ có 2.408 căn được chào bán tập trung tại quận 7. Phía Bắc thêm vào tổng nguồn cung 486 căn từ một dự án tại quận 12.

Trong quý II, thị trường cũng ghi nhận tốc độ tiêu thụ khả quan. Tổng số căn bán được là 9.522 căn, tăng 40% so với quý trước và tăng 59% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn đầu thị trường với 4.862 căn bán được, chiếm 51% tổng lượng tiêu thụ. Các dự án chào bán mới trong quý ghi nhận 5.765 căn bán được chiếm hơn 60% tổng lượng tiêu thụ.

Giá chào bán trung bình đạt 1.578 USD/m2, giảm 1% so với quý trước và tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá chào bán giảm nhẹ do số lượng dự án chào bán mới tại phân khúc trung cấp và bình dân tăng.

Trong nửa đầu năm 2017, khách mua là người nước ngoài đã tự tin hơn và đa dạng hơn. Người nước ngoài chiếm 59% số lượng giao dịch thành công. Singapore, Đài Loan, Hàn Quốc và Hồng Kông là những khách mua tích cực nhất.

Về sản phẩm, các căn hộ hai và ba phòng ngủ chiếm tỷ lệ cao lần lượt là 38% và 37%. Về mục đích mua, thị trường đang dịch chuyển về nhóm người mua để ở. Khách mua để ở tăng 9% trong khi khách mua để cho thuê giảm 19% so với nửa đầu năm 2016.

Thị trường bất động sản gắn liền với đất trong quý II cũng rất sôi động khi chào đón 671 sản phẩm mới chào bán. Bốn dự án mới gồm Park Riverside giai đoạn 2 tại quận 9 của M.I.K, Liên Phường Star tại quận 9 của Khang Điền, Lavila giai đoạn 2 tại Nhà Bè của Kiến Á và Khu dân cư Khang An tại quận Bình Tân của Khang An. Tại các dự án hiện hữu, chủ đầu tư Cityland tung thêm 100 sản phẩm mới từ dự án Cityland Park Hills tại Gò Vấp và Hưng Phú Invest cũng tung thêm 100 sản phẩm từ dự án Thăng Long Home tại Thủ Đức.

Tính đến giữa năm 2017, khu Đông vẫn chiếm lĩnh nguồn cung mới nhưng thị trường chứng kiến các đợt chào bán mới đến từ các khu vực khác nhau. Điển hình là khu Tây với 13% tổng nguồn cung mới. Khu Bắc và Khu Nam lần lượt chiếm 10% tổng nguồn cung mới.

Về khả năng hấp thụ, toàn thị trường có 817 sản phẩm được tiêu thụ, giảm 6% so với cùng kỳ năm trước và giảm 16% so với quý trước, chủ yếu do thiếu nguồn cung mới có quy mô lớn.

Về giá chào bán trung bình, giá ở thị trường sơ cấp tăng 15% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhẹ 1,5% so với quý trước. Do hạn chế từ nguồn cung mới, hoạt động trên thị trường thứ cấp trở nên sôi nổi hơn, đặc biệt là cho sản phẩm nhà phố và nhà phố thương mại. Giá thứ cấp cho các sản phẩm nhà phố xây sẵn gần đây chứng kiến mức tăng nhanh tại khu vực quận 2 và Gò Vấp.

CBRE dự báo, thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2017 sẽ tiếp tục sôi động với hàng loạt dự án mới mở bán. Đặc biệt, phân khúc cao cấp sẽ chiếm lĩnh thị trường.